Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

Erfpacht: wat is het en heeft 't impact op je hypotheek?

14 juni 2021 2226x

Erfpacht zie je vandaag de dag vooral nog in de grote steden, bijvoorbeeld Amsterdam en Utrecht. Benieuwd wat erfpacht nou precies is? Je vindt het hier.

Bénine Bijleveld

Wat is erfpacht?

In een koophuis met erfpacht ben je geen eigenaar van de grond waarop het huis staat. Je moet de grond zolang je er woont dus pachten, in de meeste gevallen van de gemeente. Er bestaat ook particulier erfpacht, hiervoor moet je oppassen. Banken geven vaak geen hypotheek wanneer het huis particuliere erfpacht heeft. Zolang je erfpachtcanon betaalt mag je de grond gebruiken alsof het je bezit is, dit bedrag betaal je jaarlijks en wordt vastgelegd bij een notaris.

Wat kost 't?

Het goede nieuws is dat wanneer een huis erfpacht heeft, het huis vaak een lagere vraagprijs heeft. Je betaalt namelijk alleen voor het huis, en niet voor de grond waarop het gebouwd is. Voor de grond betaal je erfpachtcanon. Hoeveel dat is, verschilt per huis. Maar grofweg kun je rekenen op jaarlijks 5% van de grondwaarde. Let wel, grondwaarde is wat anders dan de woningwaarde en staat daar los van. De grondwaarde is de waarde die de grond had toen de hoogte van de erfpacht werd vastgelegd. Goed nieuws! Erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.

Wat betekent erfpacht voor je hypotheek?

Bij een huis dat op erfpachtgrond staat, tellen de kosten van het huis en de kosten van de erfpacht mee wanneer de maximale hypotheek wordt bepaald. Daarnaast kan het erfpachtcanon verhoogd worden, waardoor je misschien de maandlasten van je hypotheek niet meer kunt opbrengen. Een bank zal daarom altijd rekening houden met de erfpact wanneer ze een hypotheek verstrekken.

Vraag 't Frits

Heb je een prachthuis gezien met erfpacht en wil je weten wat dit betekent voor je hypotheek? Begrijpelijk! Je kunt altijd jouw situatie bespreken met onze adviseurs. Wij zullen je zo goed mogelijk helpen, zodat jij de beste hypotheek krijgt. Wist je trouwens dat dit hypotheekgesprek gratis is? Je krijgt tijdens dat gesprek een Fritsanalyse. Dit is een diepgaande berekening waarin je zelf je opties kunt zien bij alle banken.

Lees ook