Maandlasten hypotheek €250.000

Het afsluiten van een hypotheek van €250.000 is een belangrijke keuze met veel impact. Het bepaalt namelijk je maandlasten. Wat dit precies inhoudt en welk inkomen heb je nodig om in aanmerking te komen lees je in dit kennisbankartikel. 

stopwatch

5 min

calendar
29 november 2024
eye

366

Bijgewerkt: 29 november 2024

Geschreven door: Eduard Knape

Gecontroleerd door: Wouter Kraus

Geschreven door:
Eduard Knape

Gecontroleerd door:
Wouter Kraus

Wat zijn de maandlasten voor een hypotheek van €250.000?

De maandlasten van een hypotheek hangen af van verschillende factoren. Denk hierbij aan de rente die je betaalt, de hypotheekvorm die je kiest en de looptijd van de hypotheek. Laten we eens kijken naar twee veel voorkomende hypotheken: de annuïtaire en lineaire hypotheek.

Maandlasten annuïtaire hypotheek van €250.000

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing, maar de verdeling verandert gedurende de looptijd. Bij een annuïtaire hypotheek blijven je maandlasten constant. In het begin betaal je meer rente en los je minder af. Naarmate de tijd vordert, verschuift dit: je lost steeds meer af en betaalt minder rente. 

Rekenvoorbeeld: Stel je kiest voor een hypotheek van €250.000 met een rente van 3% en een looptijd van 30 jaar. Je bruto maandlasten komen dan uit op ongeveer €1.054. Deze brutolasten blijven gedurende de hele looptijd gelijk.

Maandlasten lineaire hypotheek van €250.000

Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af, waardoor de rente die je betaalt steeds lager wordt, omdat je totale schuld afneemt. Hierdoor zijn de maandlasten in het begin hoger, maar dalen ze naarmate je meer aflost.

Rekenvoorbeeld: Stel je kiest voor dezelfde voorwaarden (3% rente en 30 jaar looptijd). In dit geval betaal je in het begin ongeveer €1.310 bruto per maand, maar dit bedrag daalt elke maand omdat je minder rente betaalt naarmate je meer hebt afgelost.

Verschil bruto en netto maandlasten bij een hypotheek van €250.000

Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen bruto en netto maandlasten. De bruto maandlasten zijn het totale bedrag dat je elke maand aan rente en aflossing aan de bank betaalt. De netto maandlasten zijn de kosten na hypotheekrenteaftrek.

Dankzij de hypotheekrenteaftrek kun je een deel van de betaalde rente terugkrijgen van de Belastingdienst, waardoor je maandelijkse lasten lager uitvallen. Hoeveel je precies terugkrijgt, hangt af van jouw inkomen en de hoogte van de rente.

Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €250.000?

In 2024 mag je ongeveer 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Voor een hypotheek van €250.000 heb je dus een bruto jaarinkomen van ongeveer €50.000 tot €55.000 nodig. Dit komt neer op een bruto maandinkomen van ongeveer €4.100 tot €4.500.

Als je samen met een partner een hypotheek afsluit, telt het gezamenlijke inkomen. Hierdoor is het makkelijker om in aanmerking te komen voor een hypotheek van €250.000 als je samen een huis koopt.

Bereken jouw maandlasten 

Benieuwd naar wat jouw maandelijkse lasten zijn? Dat bereken je eenvoudig zelf met onze rekentools. Als je vragen hebt, staan onze hypotheekadviseurs voor je klaar. En er gaat geen meter lopen.

Bereken je maandlasten
Image

Een huis kopen van A-Z

Je gaat een huis kopen? Spannend! Tussen je eerste bezichtiging en het moment dat je de sleutels krijgt, moet er een hoop gebeuren. In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

popup_Image

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

Veelgestelde vragen over maandlasten bij een hypotheek van €250.000

Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina

Is het mogelijk om een hypotheek van €250.000 te krijgen met een flexibel inkomen?

Ja, het is mogelijk, maar banken stellen strengere eisen bij een flexibel inkomen, zoals voor freelancers, ZZP’ers of mensen met een tijdelijk contract. Ze beoordelen hoeveel je kan lenen meestal op basis van je gemiddelde inkomen van een bepaalde periode en vragen bijna altijd om extra documenten.

Hoe verlaag je de maandlasten na het afsluiten van een hypotheek?

Je kunt je maandlasten verlagen door extra af te lossen. Dit verlaagt je totale hypotheeksom en daarmee ook de verschuldigde rente. Meestal zit er een maximum aan hoeveel je elk jaar extra kunt aflossen en dit verschilt per bank. 

Welke andere kosten komen kijken bij de hypotheek naast de maandlasten?

Naast de maandlasten zijn er meer kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek. Je betaalt eenmalige kosten zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten voor het afsluiten van de hypotheek. Totaal zijn deze kosten ongeveer 6% van de totale kosten van jouw nieuwe woning. Daarnaast zijn er doorlopende kosten zoals het onderhoud van de woning, verzekeringen, en onroerendezaakbelasting, die allemaal bijdragen aan de totale kosten van het bezit van een woning. 

Heeft de keuze voor een vaste of variabele rente invloed op mijn maandlasten?

Ja, de keuze tussen een vaste rente en een variabele rente kan je maandlasten beïnvloeden. Bij een vaste rente blijven je rentekosten gedurende de afgesproken periode gelijk. Een variabele rente kan meebewegen met de markt. Dit betekent dat je maandlasten kunnen stijgen of dalen, afhankelijk van de hypotheekrente. Dit kan voordeliger uitpakken, maar geeft wel meer onzekerheid.

Hoe beïnvloedt de looptijd van de hypotheek de maandlasten?

De looptijd van de hypotheek speelt een grote rol in de hoogte van je maandlasten. Een langere looptijd verspreidt de betalingen voor aflossing en de rente over meerdere jaren. Maandlasten vallen daarom lager uit. Een kortere looptijd betekent hogere maandlasten, maar minder totale rentekosten over je hypotheek.
Eduard Knape

Eduard is hypotheekadviseur bij Frits en is gespecialiseerd in verduurzaming. Hij helpt je graag aan een passend hypotheekadvies. Lees verder

Meer lezen over Huis kopen

29/11/2024

Maandlasten hypotheek €250.000

27/11/2024

Maandlasten hypotheek €600.000

21/11/2024

Maandlasten hypotheek €500.000

1/11/2024

Maandlasten hypotheek €300.000

18/10/2024

Maandlasten hypotheek €200.000

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.