Frits' Overbiedingsmonitor - Amsterdam

De belangrijkste conclusies:

• In 2025 werd in Amsterdam gemiddeld bij 73,3% van de woningtransacties overboden. In 2024 lag dit nog op 79,2%.
• Bij de transacties waarbij werd overboden werd in 2025 gemiddeld 10,7% overboden. Dit is iets minder dan in 2024 (11,8%)
• In 2025 was bij 15% van de transacties de taxatiewaarde lager dan de koopprijs. Dit is flink lager dan in 2024, toen was bij 25% van de transacties de taxatiewaarde lager dan de koopprijs.
• De gemiddelde transactieprijs in Amsterdam lag in 2025 op € 574.268. Dit is 8% hoger dan in 2024.
• De gemiddelde vraagprijs in Amsterdam lag in 2025 tot nu toe op € 543.075. Dit is ruim 10% hoger dan in 2024.  
  
  

Bij hoeveel procent van de transacties in Amsterdam wordt er overboden?

Deze grafiek toont het percentage woningtransacties waarbij de uiteindelijke koopsom hoger ligt dan de vraagprijs. Zo krijg je inzicht in hoe vaak kopers bereid zijn meer te betalen dan gevraagd, ongeacht de hoogte van het bod. 

Deze grafiek laat zien met hoeveel procent kopers gemiddeld overbieden bij de aankoop van een woning. We hebben alleen transacties meegenomen waarbij de koopsom hoger ligt dan de vraagprijs. Transacties waarin niet is overboden, hebben we buiten beschouwing gelaten. Zo krijg je een eerlijk beeld van hoe actief er wordt overboden.

Hoe vaak ligt de taxatiewaarde onder de koopsom bij starters?

Deze grafiek laat zien bij welk percentages van de woningtransacties de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom. Dit kan vervelend zijn, want je mag maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren met je hypotheek. Als de taxateur de woning lager waardeert dan het bedrag dat je hebt geboden, moet je het verschil dus met eigen geld bijleggen. Zeker bij hoge bedragen kan dit voor financiële tegenvallers zorgen. Daarom houden we bij hoe vaak dit voorkomt en hoe groot het bedrag is dat starters bij moeten leggen.

Wat is de gemiddelde transactieprijs in Amsterdam per jaar?

Wat is de gemiddelde vraagprijs in Amsterdam per jaar?