Wat zijn de maandelijkse kosten van een koophuis?

Welke vaste woonlasten zijn verplicht?

• Je hypotheeklasten, die bestaan meestal uit aflossing en rente. Je kunt de hypotheek maandlasten berekenen met onze online tool. 

• Woon je in een appartement? Dan ben je verplicht om bij te dragen aan de Vereniging van Eigenaren. Daarmee betaal je gezamenlijke kosten, zoals onderhoud en verzekering van het gebouw. Een deel van deze bijdrage is een reservering voor toekomstig onderhoud.

• Je verzekeringen voor het huis. Een opstalverzekering is verplicht en het is slim om een inboedelverzekering en een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten.

• Aansprakelijkheidsverzekering.

• Gas, water en licht.

Welke optionele en huishoudelijke kosten heb je bij een koophuis?

Naast je vaste woonlasten heb je ook maandelijkse huishoudelijke kosten, zoals internet, gemeentelijke heffingen en onderhoud. Deze kosten zijn niet verplicht, maar ze bepalen wel hoeveel ruimte je elke maand overhoudt. Deze kosten zijn minder vast dan je hypotheek, maar samen maken ze wel een groot verschil in je totale maandlasten.

Het kan verstandig zijn om alvast te berekenen welke maandelijkse kosten je kunt dragen. Dat bereken je eenvoudig met onze handige rekentool.

Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify

In deze aflevering vertellen we je waar de bank nog meer naar kijkt behalve je maandlasten.

Wat zijn je jaarlijkse lasten?

Andere rekeningen krijg je jaarlijks. Hierbij kun je denken aan: 

• Onroerendezaakbelasting, een gemeentelijke belasting die elk jaar kan wijzigen. (1). Dit is een percentage van je WOZ-waarde.

• Gemeentelijke heffingen. Zoals rioolheffingen of afvalheffingen van de gemeente.

• Eigenwoningforfait. Dit is een soort belasting omdat je vermogen opbouwt met jouw huis.

• Waterschapsbelasting. (2)

• Erfpacht. Dit betaal je alleen als je huis niet op eigen grond staat. Meestal krijg je twee keer per jaar een rekening hiervoor.

Wat zijn de eenmalige kosten bij het kopen van een huis?

Naast je maandelijkse en jaarlijkse kosten, heb je ook eenmalige kosten wanneer je een huis koopt. Dit worden ook wel de aankoopkosten genoemd. Je kunt sommige van deze kosten aftrekken van je inkomstenbelasting. De eenmalige kosten zijn:

• Hypotheekadvies

• Notariskosten

• Taxatiekosten

• Borgtochtprovisie (als je een hypotheek met NHG hebt)

• Bereidstellingsprovisie (als je wilt dat je hypotheekofferte langer geldig is)

• Overdrachtsbelasting van 2% bij bestaande woningen - dit is niet aftrekbaar van de belasting. Je betaalt geen overdrachtsbelasting als je tussen de 18 en 35 jaar bent, en onder de 555.000 euro koopt óf als je een nieuwbouwwoning koopt. 

• Leveringsakte - dit is ook niet aftrekbaar van de belasting

Samenvatting: maandelijkse kosten van een koophuis

• De maandelijkse kosten van een koophuis bestaan vooral uit hypotheeklasten, vaste woonlasten en energie. Samen bepalen ze wat een huis je écht per maand kost.
  
  
• Verplichte maandlasten zijn o.a. hypotheek (rente + aflossing), opstalverzekering, energie, aansprakelijkheidsverzekering en eventueel een VvE-bijdrage bij een appartement.
  
  
• Daarnaast heb je huishoudelijke en optionele kosten, zoals internet, gemeentelijke heffingen en onderhoud. Ze zijn niet verplicht, maar tellen wel mee voor je bestedingsruimte.
  
  
• Sommige kosten betaal je jaarlijks, zoals onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting, gemeentelijke heffingen en het eigenwoningforfait.
  
  
• Bij het kopen van een huis krijg je ook te maken met eenmalige kosten, zoals hypotheekadvies, notaris, taxatie en overdrachtsbelasting (niet altijd van toepassing).

Bronnen:

1. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/waardering-onroerende-zaken-woz 

2. https://www.waternet.nl/service-en-contact/rekening-betalen/alles-over-uw-rekening/uitleg-aanslag-waterschapsbelasting/