Wat is casco? En waar let je op bij een casco oplevering?

Wat betekent 't?

Officieel is er maar één definitie voor casco: de bouwer verzorgt de ruwbouw, dit betekent dat het huis wind- en waterdicht wordt opgeleverd. Het geraamte van het huis staat, inclusief ramen met glas, deuren en dakpannen. Het huis is nog onbewoonbaar en bij een casco oplevering regel je dus zelf het afbouwen. Let op: bij veel nieuwbouwprojecten betekent casco net weer iets anders. Soms zitten de kabels, het leidingwerk en verschillende installaties er al in. Zorg dus dat je goed kijkt wat er wordt bedoeld met casco bij jouw huis.

Waarom wil je een casco oplevering?

Bij een casco oplevering ga je zelf verder met de bouw. Alles wat je zelf doet, scheelt natuurlijk een hoop geld. Op deze manier heb je meer invloed op hoe je huis er uiteindelijk uit komt te zien. Doe dit wel alleen als je echt een handige Harry bent of kent. Het is andere koek dan een boomhut in elkaar timmeren voor je zoon. Knutselen met elektriciteit- en waterleidingen kan levensgevaarlijk zijn als je niet weet wat je aan het doen bent. Je kunt dit ook laten doen door een andere professional. Je hebt dan nog steeds meer invloed op het eindresultaat dan bij een nieuwbouwproject waar het volledige huis bewoonbaar wordt opgeleverd.

Waar let je op bij een casco oplevering?

Check eerst goed wat de bouwer onder casco verstaat en kijk kritisch of je huis hier wel aan voldoet tijdens de oplevering. Daarnaast is het belangrijk om te weten dat het huis bij de sleuteloverdracht nog niet bewoonbaar is. Ook volgens de wet. Voordat je in een huis mag wonen moet een huis namelijk voldoen aan alle eisen van het Bouwbesluit en de Omgevingsvergunning. Wil je een hypotheek regelen bij de bank voor de zelfbouw? Dan kan de bank als voorwaarde hebben dat je van alle bouwmaterialen bonnetjes bewaart en laat zien.

Sleutelklaar vs. casco

Wanneer je zit te Googelen voor nieuwbouwprojecten zul je verreweg het vaakst de term 'sleutelklaar' tegenkomen in plaats van casco. Sleutelklaar betekent dat je huis helemaal is afgewerkt. Er zitten niet alleen buitenmuren in maar ook binnenwanden. Alle kabels en leidingen zitten er in en de installaties zijn verricht. Ook het tegel- en timmerwerk en sanitair is gedaan, tenzij je anders hebt aangegeven bij het meer- en minderwerk. Bij casco komt dus een heleboel meer regelwerk kijken.