Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- Met een energiebespaarbudget gebruik je een deel van de hypotheek om je huis energiezuiniger te maken.
- Je mag het budget alvast aanvragen, en later bepalen hoe je precies gaat verduurzamen.
- Het geld staat in een bouwdepot. Je mag het alleen gebruiken om energiebesparende maatregelen te nemen die op een goedgekeurde lijst staan.
Hoe werkt het energiebespaarbudget?
Het energiebespaarbudget (EBB) kun je aanvragen binnen jouw hypotheek. Je spreekt met de bank af dat je energiebesparende maatregelen zal nemen, en krijgt daarvoor budget.
Je hoeft nog niet precies te weten welke maatregelen je gaat nemen. Denk je aan isolatie van het dak, de vloer of de ramen? Denk je aan een warmtepomp? Het is genoeg om aan te geven dat je energiebesparende maatregelen wilt nemen. Het budget dat je daarvoor aanvraagt zet de bank in een bouwdepot. Zodra je de maatregelen neemt en je daar facturen voor krijgt kun je die betalen vanuit het bouwdepot.
Tip: je kunt een energiebespaarbudget aanvragen als je een hypotheek afsluit bij het aankopen van een woning en als je de hypotheek wilt verhogen of oversluiten.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Hoeveel extra hypotheek kun je krijgen?
Hoeveel je extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen hangt af van:
- De woningwaarde
Als je energiebesparende maatregelen gaat nemen mag de hypotheek maximaal 106% van de woningwaarde zijn (hoger dan maximaal 100%, zonder energiebesparende maatregelen). - Jouw inkomen
Je moet voldoende inkomen hebben om de hogere hypotheek te kunnen betalen. Ook over het energiebespaarbudget betaal je straks hypotheekrente en aflossing, nadat je het bedrag hebt opgenomen om de energiebesparende maatregelen te betalen.
Je mag extra geld lenen op basis van de woningwaarde, als je energiebesparende maatregelen neemt. Daarnaast mag de bank een deel van de hypotheek buiten de normale inkomenstoets houden, zodat je op basis van jouw inkomen vaak net wat meer kan lenen.
|
Energielabel woning |
Maximale extra ruimte voor verduurzaming binnen de inkomenstoets |
|---|---|
|
E, F of G |
€ 20.000 |
|
C of D |
€ 15.000 |
|
A, B, A+ of A++ |
€ 10.000 |
|
A+++ of A++++ |
€ 0 |
|
Geen geldig energielabel |
€ 10.000 |
Voorbeeld
Koop je een huis met een woningwaarde van 350.000 euro? Normaal gesproken is de maximale hypotheek 100% van de woningwaarde, dus 350.000 euro. Als je energiebesparende maatregelen neemt mag je maximaal 106% hypotheek afsluiten, dat is 371.000 euro. Dat is 21.000 euro extra.
“De 106% is een maximale verhouding tot de woningwaarde voor verduurzaming. Je inkomen en de bank bepalen vervolgens hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen. Je krijgt dus niet automatisch 6% extra bovenop je maximale hypotheek.” – Errol Jaliens, hypotheekadviseur bij Frits
Waarvoor mag je een energiebespaarbudget gebruiken?
Je moet het energiebespaarbudget gebruiken voor energiebesparende maatregelen voor jouw woning. Je kunt denken aan isolatie van het dak, de gevel, vloer of leidingen. Daarom spreken sommigen ook wel van een isolatiebudget. Of denk aan HR++-glas voor de ramen, aan energiezuinige kozijnen en deuren of aan een warmtepomp, zonnepanelen, warmteterugwinning uit douchewater en energiezuinige ventilatiesystemen.
Tip: benieuwd of jouw plannen voldoen aan het energiebespaarbudget? Wat je wel en niet mag declareren uit het budget verschilt per bank. Bij Frits kennen we de verschillen. Stel ons je vragen.
Verschil met energiebesparende voorzieningen (EBV)
Het energiebespaarbudget is niet hetzelfde als energiebesparende voorzieningen. Het verschil is het moment waarop je kiest voor de maatregelen die je zal nemen.
