Wat gaat er de komende kwartalen gebeuren met de huizenprijzen? De verkoopprijs van een huis wordt bepaald door hoeveel een koper daarvoor kan en wil betalen. In beide gevallen belooft dat de komende kwartalen duidelijk minder te worden.
Aan de hand van financieringsruimte, de hypotheek renteverwachting, koopvertrouwen, nieuw aanbod, koopvertrouwen, financieringsruimte en het economisch vooruitzicht werpen we een blik in de toekomst. Bij een dergelijke voorspelling is een flinke slag om de arm op zijn plaats. Allerlei onverwachte ontwikkelingen zoals een oorlog aan de rand van Europa of een grote virusuitbraak kunnen ervoor zorgen dat de wereld er opeens heel anders uitziet.
Huizenmarkt verwachting februari 2025 - kleine hapering of echte omslag?
De kans is groot dat de huizenprijzen in 2025 opnieuw een recordniveau bereiken. Rond de jaarwisseling zijn echter enkele seinen voor de Nederlandse woningmarkt op oranje gesprongen. In hoeverre laten huizenkopers zich afschrikken door geopolitieke onrust en een wat afkoelende banenmarkt?
Hypotheekrente: in de lift
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal
Terwijl de spaarrente weer omlaag kruipt, zit de hypotheekrente juist in de lift. Het verschil wordt veroorzaakt doordat de spaarrente gekoppeld is aan de beleidsrente van de Europese Centrale Bank, terwijl het hypotheektarief juist sterk bepaald wordt door de kapitaalmarktrente. Daar is de rente van Nederlandse staatsobligaties met een looptijd van 10 jaar de afgelopen maanden met een half procent gestegen. Hoewel de rente in historisch opzicht bepaald niet hoog is, kan de recente stijging huizenzoekers toch wat afschrikken.
Bron: Euronext
Inflatieverwachtingen: langzaam omlaag
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal
De richting van de rente op kapitaalmarkten wordt voor een groot deel bepaald door de inflatieverwachtingen. Als het ernaar uitziet dat de inflatie langere tijd hoog blijft, vragen geldschieters een hogere rente om te voorkomen dat de koopkracht van hun vermogen daalt. In dit opzicht is het gunstig dat de inflatieverwachtingen voor de eurozone de afgelopen jaren geleidelijk zijn gedaald. Zolang de verwachte inflatie nog boven het niveau van 2% beweegt waar de ECB op mikt, ligt een snelle daling van de kapitaalmarktrente niet voor de hand.
Bron: ECB
Vertrouwen: politieke onrust laat zich voelen
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal
De drempel om een huis te kopen wordt een stuk lager als je vertrouwen hebt in de toekomst. In dit opzicht is het verkeerslicht de afgelopen maanden naar oranje geschakeld. Het consumentenvertrouwen is met name door de oplopende politieke onzekerheid gedaald tot het laagste niveau in twaalf maanden. Een lichtpuntje is er wel: volgens het CBS oordelen consumenten dat het nu een beter moment is om grote aankopen te doen dan een paar maanden geleden.
Bron: CBS
Spanning op de arbeidsmarkt neemt verder af
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal
Voor huizenprijzen is het een gunstige ontwikkeling dat de werkloosheid heel laag blijft. Tegelijkertijd neemt het aantal vacatures langzaam maar zeker af. Hierdoor is de baanzekerheid net iets minder groot dan de gunstige cijfers over de arbeidsmarkt doen vermoeden. Er zullen echter weinig Nederlanders zijn die zich hierdoor laten weerhouden tijdens hun huizenjacht.
Bron: CBS
Producentenvertrouwen Industrie: stabiel
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal
Het bedrijfsleven is een belangrijke motor voor de Nederlandse economie. Als deze begint te sputteren, laat dat zich voelen in de portemonnee van huishoudens en in het consumentenvertrouwen. Zo bekeken is het een goed teken dat inkoopmanagers van grote ondernemingen net wat optimistischer naar de toekomst kijken dan enkele maanden geleden. Het huidige niveau geeft echter ook aan dat een versnelling van de zwakke economische groei er voorlopig niet aankomt.
Als huizenprijzen alleen maar verder lijken te stijgen, voel je je als woningzoeker haast wel gedwongen om snel te schakelen en zo de boot niet te missen. In het vierde kwartaal van vorig jaar werd de stevige prijs opmars echter onderbroken. Elke maand lag de gemiddelde verkoopwaarde net iets lager dan in de voorgaande maand. Van een echte omslag is nog geen sprake, maar het sterke prijs momentum van de afgelopen jaren is begin 2025 even weg.
Nu een huis kopen of nog wachten?
Een echte oplossing voor de krapte op de woningmarkt is niet in zicht, maar in het vierde kwartaal van 2024 werd duidelijk dat de huizenprijzen niet tot in de hemel groeien. Voorlopig lijkt dit eerder een hapering te zijn dan een echte trend omslag. Slimme huizenzoekers profiteren van deze adempauze door te kijken of ze de komende maanden hun slag kunnen slaan.
Michiel Pekelharing is financieel journalist met ruim twintig jaar ervaring in de beleggingswereld. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld al professioneel advies.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Is het slim om nu een huis te kopen?
Een huis kopen is altijd een investering en kan, afhankelijk van jouw situatie, nog steeds een hele goede aankoop zijn in deze tijden. We hebben de rente al een beetje aangestipt, maar ook hiervoor schrijven wij uitgebreide verwachtingen, waardoor jij beter kunt bepalen wat voor jou de beste optie is.