Huis kopen en eigen huis verkopen

Wat is belangrijk bij het kopen en verkopen van een huis?

Als je een nieuw huis wilt kopen en je huidige woning wilt verkopen, is het handig om een duidelijk plan te maken. Begin met een kijkje op de woningmarkt. Wat is je huidige huis waard en wat kost het huis dat je overweegt? Dit helpt bij het bepalen van een realistisch budget.

Daarna kijk je naar je financiën. Hoeveel geld heb je nodig voor een nieuw huis en wat betekent dit voor de verkoop van je oude woning? Een gesprek met een hypotheekadviseur helpt om een duidelijk beeld te krijgen wat je te besteden hebt. 

Je kunt overwegen om een ervaren makelaar in te schakelen bij de koop en verkoop van jouw woning. In dit proces kan de makelaar jou grotendeels ontzorgen. Jouw hypotheekadviseur kan je ook advies geven.

Eerst huis verkopen dan nieuw huis kopen

Wanneer je een nieuw huis wilt kopen en je oude woning nog moet verkopen, is het belangrijk om de juiste volgorde te bepalen. Verkoop je eerst je huidige huis, dan weet je precies wat het opbrengt. Dit geeft je een duidelijk beeld van de financiële mogelijkheden voor de aankoop van je nieuwe huis. 

Toch brengt het eerst verkopen van je huis ook enkele nadelen met zich mee. Als jij je huidige huis verkoopt voordat je een nieuwe woning hebt gevonden, kun je even zonder huis komen te zitten. Je kunt je oude schoenen weggooien voordat je nieuwe hebt. Maar je moet dan wel een tijdelijke woning vinden. Dit is niet alleen ongemakkelijk, maar betekent ook dat je twee keer moet verhuizen. 

Kies je ervoor om eerst je huis te verkopen en daarna een woning te kopen? En heb je toevallig een specifiek huis op het oog om te kopen? Dan bestaat de kans dat het wordt verkocht terwijl jij nog bezig bent om je oude woning te verkopen. Je kunt overwegen om met de verkoper af te spreken dat de koop doorgaat op voorwaarde dat je je eigen huis binnen een bepaalde termijn verkoopt. Maar er is natuurlijk geen garantie dat de verkoper hiermee instemt.

Eerst kopen dan verkopen met een overbruggingshypotheek

Eerst kopen en dan verkopen kan aantrekkelijk zijn, bijvoorbeeld als je onverwacht je droomhuis tegenkomt. Denk er wel aan dat je dubbele hypotheeklasten of maandlasten kunt hebben wanneer het langer duurt om jouw oude woning te verkopen. Een overbruggingshypotheek kan hiervoor een oplossing bieden. De overbruggingshypotheek is eigenlijk een tijdelijke lening die je in staat stelt om een deel van de verwachte overwaarde van je huidige huis te gebruiken om dubbele lasten te dekken. Houd er wel rekening mee dat een overbruggingshypotheek een beperkte looptijd heeft van zes maanden tot twee jaar. Ook moet je rekening houden dat je rente betaalt over deze lening. Het aflossen gebeurt pas als je oude woning verkocht is.

Hypotheek berekenen bij het verkopen van je huis en kopen van een nieuw huis

Bij het kopen van een nieuw huis en het verkopen van je huidige woning is het belangrijk om een helder beeld te hebben van je leencapaciteit. 

Een van de belangrijkste factoren is de overwaarde van je huidige woning. Wanneer de waarde van je huis hoger is dan de resterende hypotheekschuld, kun je deze overwaarde gebruiken als eigen inbreng voor je nieuwe hypotheek. Dit zorgt ervoor dat je nieuwe hypotheek lager uitvalt.

Ook zijn er naast de hypotheeklasten ook andere kosten waarmee je rekening moet houden. Denk hierbij aan advieskosten en de kosten koper. Deze uitgaven moeten uit eigen middelen worden betaald en hebben zo invloed op hoeveel je maximaal kan lenen.

Door zowel de opbrengsten als de kosten zorgvuldig in kaart te brengen, krijg je een duidelijk beeld van je mogelijkheden. Dit helpt je niet alleen om te bepalen hoeveel je kunt lenen, maar ook om een realistisch beeld te krijgen van je toekomstige maandlasten. Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Maak een gratis afspraak met een van onze hypotheekadviseurs.