Weet je nog niet welke energiebesparende maatregelen je precies wilt nemen, maar weet je wel al dat je een hypotheek wilt aanvragen met een energiebespaarbudget? Dan houd je daarmee nog even de vrijheid. Weet je al precies welke maatregelen je wilt nemen? Dan zijn de energiebesparende voorzieningen geschikt.
|
Energiebespaarbudget (EBB) |
Energiebesparende Voorzieningen (EBV) |
|---|---|
|
Je weet nog niet precies wat je gaat doen |
Je maatregelen zijn al bekend |
|
Vooraf geen gedetailleerde verbouwingsspecificatie nodig |
Maatregelen worden vooraf gespecificeerd |
|
Budget bepalen, later keuzes maken |
Kosten en maatregelen vooraf vastleggen |
|
Maximaal 106% op basis van de waarde vóór uitvoering van de EBB-maatregelen |
Maximaal 106% op basis van de waarde ná de geplande maatregelen |
“Stel dat je een woning wilt kopen en twijfelt tussen dakisolatie en een warmtepomp. Met EBB hoeft die keuze nog niet direct gemaakt te worden. Dat geeft ruimte om na de aankoop offertes te vergelijken en de beste oplossing te kiezen.” – Errol Jaliens, hypotheekadviseur bij Frits
Hoe lang blijft het extra geld beschikbaar?
Als je kiest voor een energiebespaarbudget bepaalt de bank hoe lang het geld beschikbaar blijft. Sommige banken houden het geld 12 maanden beschikbaar, anderen 18 maanden of zelfs 24 maanden. Soms is zelfs verlenging van de periode mogelijk.
Blijft er uiteindelijk geld over, omdat je het budget niet helemaal gebruikt hebt? Dat geld mag je niet zomaar aan iets anders besteden. Als je gebruikmaakt van NHG moet je het bedrag in principe gebruiken om de hypotheek af te lossen.
Tip: vraag je NHG aan voor jouw hypotheek? De NHG-grens van 470.000 euro in 2026 wordt dan verhoogd naar 498.200 euro. Het deel boven de 470.000 euro moet je volledig besteden aan toegestane energiebesparende maatregelen.
Energiebespaarbudget of lenen via het Warmtefonds?
Twijfel je tussen een energiebespaarbudget en de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds? Het budget zit in je hypotheek, terwijl je de lening via het Warmtefonds apart zal afsluiten.
Bij het Warmtefonds kun je tussen de 1.000 en 29.000 euro lenen voor energiebesparende maatregelen. Bij een gezamenlijk verzamelinkomen tot 60.000 euro betaal je momenteel 0% rente. Tip: bekijk ook subsidies zoals de ISDE voor isolatie en warmtepompen, als je nadenkt over energie besparen zonder het energiebespaarbudget in de hypotheek.
Bronnen:
- Nationale Hypotheek Garantie. Voorwaarden en normen 2026. https://www.nhg.nl/voorwaarden-en-normen/. Geraadpleegd op 21 september 2026.
- Nationale Hypotheek Garantie. Energiebesparende maatregelen financieren. https://www.nhg.nl/professional/energiebesparende-maatregelen-financieren/. Geraadpleegd op 21 september 2026.
- Nationale Hypotheek Garantie. Wat is de NHG-grens in 2026? https://www.nhg.nl/faq/product-en-proces/wat-is-de-nhg-grens-in-2026/. Geraadpleegd op 21 september 2026.
- Nationale Hypotheek Garantie. Als bij een Energiebespaarbudget achteraf blijkt dat er geld over is, mag dit dan voor andere kosten worden aangewend? https://www.nhg.nl/faq/verduurzaming/als-bij-een-energiebespaarbudget-achteraf-blijkt-dat-er-geld-over-is-mag-dit-dan-voor-andere-kosten-worden-aangewend/. Geraadpleegd op 21 september 2026.
- Rijksoverheid. Kan ik een hogere hypotheek krijgen als ik energiebesparende maatregelen neem? https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/huis-kopen/hogere-hypotheek-energiebesparende-maatregelen. Geraadpleegd op 21 september 2026.
- Overheid.nl. Tijdelijke regeling hypothecair krediet. https://wetten.overheid.nl/BWBR0032503/2026-01-01/0. Geraadpleegd op 21 september 2026.
- Nationaal Warmtefonds. Over de Energiebespaarlening. https://www.warmtefonds.nl/over-de-energiebespaarlening. Geraadpleegd op 21 september 2026.
- Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. ISDE: subsidie voor verduurzaming van je woning. https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/isde/woningeigenaren. Geraadpleegd op 21 september 2026.
