Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Hoeveel extra hypotheek kun je krijgen?
De bank kijkt bij het berekenen van jouw maximale hypotheek grofweg naar twee dingen:
- Wat je kunt betalen met jouw inkomen
- Wat de woning waard is
Normaal gesproken mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen, als jouw inkomen daarvoor hoog genoeg is. Wil je de hypotheek gebruiken om energiebesparende maatregelen te nemen? Dan mag je maximaal 106% van de woningwaarde lenen, opnieuw als jouw inkomen daarvoor hoog genoeg is.
Dus is de woning 400.000 euro waard volgens de taxatie? Dan mag je 424.000 euro lenen. Dat is 106% van de woningwaarde. Maar, alleen als jouw inkomen hoog genoeg.
“De wettelijke regels bieden ruimte om extra te lenen, maar niet iedere bank hoeft de maximale 106% te financieren. Ook de voorwaarden en rente kunnen per bank verschillen.” – Errol Jaliens, hypotheekadviseur bij Frits
Extra lenen voor verduurzamen: het energielabel
Gebruik je geld uit jouw hypotheek om de woning energiezuiniger te maken? Hoe slechter het energielabel nu is, hoe meer ruimte de bank daarvoor mag bieden. Bij een minder zuinig huis valt meer te besparen, dus mag de bank soepeler rekenen met jouw inkomen.
Welke energiebesparende maatregelen mag je meefinancieren?
Je mag extra geld lenen als je erkende energiebesparende maatregelen neemt.
Dat geldt bijvoorbeeld voor:
- Gevel-, dak- of vloerisolatie
- HR++-glas
- Energiezuinige deuren en bepaalde kozijnen
- Een warmtepomp
- Zonnepanelen
- Bepaalde systemen voor ventilatie of warmteterugwinning
Welke maatregelen worden erkend wordt bepaald door NHG en de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Let op: wil je hier gebruik van maken? Het extra geld wordt vaak in een bouwdepot gezet. Zodra jij de factuur aanlevert betaalt de bank die vanuit het bouwdepot, of ontvang je het geld om de factuur zelf te betalen.
Verschil met het Energiebespaarbudget
Wil je extra geld lenen en budget opnemen voor energiebesparende voorzieningen in de hypotheek? Je maakt dan officieel gebruik van een EBV, dat staat voor Energie Besparende Voorzieningen. Zorg voor een specificatie van de verbouwing die je van plan bent en een taxatie.
Wil je gaan verduurzamen, maar weet je nog niet precies hoe? Dan kun je een Energiebespaarbudget (EBB) gebruiken. Je reserveert in de hypotheek extra geld voor de energiebesparende maatregelen, zonder dat je vooraf een keuze moet maken wat je precies wilt laten doen.
Benieuwd wat jij extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen in de hypotheek? Plan jouw gratis hypotheekgesprek. Frits rekent graag met je mee.
Bronnen:
- Rijksoverheid. Kan ik een hogere hypotheek krijgen als ik energiebesparende maatregelen neem? https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/hogere-hypotheek-energiebesparende-maatregelen. Geraadpleegd op 30 september 2026.
- Volkshuisvesting Nederland. Maximale hypotheek op basis van energielabel. https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/tijdelijke-regeling-hypothecair-krediet/maximale-hypotheek-op-basis-van-energielabel. Geraadpleegd op 30 september 2026.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je huis energiezuiniger maken. https://www.nhg.nl/verduurzamen/verduurzaming/. Geraadpleegd op 30 september 2026.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG-grens in 2026 vastgesteld op € 470.000. https://www.nhg.nl/nhg-actueel/nhg-grens-in-2026-vastgesteld-op-470000/. Geraadpleegd op 30 september 2026.
- Rijksoverheid. Tijdelijke regeling hypothecair krediet. https://wetten.overheid.nl/BWBR0032503. Geraadpleegd op 30 september 2026.
