Huizenmarkt crisis 2020, feit of fabel?

De prijzen van huizen zijn de afgelopen jaren ongekend hoog. Er is een groot tekort aan betaalbare woningen, met name voor voor starters. De klap van de coronacrisis laat de huizenmarkt bovendien niet ongemoeid. Een hoop ontwikkelingen, maar kunnen we spreken van een huizenmarkt crisis 2020?

Casper van Groos

Krapte op de huizenmarkt

Door het woningtekort en de hoge huizenprijzen, kunnen we al een paar jaar spreken van een erg krappe markt. De vraag is vele malen groter dan het aanbod, met name in de Randstad. In die zin zou je kunnen stellen dat er al voor corona een huizenmarkt crisis aan de gang was. Een crisis wordt gedefinieerd als “een noodsituatie waarbij het functioneren van een stelsel ernstig verstoord raakt”, een definitie die je ook zou kunnen betrekken op de krapte op de huizenmarkt van vandaag de dag.

Een huizenmarkt crisis in 2020?

Toch wordt in de economie het woord ‘crisis’ eigenlijk alleen maar gebruikt als er een sprake is van achteruitgang (de verschuiving van een hoog- naar een laagconjunctuur). In deze zin zijn de krapte op de huizenmarkt en de hoge woningprijzen officieel geen crisis, en kunnen we dus niet spreken van een huizenmarkt crisis 2020, terwijl het stelsel wel degelijk ernstig verstoord is.

Komt er door corona een huizenmarkt crisis 2020?

Door de wereldwijde uitbraak van corona, met bijbehorende maatregelen om het virus onder controle te houden, werd er al snel gesproken van een economische crisis. Veel mensen, bedrijven en ondernemers worden hier hard door geraakt. Momenteel is er op de huizenmarkt nog geen grote impact te zien van de gevolgen van de pandemie.

Een vergelijking

Een vergelijking trekken met de vorige crisis is lastig, omdat de crises zo verschillend zijn. De coronacrisis waar we nu mee te maken hebben, is in de eerste instantie een gezondheidscrisis. Hieruit komen economische gevolgen die leiden tot een recessie. De crisis zoals we die twaalf jaar geleden zagen, was in beginsel al een economische crisis. De aard van het probleem is totaal anders, maar de gevolgen komen op sommige vlakken wel overeen. Op andere vlakken zijn de crises juist erg verschillend.

Overeenkomsten

Een overeenkomst met de vorige crisis is het dalende vertrouwen in de huizenmarkt. Mensen met een koophuis worden voorzichtiger met doorstromen. Zaken die hier aan bijdragen zijn bijvoorbeeld het feit dat fysieke bezichtigingen vaak niet kunnen worden gedaan. Het dalende vertrouwen is echter nog niet te zien in de verkoopcijfers, die nog steeds blijven stijgen, net als de huizenprijzen.

Verschillen

Er zijn veel verschillen tussen de crisis in 2008 en de huizenmarkt crisis in 2020. Zo was de hele woningmarkt in een totaal andere staat in 2008 dan vlak voor de coronacrisis. Het woningtekort is meer dan twee keer zo groot en de hypotheekrente bijna 5% lager. Waar voor de crisis in 2008 zo’n 6% van de huizen boven de vraagprijs werd verkocht, is dat tegenwoordig bij bijna de helft van de verkopen het geval. In 2008 daalden zowel de vraag als het aanbod, waar door de coronacrisis alleen het aanbod daalt. De (enorme) vraag blijft bestaan.

Strengere eisen

Last but not least, is er een hoop veranderd op het gebied van hypotheken. Waar je nu nog maximaal 100% van je woningwaarde mag lenen in je hypotheek, was hier in 2008 geen limiet aan. Hierdoor zijn mensen met een huis minder kwetsbaar geworden voor een huis dat onder water komt te staan.

Aflossingsverplichting

Een andere aangescherpte regel is de aflossingsverplichting. Als je een hypotheek afsluit moet je deze elke maand aflossen. Vroeger waren er allerlei andere producten, zoals aflossingsvrije hypotheken, beleggingshypotheken en levenhypotheken, die nu niet meer af te sluiten zijn. Omdat aflossen verplicht is geworden, zijn hypotheken stabieler, maar zijn mensen ook kwetsbaarder geworden voor inkomensverlies. Om financiële slachtoffers van de coronacrisis tegemoet te komen, bieden veel banken betalingsregelingen of uitstel van betaling aan.

Is een huis kopen nu verstandig?

Ondanks dat de woningmarkt niet functioneert zoals deze bedoeld is, kunnen we niet spreken van een huizenmarkt crisis 2020. Er is wel degelijk sprake van een crisis, maar niet in de economische zin van het woord. Een huis kopen, of verhuizen kan nog steeds een goede stap en een slimme investering zijn. Het is altijd slim om je situatie door te spreken met een van de gespecialiseerde hypotheekadviseurs van Ikbenfrits. In een hypotheekgesprek kunnen zij jou helpen met al jouw vragen.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 gouden tips van Frits voor starters
  • Handige tips, artikelen en info voor huiseigenaren