Dubbele lasten nieuwbouw, hoe hou je de kosten beperkt?

02 augustus 2021 28855x

Eindelijk is het zover: de aannemer gaat van start met de bouw van je nieuwbouwhuis. Maar tijdens de bouw moet je natuurlijk wel ergens wonen. Je betaalt voor de bouw van je nieuwe huis én woonlasten tijdens deze periode. Dit zijn samen de dubbele lasten bij nieuwbouw.

Bénine Bijleveld

Dubbele lasten nieuwbouw, hoe zit 't?

De bouw van een huis duurt gemiddeld tussen de zes en twaalf maanden. In die periode moet je natuurlijk wel ergens wonen. Wordt dit je eerste koopwoning? Dan blijf je misschien wel in het huurhuis waar je zat. Ga je verhuizen? Dan wil je misschien wel in je oude huis blijven wonen tijdens de bouw van je nieuwe huis. Ondertussen betaal je ook al rente en aflossing voor je Hypotheek Nieuwbouw. Je zit dus altijd met dubbele lasten bij nieuwbouw.

Hebben de dubbele lasten invloed op jouw hypotheek?

Dat hangt ervan af. Kun je ze uit eigen middelen betalen? Dan wilt de bank graag zien of je hier wel de ruimte voor hebt. Ga je verhuizen? Dan kijkt de bank of je een à twee jaar de maandlasten kunt dragen. Dit kan dus zo 20.000 euro zijn. Heb je dat niet? Dan wordt er gekeken of de twee hypotheken passen binnen wat je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen.

En hoe zit 't als starter?

Kijk goed of je uitkomt met het blijven betalen van de huur van je huidige woning en je nieuwe hypotheek. Huur wordt niet gezien als vaste last, ook al betaal je het iedere maand. Dit komt omdat het maandelijks opzegbaar is, je zit er dus niet aan vast. Hiernaast vallen de kosten bij een Nieuwbouw Hypotheek in het begin relatief mee. Hoe dat zit? Lees erover in dit artikel over renteverlies tijdens de bouw.

Hoe houd je de dubbele lasten beperkt?

Je kunt verschillende dingen doen om de kosten te drukken. Hieronder vind je drie tips.

1. De bouwrente meenemen in je hypotheek

Wanneer je straks de hypotheek hebt afgesloten, begin je met het betalen van bouwrente en aflossing. Je kunt de bouwrente meenemen in je hypotheek. Dan wordt de hypotheek opgehoogd. Let op: deze ophoging komt niet in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Dit terwijl je wel hypotheekrente betaalt over het gehele bedrag. Dat is dus een fiscaal nadeel. Lees er hier meer over.

2. Lenen of een schenking

Hebben je (groot)ouders wat geld over? Dan kunnen ze je eventueel helpen met de koop van je nieuwbouwhuis. Ze kunnen je bijvoorbeeld een bedrag lenen. Dan ga je naar de notaris om deze lening vast te leggen en betaal je ook rente. Ze kunnen je ook een bedrag schenken. Per jaar mogen je ouders je één keer belastingvrij 6.604 euro schenken. Ook mogen ze voor de koop van een huis eenmalig 105.302 euro belastingvrij schenken.

3. Tijdelijk intrekken bij vrienden of familie

Heb je echt geen ruimte om de dubbele lasten te betalen en kan/wil niemand uit je omgeving bijspringen? Dan kun je eventueel intrekken bij vrienden of familie. Zo spaar je natuurlijk veel geld uit. Je moet wel goed door een deur kunnen met degenen waar je intrekt, want de bouw van een nieuwbouwhuis duurt gemiddeld tussen de zes en twaalf maanden.

Kun je de dubbele lasten betalen?

Je kunt natuurlijk altijd even sparren met een adviseur van Ikbenfrits. Hij of zij kijkt mee met jouw financiële situatie en adviseert je over de beste optie. Het enige wat je hoeft te doen is een gratis hypotheekgesprek inplannen, dit kan hieronder. Tot straks?

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.