Eeuwigdurende erfpacht, zo werkt dat

18 juni 2021 3471x

Je koopt een huis, maar de grond waar het op staat is niet van jou. Vooral in de stad komt het vaker voor: erfpacht. Je ‘huurt’ deze grond als het ware voor een bepaalde tijd. Maar hoe werkt dit? En wat is het verschil met eeuwigdurende erfpacht?

Bénine Bijleveld

Wat is erfpacht?

Als je een huis koopt waarvan de grond na de aankoop niet van jou is, rust hier erfpacht op. In dit geval pacht je dus de grond en betaal je hiervoor een erfpacht, een soort huur, aan de eigenaar van de grond. Deze ‘huur’ wordt erfpachtcanon genoemd. Vaak is deze grond dan van de gemeente, maar dit kan ook van een andere eigenaar zijn. Sinds 2017 heb je in veel grote steden twee keuzes: eeuwigdurende erfpacht of voortdurende erfpacht.

Voortdurende erfpacht: onzekerheid over de prijs

Vroeger was het normaal dat de hoogte van de erfpachtcanon elke 50 of 75 jaar werd vastgesteld. Meestal is dit bedrag 5 procent van de grondwaarde, dit wordt over de 12 maanden van het jaar verdeeld. Dit heet voortdurende erfpacht. Om dit bedrag te bepalen wordt er gekeken naar hoeveel de grond op dat moment waard is. Maar in populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht is dit een valkuil, want de kans is groot dat de grondwaarde in die 50 jaar veel stijgt en daarmee ook de erfpachtcanon. Sinds 1 oktober 2017 zijn er in een aantal Nederlandse steden nieuwe regels over het betalen van erfpacht.

Wat is eeuwigdurende erfpacht?

Met eeuwigdurende erfpacht worden de kosten van de erfpacht nog maar één keer vastgesteld. Je sluit dit bedrag dus niet elke 50 jaar af(zoals bij voortdurende erfpacht), maar voor altijd (eeuwigdurend dus). Zo krijg je, met een huis dat je op erfpachtgrond gekocht hebt, meer zekerheid over de kosten van de erfpacht.

Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht

Je kunt als huiseigenaar met erfpacht op elk moment overstappen, maar dit hoeft niet. Overstappen kun je aanvragen bij jouw gemeente. Je hebt drie opties: ga je niks veranderen? Koop je de erfpacht direct en voor altijd af? Of stap je over naar eeuwigdurende erfpacht, maar blijf je jaarlijks betalen? Dat laatste heet het ‘vastklikken’ van de prijs die je moet betalen. Tot 1 januari 2020 werd er gerekend met een de WOZ waarde uit 2014 of 2015 om het afkopen van erfpacht aantrekkelijker te maken. Vanaf 2020 wordt dat de WOZ-waarde van het jaar ervoor. In Utrecht heb je nog de extra optie om het bedrag voor een deel te betalen en de rest later. Die beslissing is helemaal aan jou.

Invloed op je hypotheek

Als je een huis koopt en de grond niet van jou is, heeft dit ook invloed op de vraagprijs van het huis. Die valt dan lager uit. Je leest hier wat dat betekent voor je hypotheek. Ben je van plan op een huis te kopen met erfpacht? Je kunt dan altijd advies vragen aan de experts van Ikbenfrits. Zij kunnen je helpen met wat de beste hypotheek is voor jouw situatie. Tijdens een gratis hypotheekgesprek krijg je een unieke Fritsanalyse, dit is een uitgebreide berekening waarin je zelf je opties kunt zien bij meer dan 30 verschillende banken. Je kunt dus meekijken, terugkijken en zelf je berekening wijzigen!

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.