Hypotheekaanvragen oktober 2025 stijgen en woningwaarde bereikt record

Wat laten de cijfers van oktober 2025 zien?

De belangrijkste ontwikkelingen op een rij:

• 52.196 hypotheekaanvragen in totaal, een stijging van 4% vergeleken met oktober 2024

• 63% van de aanvragen ging om de aankoop van een woning

• De gemiddelde woningwaarde kwam uit op 520.600 euro

• Het gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop was 373.400 euro, ongeveer 2% hoger dan vorig jaar
  

• In oktober werd bij 72% van de woningtransacties overboden. Bij de transacties waarbij werd overboden werd gemiddeld 8,7% overboden. 

Bron: HDN

Starters houden een stevig aandeel op de koopmarkt

Ook in oktober waren starters goed vertegenwoordigd. Er kwamen 16.445 hypotheekaanvragen van mensen die voor het eerst een koopwoning kopen. Dat is 32% van alle aanvragen, ongeveer hetzelfde aandeel als vorig jaar. Dat betekent dat starters, ondanks de hoge prijzen, nog steeds hun weg naar de markt vinden.

Binnen die groep maakt HDN onderscheid tussen verschillende typen starters, zoals Starter Hoog Segment, Starter Stabiel en Starter Jong. Zij kopen woningen in verschillende prijsklassen, maar hebben één ding gemeen: de woningwaarden én hypotheekbedragen liggen hoger dan een paar jaar geleden. Bij een deel van de starters heeft de aangekochte woning een energielabel D of lager, wat later weer invloed kan hebben op de kosten. 

Bron: HDN

Hoe wordt er geboden op woningen in oktober 2025?

Elke maand onderzoeken we hoe er wordt geboden op koopwoningen, gebaseerd op de biedingen van onze eigen klanten. In oktober 2025 werd bij 72% van alle woningtransacties overboden. Dat betekent dat de meeste kopers meer betalen dan de vraagprijs om een huis te bemachtigen. Het gemiddelde bod lag 8,7% boven de vraagprijs.

Wat betekenen deze cijfers voor jouw kans op een huis?

De hogere woningwaarde en het grotere aantal kopers zorgen ervoor dat je bij veel woningen meer concurrentie hebt. Dat hoeft geen probleem te zijn, zolang je precies weet waar jouw grens ligt. In deze markt draait het om drie dingen: weten wat je kunt lenen, snel kunnen schakelen en realistisch blijven over wat een huis waard is. Een goed voorbereid financieel plan helpt daarbij. Denk bijvoorbeeld aan een recent bod in de buurt opzoeken, het energielabel checken en vooraf bekijken wat een verbouwing zou kosten als je een minder goed onderhouden woning koopt.

Door die informatie mee te nemen voorkom je dat je te hoog biedt of later tegen onverwachte kosten aanloopt. Heb je een hypotheekadviseur die met je meekijkt, dan kun je tijdens het bieden meteen inschatten of een stap omhoog nog past bij je maandlasten en toekomstplannen. Zo blijf je, ook in een drukke markt, zelf aan de knoppen.

Bespreek jouw situatie met een adviseur

Wil je weten waar jij precies staat in deze markt en hoeveel je straks kunt lenen? In onze rekentool: maximale hypotheek berekenen krijg je snel inzicht. Vind je het fijn om dit samen door te nemen en te kijken wat er past bij jouw plannen? Dan is een afspraak maken met een hypotheekadviseur een logische volgende stap. We denken graag met je mee.