Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Huizenmarkt verwachting augustus 2026: afvlakkende prijsstijging en meer transacties
Geschreven door Michiel Pekelharing (update augustus 2026)
De stijging van de huizenprijzen zet zich na een korte pauze door. Het aantal woningtransacties zit duidelijk in de lift en economische indicatoren wijzen erop dat die toegenomen dynamiek voorlopig kan aanhouden.
Hypotheekrente: per saldo zijwaarts
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal
De kapitaalmarktrente, en daarmee de hypotheekrente, daalde in de laatste week van juni kortstondig tot onder de 3 procent. Daarna liep de rente weer wat op, tot een niveau dat nauwelijks boven de piek van mei uitkomt. Dat er geen duidelijke nieuwe top is neergezet, is een gunstig signaal. Ontwikkelingen in de beleggingswereld en op het gebied van overheidsfinanciën wijzen vooralsnog niet op een verdere stijging. De hogere uitgaven van Europese overheden aan defensie en infrastructuur zijn inmiddels grotendeels in de rente verwerkt en van een nieuwe inflatieschok is op dit moment geen sprake. Een per saldo wat zijwaarts kabbelende 10-jaarsrente, en dus ook hypotheekrente, is gunstig voor de huizenmarkt: kopers weten wat ze aan hun maandlasten hebben, en dat komt de koopbereidheid ten goede.
Consumentenvertrouwen: sentiment krabbelt op
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal
Het consumentenvertrouwen veerde in juni met zeven punten op. Dat is volgens het CBS de grootste verbetering in ruim elf jaar. In juli werd die opmars doorgezet. Het wegebben van de zorgen over de oorlog in Iran is de grootste aanjager van het herstel. De daling van de olieprijzen en minder geopolitieke spanning leiden ook tot een normalisering van de koopbereidheid voor grote aankopen. Toch moet die opleving in perspectief worden geplaatst. Met -35 in juli ligt het vertrouwen nog altijd ver onder het langjarig gemiddelde van -11, en de klap van april en mei is daarmee zeker niet volledig verwerkt. Voor de huizenmarkt is het effect per saldo neutraal: het sentiment herstelt gestaag, maar van uitbundig optimisme is nog geen sprake.
Spanning op de arbeidsmarkt: daling komt tot stilstand
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal/negatief
De gestage daling van de spanning op de arbeidsmarkt is in het afgelopen kwartaal tot stilstand gekomen. Waar er in het eerste kwartaal nog 91 vacatures tegenover elke 100 werklozen stonden, liep dat in het tweede kwartaal op naar 95. Dat komt niet doordat werkgevers weer massaal vacatures openzette. Het aantal vacatures daalde juist met 3.000, maar het aantal werklozen (-17.000) liep nog veel sneller terug. Per saldo is dat een teken dat de arbeidsmarkt weerbarstiger is dan de afkoelende trend van de afgelopen anderhalf jaar deed vermoeden. Veel mensen wisselen bovendien weer van baan. Dat is een extra signaal van vertrouwen in de economische toekomst. Het vooruitzicht dat je relatief snel weer aan de bak komt, neemt ook een belangrijke drempel weg om serieus op zoek te gaan naar een nieuwe woning.
Producentenvertrouwen Industrie: snel herstel naar hoogste niveau in vier jaar
Impact huizenmarkt komende kwartalen: positief
Het producentenvertrouwen heeft de afgelopen maanden een snel herstel doorgemaakt. Na een tijdelijke terugval in mei, klom de indicator in juni en juli fors. De eindstand van 2,4 in juli is het hoogste niveau in vier jaar en de toename vanaf -2,0 in mei is de snelste toename binnen twee maanden sinds de pandemie. Vooral de verwachte bedrijvigheid en het oordeel over de orderportefeuille verbeterden, met de elektrotechnische en machine-industrie als koploper. Dat past bij een aanwakkerend vertrouwen dat wordt gevoed door lagere energieprijzen en de investeringsgolf rond kunstmatige intelligentie, waar juist die bedrijfstak van profiteert. Producenten baseren hun verwachtingen doorgaans op concrete orderportefeuilles en bezettingsgraden, en laten zich minder leiden door stemming dan consumenten. Dat maakt dit herstel extra betekenisvol. Als bedrijven optimistisch zijn over de toekomst, blijven ze investeren en personeel aannemen. Dat werkt door op de arbeidsmarkt en indirect dus ook op de huizenmarkt.
Ontwikkeling huizenprijzen: kleine daling verhult sterke onderliggende vraag
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal/positief
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning daalde in het tweede kwartaal licht, van €492.199 naar €490.020. Die terugval geeft echter een vertekend beeld. De daling is vooral het gevolg van een dip in april, toen met €486.101 relatief veel goedkopere woningen van eigenaar wisselden. In juni lag de gemiddelde prijs ruim €10.000 hoger op €496.235: het hoogste niveau van dit jaar. De zogeheten kwaliteitsgecorrigeerde prijsindex is een betere maatstaf voor de prijsontwikkeling. Deze index houdt rekening met verschillen in het soort woningen dat in een periode wordt verkocht, zodat schommelingen in de samenstelling van het aanbod — zoals relatief veel goedkope woningen in april — de cijfers niet vertekenen.
De kwaliteitsgecorrigeerdeprijsindex steeg in het tweede kwartaal gewoon door met een plus van 0,9 procent ten opzichte van het eerste kwartaal en 4,2 procent op jaarbasis. Het transactievolume onderstreept het meer positieve beeld. Er wisselden in het tweede kwartaal bijna 59.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is 5,4 procent meer dan een kwartaal eerder. Alleen al in juni ging het voor het eerst dit jaar om ruim 20.000 transacties, wat 7,9% meer is dan dezelfde maand van vorig jaar. Het groeiende volume is een krachtig signaal dat de vraag naar woningen onverminderd hoog blijft.
Nu een huis kopen of nog wachten?
De ademruimte in de prijzenrally op de huizenmarkt kan kopers vertrouwen geven. Maar wie daaruit afleidt dat een stevige correctie aanstaande is, heeft weinig houvast. Het toenemend aantal transacties, het herstellende producentenvertrouwen en een arbeidsmarkt die sterker blijkt dan gedacht, wijzen er juist op dat de vraag naar woningen op peil blijft. Kopers die serieus op zoek zijn, doen er verstandig aan om een afvlakkende prijsstijging te gebruiken om zich te richten op de kansen voor een eigen financiële situatie en woonwensen, in plaats van te speculeren op een prijsdaling die vooralsnog niet in zicht is.
Michiel Pekelharing is financieel journalist met ruim twintig jaar ervaring in de beleggingswereld. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.
Is het slim om nu een huis te kopen?
Een huis kopen is altijd een investering en kan, afhankelijk van jouw situatie, nog steeds een hele goede aankoop zijn in deze tijden. We hebben de rente al een beetje aangestipt, maar ook hiervoor schrijven wij uitgebreide verwachtingen, waardoor jij beter kunt bepalen wat voor jou de beste optie is.
Vragen over jouw (toekomstige) hypotheek?
We nemen graag alle mogelijkheden met je door.
