Frits' Overbiedingsmonitor - september 2025

De belangrijkste conclusies:

• In september 2025 werd bij 70% van de woningtransacties overboden. 
• Bij de transacties waarbij werd overboden werd in september 2025 gemiddeld 9,5% overboden. 
• In het derde kwartaal was bij 18% van de transacties de taxatiewaarde lager dan de koopprijs. Dit is flink lager dan het tweede kwartaal, toen was bij 29% van de transacties de taxatiewaarde lager dan de koopprijs.
• Gemiddeld moesten starters in 2024 29.000 euro aan eigen middelen inleggen (bij de transacties waarbij de taxatiewaarde lager was dan de koopprijs).
  
  

Bij hoeveel procent van de transacties wordt er overboden?

Deze grafiek toont het percentage woningtransacties waarbij de uiteindelijke koopsom hoger ligt dan de vraagprijs. Zo krijg je inzicht in hoe vaak kopers bereid zijn meer te betalen dan gevraagd, ongeacht de hoogte van het bod. 

Deze grafiek laat zien met hoeveel procent kopers gemiddeld overbieden bij de aankoop van een woning. We hebben alleen transacties meegenomen waarbij de koopsom hoger ligt dan de vraagprijs. Transacties waarin niet is overboden, hebben we buiten beschouwing gelaten. Zo krijg je een eerlijk beeld van hoe actief er wordt overboden.

Hoe vaak ligt de taxatiewaarde onder de koopsom bij starters?

Deze grafiek laat zien bij welk percentages van de woningtransacties de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom. Dit kan vervelend zijn, want je mag maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren met je hypotheek. Als de taxateur de woning lager waardeert dan het bedrag dat je hebt geboden, moet je het verschil dus met eigen geld bijleggen. Zeker bij hoge bedragen kan dit voor financiële tegenvallers zorgen. Daarom houden we bij hoe vaak dit voorkomt en hoe groot het bedrag is dat starters bij moeten leggen.

Hoeveel eigen geld moeten starters extra inleggen als de taxatiewaarde lager is?

Deze grafiek laat zien hoeveel eigen geld starters gemiddeld moeten inleggen bij woningtransacties waarbij de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom. Omdat je maximaal 100% van de woningwaarde mag financieren, moet het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde uit eigen middelen betaald worden. Zeker bij grotere bedragen kan dit voor financiële problemen zorgen. Daarom monitoren wij niet alleen hoe vaak dit gebeurt, maar ook hoe hoog het bedrag gemiddeld is dat kopers zelf moeten bijleggen.