Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Prognose huizenmarkt augustus 2025: huizenkopers maken slim gebruik van adempauze
(update augustus 2025)
De stijging van de Nederlandse huizenprijzen lijkt de afgelopen maanden wat af te vlakken. Met het oog op de rust aan het rentefront en de nog altijd ruime arbeidsmarkt, is dit een goed moment voor huizenzoekers om hun slag te slaan.
Hypotheekrente: langzaam iets hoger
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal
Geen enkele huizenkoper zit natuurlijk te wachten om meer rente te betalen over zijn hypotheek. Toch is de bescheiden stijging van de kapitaalmarktrente – waaraan de hypotheektarieven zijn gekoppeld – niet per se een slecht teken. Het sleutelwoord in de afgelopen zin is namelijk ‘bescheiden’. Als de kapitaalmarktrente rustig voortkabbelt, hoeven huizenkopers geen grote haast te maken met het doorhakken van de knoop over de hoogte van de hypotheek, het vinden van de gunstigste rente en het (overhaast) in orde maken van alle administratie. Bovendien is de kans klein dat de ‘bescheiden’ stijging van de afgelopen maanden in een stroomversnelling komt.
De rente voor hypotheekleningen met een langere looptijd is juist gekoppeld aan de kapitaalmarktrente. Daar beweegt de rente op Nederlandse 10 jaars-staatsleningen vaak mee met die van Duitsland. Bij de oosterburen schoot de rente begin maart nog even omhoog, toen de overheid een groot investeringsprogramma in infrastructuur en defensie aankondigde.
Nadat handelaren over de eerste schrik heen waren, tekende zich weer een daling af die er ook voor zorgde dat in Nederland de hypotheekrentes wat terugliepen.
Inflatieverwachtingen: vlakbij het ideale niveau voor de woningmarkt
Impact huizenmarkt komende kwartalen: positief
Economen houden er per saldo nog altijd rekening mee dat de Europese inflatie de komende twaalf maanden onder de 3% blijft. Dat is een meevaller, aangezien het onvoorspelbare handelsbeleid van de Amerikaanse president Donald Trump allerlei zaken via importheffingen een stuk duurder kan maken. Zolang de inflatie goed onder controle is, hoeven kredietverstrekkers – zoals kopers van staatsobligaties en partijen die hypotheekleningen verkopen – geen hoge inflatiepremie in te prijzen. Het vooruitzicht dat de rente voorlopig niet gaat stijgen, is gunstig voor (potentiële) huizenkopers
Consumentenvertrouwen
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal
De ontwikkelingen op de rentemarkt zetten geen rem op de Nederlandse huizenmarkt. Maar durven Nederlanders het wel aan om een nieuwe woning te kopen, met alle financiële verplichtingen die daarbij horen? Het consumentenvertrouwen is de afgelopen maanden net iets gestegen. Dat geldt ook voor het aantal Nederlanders volgens wie het een goede tijd is voor grote aankopen. Het consumentenvertrouwen is nog lang niet terug op het niveau van voor de coronapandemie en voorlopig staat deze indicator op neutraal.
Spanning op de arbeidsmarkt: bijna in evenwicht
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal
Er zijn ongeveer 10 miljoen mensen aan het werk in Nederland. Ondanks dat de werkloosheid nog steeds op een laag niveau staat van 3,8%, is de krapte op de arbeidsmarkt de afgelopen jaren afgenomen. Inmiddels zijn er ongeveer evenveel werkzoekenden als vacatures. Vier jaar geleden lag die verhouding nog op 1,2. Het wordt dus wat minder vanzelfsprekend dat je razendsnel een nieuwe baan kunt vinden. Voor huizenkopers is deze indicator dus ook ‘neutraal’.
Producentenvertrouwen Industrie: economische onzekerheid remt woningmarkt nog niet af
Impact huizenmarkt komende kwartalen: neutraal / negatief
De onzekerheid op handelsgebied die is ontstaan door het onvoorspelbare beleid van Trump, heeft nog nauwelijks invloed op de inflatie- en rentemarkten. Maar het producentenvertrouwen heeft de afgelopen maanden wel een stapje terug gedaan. Dat is een indicatie dat grote ondernemingen in de mogelijk wat terughoudender worden met nieuwe investeringen en het aannemen van werknemers. Als de recente daling doorzet, is dat ongunstig voor de toekomstige arbeidsmarkt en het consumentenvertrouwen.
Ontwikkeling huizenprijzen: prijsstijging vlakt af
Impact huizenprijzen komende kwartalen: neutraal
De prijsstijging van bestaande koopwoningen is de afgelopen maanden wat afgezwakt, terwijl het aantal transacties juist iets is toegenomen. In de eerste zeven maanden van 2025 wisselden volgens het CBS 130.075 huizen van eigenaar. De combinatie van een afzwakkende prijsstijging en een toenemend aantal transacties, is een signaal dat de slagingskans van een huizenzoektocht toeneemt.
Nu een huis kopen of nog wachten?
Er komen steeds meer huizen te koop te staan en de prijsstijgingen vlakken wat af, terwijl het aantal transacties in de lift zit. Dat geeft aan dat verkopers niet langer per se de hoofdprijs kunnen vragen voor hun woning. In combinatie met de rust wat betreft de (hypotheek)rente, is dit een goed moment om op zoek te gaan naar een nieuwe of volgende woning.
Michiel Pekelharing is financieel journalist met ruim twintig jaar ervaring in de beleggingswereld. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.
Is het slim om nu een huis te kopen?
Een huis kopen is altijd een investering en kan, afhankelijk van jouw situatie, nog steeds een hele goede aankoop zijn in deze tijden. We hebben de rente al een beetje aangestipt, maar ook hiervoor schrijven wij uitgebreide verwachtingen, waardoor jij beter kunt bepalen wat voor jou de beste optie is.
Vragen over jouw (toekomstige) hypotheek?
We nemen graag alle mogelijkheden met je door.
