Wat zijn de maandelijkse kosten van een koophuis?

In het kort:

• De hypotheek is vaak de grootste maandlast: je betaalt rente en aflossing.
• Houd daarnaast rekening met kosten voor energie, verzekeringen, belastingen en onderhoud.
• Koop je een appartement? Dan betaal je meestal ook een bijdrage aan de VvE.

Alle maandelijkse kosten van een huis op een rij

Houd naast de hypotheek rekening met kosten voor energie en water, voor verzekeringen zoals de opstalverzekering en voor gemeentelijke lasten, zoals riool- en waterschapsbelasting en OZB-belasting. Zet daarnaast maandelijks of jaarlijks geld opzij voor het onderhoud aan de woning.

Zet geld opzij voor het onderhoud

Met een koophuis ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Daarvoor moet je zelf geld apart zetten, omdat je niet maandelijks een schilder inhuurt of de cv-ketel laat repareren. Vroeg of laat moet je die kosten wel maken.

Het Nibud heeft een handige BufferBerekenaar ontwikkeld, waarmee je zelf berekent hoeveel geld je (jaarlijks) opzij zou moeten zetten. Voor een huis uit 1930 maak je waarschijnlijk meer kosten dan bij een nieuwbouwhuis, dus jouw persoonlijke situatie is belangrijk.

Tip: ga je een huis kopen? Laat een bouwkundige keuring doen en lees het rapport goed door. Dan krijg je een goed beeld van het gepland onderhoud, zodat je daarvoor alvast voldoende geld per maand opzij kunt zetten.

Welke belastingen betaal je voor een koophuis?

Je betaalt op meerdere manieren belasting over een koophuis:

• OZB-belasting: dit is de onroerendezaakbelasting.
  Je betaalt een percentage over de waarde van de woning aan de gemeente.
• Riool- en afvalstoffenheffing
• Waterschapsbelasting
• Eigenwoningforfait: een bijtelling op je inkomen.
  Je moet in 2026 voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde bijtellen bij je inkomen en daar inkomstenbelasting over betalen.

Houd bij een appartement rekening met de VvE-bijdrage

Als je een appartement koopt ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE beheert en onderhoudt de gezamenlijke delen van het gebouw. Daarvoor betaal je maandelijks een VvE-bijdrage.

Let op: is de VvE-bijdrage laag, bijvoorbeeld minder dan 100 euro per maand? Kijk goed naar het meerjarenonderhoudsplan en het reservefonds. Wordt er genoeg geld gespaard om groot onderhoud te betalen, bijvoorbeeld de vervanging van het dak?

Wat doet verduurzamen met de maandlasten?

In sommige gevallen kan het verduurzamen van je huis de maandlasten omlaag brengen. Je investeert bijvoorbeeld in een warmtepomp of in meer isolatie. Die kosten betaal je zelf, of je verhoogt de hypotheek.

Dankzij die investering kunnen de energiekosten dalen. Als de kosten ver genoeg dalen en je lang genoeg in de woning blijft wonen dalen je maandlasten, ondanks de eerdere investering die je deed. Houd rekening met de extra kosten die je maakt, ten opzichte van de besparing die het oplevert.