Een tweede woning kopen: hoe krijg je een hypotheek?
Het kopen van een tweede woning kan op verschillende manieren gefinancierd worden. Bijvoorbeeld met de overwaarde van je eigen woning.
Een gastenverblijf verhuren of een bed and breakfast aan huis is voor veel mensen een droom. Als je dit plan wilt uitvoeren in je eigen huis met hypotheek, komen er wel wat praktische dingen bij kijken.
Heb je jouw droomhuis gevonden, maar zit er al een gastenverblijf bij? Dan kan de bank moeilijk doen als jij een hypotheek aanvraagt. De bank gaat er eigenlijk vanuit dat je het gaat verhuren, tenzij jij het tegendeel kunt bewijzen. Een bank heeft liever niet dat jij (een gedeelte van) je huis verhuurt, omdat zij hierdoor een groter risico lopen als ze jou een lening geven. Maar het kan ook zo zijn dat je dat gastenverblijf gewoon voor jezelf wilt gebruiken. Het verschilt per bank of ze hierin meegaan.
Niet op elke locatie mag je zomaar een gastenverblijf of bed and breakfast openen. Dit check je eerst bij de gemeente, want in het bestemmingsplan staat waar de locatie voor bedoeld is. Het is nou eenmaal zo dat het in een aantal huizen alleen is toegestaan om te wonen en niet om dit te verhuren aan toeristen. Het verschilt per gemeente of er ook een B&B of gastenverblijf is toegestaan. Als dit wel mag, kan het ook nog zo zijn dat er bijvoorbeeld een maximaal aantal kamers of gasten mogen zijn.
Dan zijn er andere wegen die naar Rome leiden. Je kunt in dit geval een aanvraag doen om het bestemmingsplan van de gemeente te wijzigen, dit gaat alleen niet altijd even makkelijk. Optie twee is dat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Deze vergunning vraag je aan omdat je iets wilt doen wat niet mag volgens de regels van de ruimtelijke ordening.
Per bank kunnen de regels anders zijn bij het verhuren van je huis. Hoe dit bij jou zit, vind je meestal in de hypotheekakte van je huis. In principe heb je geen toestemming van de bank nodig, want huurders van een bed and breakfast hebben geen huurdersrechten. Maar om helemaal zeker van je zaak te zijn, is het wel handig om dit even na te gaan in je hypotheekakte. En het kan geen kwaad om toestemming te vragen aan de bank als je toch denkt dat dit nodig is.
Bij het verhuren van (een gedeelte) van je huis, krijg je met de belastingdienst te maken. Het geld dat je verdient met een B&B valt vaak onder box 1. Over het geld dat je verdient, ga je belasting betalen. De kosten die je gemaakt hebt zijn daarom aftrekbaar van je inkomstenbelasting. Naast de belasting die je betaalt over je inkomsten krijg je ook te maken met toeristenbelasting. Houd hiervoor naast de persoonsinformatie ook goed bij wanneer de gast aankomt en vertrekt. In niet in alle gemeenten in Nederland hoef je deze belasting te betalen.
Een onderneming waarmee je geld verdient, schrijf je in bij de Kamer van Koophandel. Dit geldt dus ook voor je bed and breakfast. Het kan zo zijn dat je je naast de Kamer van Koophandel ook moet inschrijven bij het Bedrijfschap Horeca en Catering. Deze inschrijving komt bij jou in beeld als je gastenverblijf vijf bedden of meer heeft die verdeeld zijn over minimaal twee kamers. Is dit niet het geval? Let dan nog even op het volgende. Het verhuurde gedeelte mag maximaal dertig vierkante meter zijn, maximaal twee kamers hebben en er mogen maximaal vier personen in verblijven. Van plan om feestjes te organiseren of alcohol bij het eten te serveren? Dan moet je een horecavergunning van de gemeente hebben. Daarnaast ben je verplicht het leidingwater te checken tegen legionellabacteriën als er meer dan vijf personen in je B&B kunnen overnachten.
Ga je het avontuur aan maar zoek je nog een goede hypotheek bij jouw situatie? Je kunt altijd aankloppen bij onze hypotheekadviseurs! Zij houden wel van een uitdaging en zoeken graag met jou de beste constructie op.
Het kopen van een tweede woning kan op verschillende manieren gefinancierd worden. Bijvoorbeeld met de overwaarde van je eigen woning.
Je wilt een kamer of een gedeelte van je koophuis verhuren. Want: extra geld! Zo simpel lijkt het, maar er zitten toch wat haken en ogen aan.
Wanneer je je huis met hypotheek wilt verhuren, heb je toestemming nodig van de bank. Dit artikel laat zien hoe je dat voor elkaar krijgt.
Je gaat verhuizen. Sterker nog, je hebt al een nieuw huis. Alleen is je oude huis nog niet verkocht. Wat doe je met je dubbele woonlasten?