NHG-grens 2026 stijgt naar 470.000 euro: dit betekent het voor je hypotheek

Wat verandert er precies in 2026?

De NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) bepaalt tot welk bedrag je een woning kunt kopen met de zekerheid van NHG. Vanaf 1 januari 2026 gaan er een paar dingen veranderen:

• De NHG-grens stijgt van 450.000 naar 470.000 euro.
• Koop je een huis en financier je ook energiebesparende maatregelen, dan mag je tot 498.200 euro lenen met NHG.
• De borgtochtprovisie, het bedrag dat je betaalt om gebruik te maken van NHG, blijft 0,4 procent van je lening.
• Er geldt voortaan één NHG-grens voor alle woningtypen, dus geen aparte grens meer voor appartementen of eengezinswoningen.

De nieuwe grens wordt elk jaar opnieuw berekend. Voor 2026 is dat bedrag gebaseerd op de gemiddelde koopsom van woningen over de afgelopen zevenentwintig maanden, verhoogd met vijf procent en afgerond op vijfduizend euro.

Kort gezegd: de NHG-grens beweegt mee met de stijgende huizenprijzen, zodat meer kopers profiteren van de zekerheid en lagere rente die NHG biedt. 

Bron: NHG

Waarom is dit goed nieuws?

Meer woningen vallen straks binnen de NHG-grens. Dat betekent dat je bij meer hypotheken kunt profiteren van een lagere rente en extra zekerheid. Met NHG krijg je hulp als je door omstandigheden, bijvoorbeeld ontslag of een scheiding, je huis met verlies moet verkopen. NHG neemt dan (een deel van) dat verlies over.

Voor veel starters en doorstromers is de hogere grens dus welkom. Zeker als je rond de 450.000 tot 500.000 euro zoekt, kan dit net het verschil maken tussen wel of niet in aanmerking komen voor NHG.

Zo ziet NHG er in 2026 in de praktijk uit

 1.  Zonder verduurzaming

Je koopt een huis van 468.000 euro in 2026. Dat valt binnen de nieuwe NHG-grens van 470.000 euro. Je kunt dus gebruikmaken van NHG, mét de bijbehorende lagere rente.

 2.  Met verduurzaming

Je koopt een huis van 480.000 euro en wilt voor 18.000 euro investeren in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen. Je totale lening komt dan uit op 498.000 euro. Dat past precies binnen de NHG-ruimte met verduurzaming (498.200 euro).

Handig toch? Je pakt niet alleen de zekerheid van NHG mee, maar ook een kans om je huis te verduurzamen.

Wat kun je nu al doen?

De nieuwe NHG-grens geldt pas vanaf 2026, maar het kan geen kwaad om alvast te weten wat dat voor jou betekent.

Met onze rekentool zie je in een paar minuten wat je maximaal kunt lenen. Handig om te weten als je nadenkt over je volgende stap op de woningmarkt.