Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat moet je eerst regelen als je zelf een huis wilt bouwen?
De eerste stap is een duidelijke wensenlijst maken voor het huis dat je wilt bouwen. Dat klinkt simpel, maar hier begint eigenlijk alles. Je bepaalt namelijk niet alleen hoe je straks wilt wonen, maar ook wat het bouwen financieel betekent.
Denk bijvoorbeeld aan een extra badkamer, een bijzondere kap of een indeling die precies past bij jouw gezin. Ook een prefab woning kan een logische route zijn als je sneller en strakker wilt bouwen. Door je woonwensen meteen op papier te zetten, zie je sneller wat haalbaar is en waar je keuzes moet maken.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Hoe bepaal je het budget voor het zelf bouwen van een huis?
Je budget voor zelf een huis bouwen bestaat uit veel meer dan alleen de bouwkosten. Je hebt namelijk ook te maken met de prijs van de grond, de architect, de aannemer en allerlei bijkomende kosten zoals vergunningen en aansluitkosten. Juist die extra kosten worden vaak onderschat.
Juist daarom is dit vaak het lastigste deel van het plan. Als je te laag rekent, kom je later in de knel. Als je vooraf goed doorrekent wat je nodig hebt, weet je beter hoeveel hypotheek je nodig hebt en of dat bedrag ook past bij jouw inkomen. Met onze rekentool: hypotheek nieuwbouw berekenen, krijg je daar snel een eerste beeld van!
Als je eenmaal je wensenlijst hebt, heb je ook een budget nodig. Hoeveel denk je kwijt te zijn aan het kopen van de grond, bouwmaterialen, de architect en de aannemer? Dat is meestal een lastige berekening om te maken. Op Eigen Huis vind je een overzicht met concrete kostenposten. Vervolgens kun je bekijken wat je hiervoor nodig hebt aan hypotheek en of je dit bedrag ook kunt lenen van de bank. De bank stelt vaak een aantal eisen voordat ze je een hypotheek geven voor een huis dat nog gebouwd moet worden. Zo zijn de volgende documenten verplicht: een afbouwgarantie, bestemmingsplan, bouwvergunning, bodemonderzoek en eventuele afspraken over erfpacht. Ook zul je een gedeelte eigen geld in gaan leggen, maar daar lees je later meer over.
Welke documenten vraagt de bank als je zelf een huis bouwt?
De bank vraagt bij zelf een huis bouwen om extra documenten, omdat de woning er nog niet staat. Een bank wil vooraf kunnen beoordelen of het bouwplan uitvoerbaar is en of de woning ook echt wordt afgebouwd.
Daarin zijn in ieder geval de volgende documenten belangrijk
-
een afbouwgarantie
-
een bestemmingsplan
-
een bouwvergunning
-
een bodemonderzoek
-
afspraken over erfpacht als die van toepassing zijn
Naast deze documenten kijkt de bank ook naar je totale begroting. Hoe vollediger je dossier, hoe soepeler de hypotheekaanvraag meestal verloopt. Dat scheelt onnodig heen en weer sturen en geeft rust tijdens een traject dat al druk genoeg is
Wat zijn plankosten bij zelf een huis bouwen?
Plankosten zijn kosten die je maakt voordat de bouw echt begint. Denk aan bouwtekeningen en vergunningen.
Dat zijn dus voorbereidingskosten. Ze horen wel bij je bouwproject, maar de bank ziet ze anders dan de kosten voor de woning zelf. Daarom betaal je plankosten uit eigen geld en mag je ze niet meenemen in je hypotheek. Dat is goed om vroeg te weten, want juist deze kosten komen vaak al aan het begin van het traject voorbij
Wat zijn stichtingskosten bij zelf een huis bouwen?
Stichtingskosten zijn de totale kosten voor het realiseren van je nieuwbouwhuis. Hieronder vallen onder meer de aankoop van de grond, de bouwkosten, de aansluiting op riolering en nutsvoorzieningen, vergunningen en het loon van de architect.
Het grote verschil met plankosten is dat je stichtingskosten wel mag betalen vanuit je hypotheek. Dat maakt dit begrip belangrijk, want hier hangt direct mee samen hoeveel je kunt financieren. Als je weet welke kosten in deze categorie vallen, kun je veel gerichter begroten en voorkom je dat je denkt dat alles uit de hypotheek betaald mag worden.
Welk deel betaal je zelf en welk deel mag in de hypotheek?
Bij zelf een huis bouwen betaal je een deel van de kosten zelf en een deel via de hypotheek. De plankosten betaal je uit eigen middelen, terwijl je de stichtingskosten in principe mag meefinancieren.
Daardoor heb je bijna altijd eigen geld nodig, nog voordat de eerste paal de grond in gaat. Dat is niet vervelend bedoeld door de bank, maar een manier om zeker te weten dat je project financieel stevig staat. Als je vooraf weet hoeveel eigen geld je moet meenemen, bouw je met meer vertrouwen aan de rest van je plan.
Hoe vraag je een hypotheek aan als je zelf een huis bouwt?
Een hypotheek aanvragen voor zelf een huis bouwen vraagt om meer voorbereiding dan bij een bestaande woning. Je levert niet alleen inkomensgegevens aan, maar ook je bouwplan, je begroting en alle documenten die laten zien dat de bouw haalbaar en verantwoord is.
Dat maakt persoonlijk advies extra waardevol. Zeker omdat banken niet allemaal hetzelfde kijken naar nieuwbouw, eigen inbreng en de opbouw van de kosten. In een hypotheekgesprek kun je jouw situatie rustig doornemen. Bij Frits zie je daarna in je dashboard precies hoe de berekeningen uitpakken en welke keuzes financieel logisch zijn
Welke extra onderwerpen zijn handig om ook te bekijken bij zelf een huis bouwen?
Bij zelf een huis bouwen is het slim om ook te kijken naar onderwerpen die direct invloed hebben op je totale kosten. Denk aan hoeveel kost het om zelf een huis te bouwen, kosten nieuwbouwhuis en bouwrente aftrekbaar. Die onderwerpen geven extra grip op je begroting en op de maandlasten tijdens de bouw.
Ook dubbele lasten nieuwbouw is een logisch onderwerp om mee te nemen als je tijdens de bouw nog ergens anders woont. Door die onderwerpen naast elkaar te bekijken, wordt je plan niet alleen mooier, maar ook financieel rustiger
Samenvatting: zelf een huis bouwen met een hypotheek
-
Zelf een huis bouwen met een hypotheek kan, maar de bank vraagt meer informatie dan bij een bestaande woning. Je hebt naast inkomensgegevens ook een bouwplan, begroting en documenten zoals een afbouwgarantie en bouwvergunning nodig.
-
Je begint het best met een wensenlijst en een realistisch budget. Zo zie je sneller wat je wilt bouwen, wat het kost en hoeveel hypotheek daarbij past.
-
Plankosten betaal je uit eigen geld en mag je niet meefinancieren in je hypotheek. Stichtingskosten zijn de totale bouwkosten en die mag je in principe wel meenemen in de hypotheek.
-
Bij zelf een huis bouwen heb je dus bijna altijd eigen geld nodig. Dat is belangrijk om vooraf scherp te hebben, zodat je niet halverwege voor verrassingen komt te staan.
.png)
