Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Prognose huizenmarkt december 2025: stijgende prijzen en nieuwe records
(update december 2025)
De prijzen op de Nederlandse woningmarkt gaan in 2026 nieuwe records bereiken. In het nieuwe jaar betalen kopers voor het eerst meer dan een half miljoen euro voor een woning. Wel neemt de prijsstijging naarmate het jaar vordert wat in kracht af.
Hypotheekrente: op weg naar nieuwe top
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal
De hypotheekrente is de afgelopen weken omhoog geklommen. Dat heeft alles te maken met de stijgende kapitaalmarktrente, waaraan het hypotheektarief is gekoppeld. Het slechte nieuws is dat de kapitaalmarktrente in 2026 waarschijnlijk wat verder oploopt. Het goede nieuws is dat er een grote kans is dat die stijging beperkt blijft en heel geleidelijk gaat.
De Nederlandse rente op staatsobligaties loopt namelijk behoorlijk in de pas met die van grote buur Duitsland. Dat land gaat de komende jaren honderden miljarden euro’s investeren in infrastructuur, defensie en duurzame energie. Omdat Duitsland veel meer geld leent, zullen kredietverstrekkers daar een wat hogere vergoeding voor moeten betalen. En dat laat zich voelen in de Nederlandse hypotheektarieven. Misschien goed om dat in perspectief te plaatsen: in 2025 is de rente met bijna een half procent gestegen en dat heeft de prijsstijgingen op de huizenmarkt nauwelijks afgeremd.
Consumentenvertrouwen: duidelijk in de lift
Impact huizenmarkt komende kwartalen: positief
Het consumentenvertrouwen is de afgelopen maanden omhoog geschoten tot het hoogste niveau sinds eind 2021. Wie vertrouwen heeft in de toekomst, durft het eerder aan om een grote aankoop te doen zoals de aanschaf van een nieuwe woning. Het aantal Nederlanders dat aangeeft het nu een goede tijd voor grote aankopen te vinden, schommelt eveneens rond het hoogste niveau in jaren. Die gunstige stemming opent de deur voor nieuwe prijsstijgingen op de huizenmarkt in 2026.
Spanning op de arbeidsmarkt: stille glijvlucht
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal/negatief
Is er – afgezien van een externe schok zoals een pandemie of andere crisis – dan niets wat de Nederlandse woningmarkt kan afkoelen? Er worden langzaam maar zeker wat haarscheurtjes zichtbaar op de arbeidsmarkt. Het aantal werklozen neemt al sinds juli met achtduizend per maand toe. Hierdoor neemt de spanning op de arbeidsmarkt gestaag af. Halverwege 2022 stonden er tegenover elke 142 openstaande vacatures 100 werkzoekenden. Inmiddels zijn er meer werkzoekenden dan openstaande werkplekken. Steeds meer taken worden vervangen door kunstmatige intelligentie. Het wordt minder vanzelfsprekend dat je meteen weer een nieuwe job hebt als je wordt ontslagen of zelf opstapt. Als Nederlanders zich in 2026 zorgen gaan maken over hun baanzekerheid, kan dat zijn weerslag hebben op de huizenmarkt.
Producentenvertrouwen Industrie: iets onder nul
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal
Net als de arbeidsmarkt is ook het producentenvertrouwen in de industrie een indicator van hoe de prijzen op de huizenmarkt zich op termijn kunnen ontwikkelen. Als ondernemingen minder vertrouwen hebben in de toekomst, zullen ze minder investeren en terughoudend zijn met het aannemen met nieuwe krachten. Dat kan een opmaat zijn voor een afnemend economisch groeitempo en een oplopende werkloosheid. Voorlopig is dat geen directe bron van zorgen. Ondanks een kleine verzwakking in november, beweegt deze indicator al drie jaar lang in een neutrale modus net onder de nullijn.
Ontwikkeling huizenprijzen: op weg naar magische grens
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal/positief
Het is een kwestie van tijd voordat de verkoopprijs van een gemiddelde Nederlandse woning boven de grens van een half miljoen euro uitstijgt. Tien jaar geleden was dat nog minder dan 250.000 euro. Met het oog op 2026 valt overigens wel op dat de kracht van de prijsstijging wat afneemt. In oktober lag de prijs 6,6% hoger dan een jaar eerder. Een jaar geleden was die toename ruim 11%. Onder meer de haarscheurtjes in de arbeidsmarkt wijzen erop dat het momentum in de loop van 2026 wat verder afneemt.
Nu een huis kopen of nog wachten?
De kracht van de prijsstijging op de Nederlandse huizenmarkt neemt wat af, maar een echte omslag is nog niet in zicht. Het heeft dan ook weinig zin om de woningjacht uit te stellen in de hoop op een prijsdaling. Voor (potentiële huizenzoekers) zijn de feestdagen dan ook een mooie gelegenheid om zich te oriënteren op hun volgende zet.
Michiel Pekelharing is financieel journalist met ruim twintig jaar ervaring in de beleggingswereld. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.
Is het slim om nu een huis te kopen?
Een huis kopen is altijd een investering en kan, afhankelijk van jouw situatie, nog steeds een hele goede aankoop zijn in deze tijden. We hebben de rente al een beetje aangestipt, maar ook hiervoor schrijven wij uitgebreide verwachtingen, waardoor jij beter kunt bepalen wat voor jou de beste optie is.
Vragen over jouw (toekomstige) hypotheek?
We nemen graag alle mogelijkheden met je door.
