Nieuwbouwdepot, hoe werkt dit precies?

18 december 2020 671x

Een nieuwbouwhuis kopen? Vaak is dit een spannend proces waarin er veel geregeld moet worden. Logisch dat je dan af en toe met vragen zit. Hoe wordt bijvoorbeeld de verbouwing van je nieuwe huis gefinancierd? En hoe zit zo'n nieuwbouwdepot in je hypotheek in elkaar?

Angelina Kemper

Hoe werkt een nieuwbouwdepot?

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, is de eerste stap naar de notaris gaan. Je komt daar om de hypotheekakte te tekenen en de grond te kopen. Je sluit dan een hypotheek af die even hoog is als de totale koopsom. Op dat moment hoef je niet langer bouwrente aan de aannemer te betalen. Je hypotheek gaat op dat moment in en je begint met het betalen van rente. Een deel van de hypotheek gebruik je om de grond mee te betalen, het andere deel komt in het bouwdepot. Dit nieuwbouwdepot gebruik je om de rest van de bouw mee te betalen.

Je maandlasten tijdens de bouw

Op het moment dat je de hypotheek hebt afgesloten, ga je aflossen. Je lost af over het totale bedrag wat je uiteindelijk nodig hebt voor je nieuwbouwwoning. Ook als je huis nog een bouwval is, betaal je al aan rente en aflossing. Dan betaal je dus dubbele lasten, omdat je dan nog ergens anders woont. Toch is het verstandig om het tekenen bij de notaris niet uit te stellen. Anders betaal je langere tijd bouwrente. De bouwrente is wat je betaalt aan de projectontwikkelaar omdat hij kosten moet maken om de grond en de start van de bouw voor te financieren. De bouwrente is vaak hoger dan de hypotheekrente op dit moment. Daarom kan het snel naar de notaris gaan je veel geld schelen!

Hoe werkt renteverlies?

Het bouwdepot wat je bij je hypotheek hebt afgesloten, gebruik je om de rekeningen van de aannemer te betalen. Je ontvangt rente over het bedrag wat in het bouwdepot staat. Deze rente die je ontvangt wordt afgetrokken van je maandelijkse kosten aan je hypotheek. Hoe meer geld je uit het bouwdepot haalt, hoe minder rente je hierover krijgt. Je maandlasten zullen hiermee dus toenemen. De depotrente is meestal iets lager dan de hypotheekrente die je betaalt. Het verschil tussen de rente die je ontvangt op het depot en de rente die je moet betalen is aftrekbaar in box 1. Hierdoor hoef je uiteindelijk minder belasting te betalen. Een meevaller! De rente die je betaalt tijdens de bouw wordt renteverlies genoemd.

Regels van het bouwdepot

Vanaf het moment dat je de hypotheek afsluit, heb je twee jaar om het geld uit het bouwdepot te gebruiken. Het komt vaak voor dat het bouwdepot eerder leeg is dan de bouw klaar is, maar dit kan ook andersom. Als je nog geld in het depot hebt staan terwijl de bouw al klaar is, dan wordt dit afgetrokken van je hypotheek. Wil je meer weten over de voorwaarden van het bouwdepot? Die lees je in dit artikel!

Nieuwbouwdepot afsluiten

Heb je een nieuwbouwhuis gekocht of heb je er eentje op 't oog? De adviseurs van Ikbenfrits zijn gespecialiseerd in hypotheken voor nieuwbouwhuizen.Wil je weten wat je mogelijkheden zijn of wil je meer informatie over een hypotheek met bouwdepot? Maak dan een gratis afspraak!

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.