Frits' Overbiedingsmonitor - Starters

De belangrijkste conclusies:

• In het derde kwartaal van 2026 werd onder starters gemiddeld bij 70% van de woningtransacties overboden. In het tweede kwartaal lag dit nog op 79,9%.
• Bij de transacties waarbij werd overboden werd in het tweede kwartaal gemiddeld 7,9% overboden. 
• In het tweede kwartaal was bij 15% van de transacties de taxatiewaarde lager dan de koopprijs. Dat is iets lager dan in het tweede kwartaal.
• De gemiddelde transactieprijs onder starters lag in het derde kwartaal in 2026 op € 449.000. Dit is 2% lager dan in het tweede kwartaal.
• De gemiddelde vraagprijs in onder starters lag in het derde kwartaal op € 431.000. Dit is iets hoger dan in het tweede kwartaal.

Bij hoeveel procent van de transacties onder starters wordt er overboden?

Deze grafiek toont het percentage woningtransacties waarbij de uiteindelijke koopsom hoger ligt dan de vraagprijs. Zo krijg je inzicht in hoe vaak kopers bereid zijn meer te betalen dan gevraagd, ongeacht de hoogte van het bod. 

Deze grafiek laat zien met hoeveel procent kopers gemiddeld overbieden bij de aankoop van een woning. We hebben alleen transacties meegenomen waarbij de koopsom hoger ligt dan de vraagprijs. Transacties waarin niet is overboden, hebben we buiten beschouwing gelaten. Zo krijg je een eerlijk beeld van hoe actief er wordt overboden.

Hoe vaak ligt de taxatiewaarde onder de koopsom bij starters?

Deze grafiek laat zien bij welk percentages van de woningtransacties de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom. Dit kan vervelend zijn, want je mag maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren met je hypotheek. Als de taxateur de woning lager waardeert dan het bedrag dat je hebt geboden, moet je het verschil dus met eigen geld bijleggen. Zeker bij hoge bedragen kan dit voor financiële tegenvallers zorgen. Daarom houden we bij hoe vaak dit voorkomt en hoe groot het bedrag is dat starters bij moeten leggen.

Wat is de gemiddelde transactieprijs bij starters per kwartaal?

Wat is de gemiddelde vraagprijs bij starters per kwartaal?