Vraagprijs hoger dan WOZ-waarde, wat betekent dat voor jouw hypotheek?

In het kort

• De vraagprijs, WOZ-waarde en taxatiewaarde kunnen alle drie verschillend zijn
• Let op: als je biedt boven de taxatiewaarde moet je dat deel uit eigen middelen betalen
• De overdrachtsbelasting betaal je op basis van de verkoopprijs, omdat dit de ‘waarde in het economisch verkeer’ is

Hoe kan de vraagprijs hoger zijn dan de WOZ-waarde?

De vraagprijs, WOZ-waarde en taxatiewaarde van een huis kunnen verschillen, omdat ze allemaal net wat anders betekenen. Sterker nog, zelfs jouw bod kan weer afwijken van de vraagprijs, en dus zorgen voor nog een vierde waarde.

Is de vraagprijs (en verkoopprijs) lager dan de WOZ-waarde? Ook dat kan, als de woning bijvoorbeeld slecht is onderhouden, als de woning snel verkocht moet worden of als je koopt van familie of vrienden. Let op: als je een woning koopt ruim onder de WOZ-waarde kun je daar vragen over krijgen als je de overdrachtsbelasting betaalt. Zorg dat je kunt uitleggen waarom je een lagere prijs hebt betaald.

Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?

De WOZ kijkt terug, dus loopt altijd achter op de actuele markt. De WOZ-waarde van een woning is gebaseerd op een waardepeildatum in het verleden, vaak 1 januari van het jaar ervoor. De woningmarkt kan inmiddels veranderd zijn, bijvoorbeeld met hogere huizenprijzen.

Daarnaast kan de vraagprijs hoger zijn dan de WOZ bij bijvoorbeeld een nieuwe keuken, een uitbouw, dakkapel, extra isolatie of zonnepanelen. Soms worden die verbeteringen nog niet goed in de WOZ-waarde verwerkt, waardoor het huis meer waard is dan je op basis van de WOZ zou denken.

Ten slotte mag een verkoper de vraagprijs zelf bedenken. Wil de verkoper proberen het huis voor een heel hoge prijs te verkopen? De vraagprijs hoeft niet iets te zeggen over de waarde van de woning.

Benieuwd of de vraagprijs te hoog is?
Stel jezelf een paar vragen om dat te controleren:

• Zijn vergelijkbare woningen in de buurt recent voor hogere bedragen verkocht?
• Is de woning verbouwd of verduurzaamd?
• Is de WOZ-waarde gebaseerd op een oudere marktsituatie?
• Is de vraagprijs realistisch, of probeert de verkoper hoog in te zetten?
• Heb je genoeg eigen geld als de taxatie lager uitvalt dan je bod?

Lastiger: taxatiewaarde lager dan je bod

Heb je meer hypotheek nodig dan je bod, omdat de taxatiewaarde lager uitvalt? Misschien gaat het om meer hypotheek dan de vraagprijs of heb je (flink) boven de vraagprijs geboden. Dat is lastig, omdat je standaard maximaal 100% van de getaxeerde waarde mag financieren.

Check de vraagprijs: 5 handige tips

Je hoeft geen taxateur te zijn om een goede inschatting te maken van een realistische vraagprijs. Met deze vijf handige tips doe je een eerste check:

1. Bekijk de WOZ-waarde
   Bij het WOZ-waardeloket kun je gratis de WOZ-waarde van woningen bekijken en vergelijken. Let zowel op het bedrag als op het bouwjaar, de oppervlakte en ligging.
2. Check recente verkoopprijzen
   Bij het Kadaster kun je (betaald) koopsominformatie opvragen. Je kunt zien voor welke bedragen woningen in hetzelfde postcodegebied zijn verkocht.
3. Beoordeel de staat van de woning
   Een woning met energielabel A, nieuwe kozijnen en goede isolatie kan meer waard zijn dan een vergelijkbare woning met achterstallig onderhoud.
4. Laat je maximale hypotheek berekenen
   Zorg dat je weet wat je kunt lenen op basis van je inkomen en wat er gebeurt als de taxatie lager uitvalt. Dat geeft rust voordat je biedt.
5. Bespreek je bod met onze adviseur
   Een hypotheekadviseur van Frits kan meedenken over een goed bod. Frits vergelijkt alle banken op rente én voorwaarden. Zo zie je niet alleen wat kan, maar weet je ook wat slim is in jouw situatie.