Eindelijk is het zover: de aannemer gaat van start met de bouw van je nieuwbouwhuis. Maar tijdens de bouw moet je natuurlijk wel ergens wonen. Je betaalt voor de bouw van je nieuwe huis én woonlasten tijdens deze periode. Dit zijn samen de dubbele lasten bij nieuwbouw.

Charlie Vielvoye

Dubbele lasten nieuwbouw, hoe zit dat precies?

De bouw van een huis duurt gemiddeld tussen de 6 en 12 maanden. In die periode moet je natuurlijk wel ergens wonen. Wordt dit je eerste koopwoning? Dan blijf je misschien wel in het huurhuis waar je zat. Ga je verhuizen? Dan wil je misschien wel in je oude huis blijven wonen tijdens de bouw van je nieuwe huis. Ondertussen betaal je ook al rente en aflossing voor je Hypotheek Nieuwbouw. Je zit dus altijd met dubbele lasten bij nieuwbouw.

Hebben de dubbele lasten invloed op mijn hypotheek?

Dat hangt ervan af. Kun je ze uit eigen middelen betalen? Dan wilt de bank graag zien of je hier wel de ruimte voor hebt. Ga je verhuizen? Dan kijkt de bank of je 1 á 2 jaar de maandlasten van je huidige hypotheek naast de nieuwe hypotheek kan betalen uit eigen geld. Dit kan dus zo 20.000 euro zijn. Heb je dat niet? Dan wordt er gekeken of de twee hypotheken passen binnen wat je maximaal kan lenen op basis van je inkomen.

En als starter?

Dan moet je goed kijken of je uitkomt met het blijven betalen van de huur van je huidige woning en je nieuwe hypotheek. In principe werkt de huur niet door op wat je mag lenen voor je nieuwe hypotheek. Met het kopen van nieuwbouw spaar je sowieso de 2% overdrachtsbelasting uit die je bij bestaande bouw zou moeten betalen. Bij een huis van 3 ton is dit al 6.000 euro. Dat is toch weer gauw 4 tot 6 maanden huur. Hiernaast vallen de kosten bij een Nieuwbouw Hypotheek in het begin relatief mee. Hoe dat zit? Lees erover in mijn artikel over renteverlies tijdens de bouw.

Hoe houd ik de dubbele lasten beperkt?

Je kan verschillende dingen doen om de kosten te drukken. Ik geef je 3 tips.

1. De bouwrente meenemen in je hypotheek

Wanneer je straks de hypotheek hebt afgesloten dan begin je met het betalen van bouwrente en aflossing. Je kan de bouwrente meenemen in je hypotheek. Dan wordt de hypotheek opgehoogd. Let op: deze ophoging komt niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Dit terwijl je wel hypotheekrente betaald over het gehele bedrag. Dat is dus een fiscaal nadeel. Lees er alles over in mijn artikel over de aftrekbaarheid van bouwrente.

2. Lenen of krijgen van je ouders

Hebben je (groot)ouders of anderen in je familie of vriendenkring geld over? Dan kunnen ze hun steentje bijdragen aan de koop van je nieuwbouwhuis. Ze kunnen je bijvoorbeeld een bedrag lenen. Dan ga je naar de notaris om deze lening vast te leggen en betaal je ook rente. Ze kunnen je ook een bedrag schenken. Per jaar mogen je ouders je 1 keer belastingvrij 5.363 euro schenken. Ook mogen ze voor de koop van een huis eenmalig 100.800 euro belastingvrij schenken.

3. Tijdelijk intrekken bij vrienden of familie

Heb je echt geen ruimte om de dubbele lasten te betalen en kan/wil er niemand uit je omgeving bijspringen? Dan kun je eventueel intrekken bij vrienden of familie. Zo spaar je natuurlijk veel geld uit. Je moet wel goed door een deur kunnen met degenen waar je intrekt, want de bouw van een nieuwbouwhuis duurt gemiddeld tussen de 6 en 12 maanden.

Kan ik de dubbele lasten betalen?

Wil je weten of je op basis van je inkomen genoeg kan lenen om twee hypotheken tegelijk te hebben wanneer je van plan bent om naar een nieuwbouwhuis te verhuizen? Vul dan mijn gratis tool in. Dan krijg je te zien hoeveel je maximale hypotheek is. Zo kun je checken of je je oude hypotheek en een nieuwe hypotheek tegelijk kan betalen.