Wat zijn de kosten waar ik rekening mee moet houden?
Als je een huis koopt betaal je naast de kosten van het huis ook de kosten koper (ook wel afgekort met k.k.). Daarnaast zijn er andere uitgaven die je maakt. Je moet met de volgende (extra) kosten rekening houden als je een huis koopt:
1. Overdrachtsbelasting
Als je een (bestaand) huis koopt betaal je 2% van de waarde van het huis aan belasting. Deze kosten worden meestal door de koper betaald. Dit geldt niet voor starters onder de 35 jaar die hun eerste huis kopen (onder de 400.000 euro)
2. Taxatie
Als je een hypotheek aanvraagt wil de bank een taxatie hebben van het huis dat je koopt. Hierdoor weten ze wat het huis waard is dat ze als onderpand op de hypotheek hebben. Een taxatie kost €600.
3. Bouwkundige keuring
Als je een huis koopt moet je een bouwkundige keuring laten doen. Hieruit blijkt of er (verborgen) gebreken zijn die invloed kunnen hebben op de prijs van het huis (denk aan asbest, slechte installaties e.d.). Een bouwkundige keuring kost 325.
4. Notaris
Als je een huis koopt, zorgt de notaris ervoor dat alle geldstromen bij elkaar komen en dat het huis op jouw naam komt. De bank betaalt het geld dat jij geleend hebt aan de notaris, en deze maakt het weer over aan de verkoper. Intussen schrijft hij het huis in bij het Kadaster onder jouw naam. De kosten van een notaris bedragen ongeveer 1.179.
5. Hypotheekadvies en bemiddeling
Als je een hypotheek wilt om een huis te kopen, is het slim om je goed te laten adviseren. Ikbentfrits rekent 1.750 euro als je voor het eerst een huis gaat kopen en 2.100 euro als je een volgend huis gaat kopen of gaat oversluiten. Ben je ondernemer? Dan komt daar 350 euro bij. Ikbenfrits regelt je hypotheek van a tot z, zodat jij je bezig kunt houden met je komende housewarming.
6. (Aankoop)makelaar
Als je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld voor het kopen van een huis betaal je een courtage aan de makelaar. Dit is meestal 1% tot 2% van de waarde van het huis. Deze kosten zijn onderhandelbaar.
7. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Het is vaak de moeite waard om je huis te kopen met NHG. De overheid garandeert de bank dat ze het geld terugkrijgen als je dit niet meer zou kunnen betalen. Hierdoor krijg je een lagere rente van de bank. De kosten voor NHG zijn 0,6% van de waarde van het huis (eenmalig). Lees meer over NHG