Je huis verduurzamen

Wat zegt het energielabel?

Er zijn elf klassen, van G (niet zuinig) tot A++++ (superzuinig). Hoe hoger de klasse, hoe minder energie je huis verbruikt.

Wanneer heb je een energielabel nodig?

Verkoop of verhuur je je huis? Dan heb je een geldig energielabel nodig. Dat is al zo sinds 2008. Sinds 1 januari 2021 bepaalt een erkende energieadviseur het label. Hij komt bij je thuis, bekijkt je huis en meet alles na. Zelf online een label aanvragen kan niet meer.

Een energielabel is tien jaar geldig. Heb je nog een geregistreerd label van vóór 2021? Dan blijft dat geldig tot de datum die erop staat. Een voorlopig label dat je nooit hebt laten vastleggen, telt niet als geldig label.

Hoe vraag je een energielabel aan?

Je vraagt een energielabel aan via een erkende energieadviseur. Elke adviseur bepaalt zijn eigen prijs, dus het loont om een paar offertes te vergelijken. Op de website van de Rijksoverheid lees je hoe het werkt.

Heb je een energielabel nodig om je huis duurzamer te maken?

Nee, dat hoeft niet. Toch is het handig. In het rapport bij je label staat welke maatregelen het meeste opleveren voor jouw huis.

Het label bepaalt ook hoeveel je extra kunt lenen voor verduurzaming. Daarover lees je meer bij de financiering. Heb je je huis flink aangepakt? Vraag dan een nieuw label aan. Zo zie je meteen wat het heeft opgeleverd en ben je weer tien jaar klaar.

Een zuiniger huis

Met isolatie blijft de warmte in de winter binnen en in de zomer buiten. Je stookt minder en hebt minder snel een ventilator of airco nodig. Populaire maatregelen zijn:

• spouwmuurisolatie
• HR+++-glas
• dakisolatie
• gevelisolatie
• vloerisolatie
• kruipruimte-isolatie

Kleinere stappen helpen ook, zoals kieren en naden dichtmaken. Laat je je vloer isoleren? Dan is dat een mooi moment om ook naar vloerverwarming te kijken.

Zelf energie opwekken en slimmer verwarmen

Met zonnepanelen wek je zelf stroom op. Een warmtepomp verwarmt je huis met warmte uit de lucht, de bodem of water. Hij gebruikt daarvoor wel stroom, maar veel minder energie dan een cv-ketel op gas. Sommige warmtepompen verwarmen ook je kraanwater.

Let op als je zonnepanelen overweegt: tot en met 2026 mag je de stroom die je teruglevert nog wegstrepen tegen je verbruik. Dat heet salderen. Vanaf 1 januari 2027 stopt deze regeling. Je krijgt dan alleen nog een vergoeding voor de stroom die je teruglevert. Gebruik je zelf zoveel mogelijk van je zonnestroom, dan haal je er het meeste uit.

Nul op de meter

Een nul-op-de-meterwoning wekt per jaar net zoveel energie op als je verbruikt. Nieuwbouw is dat niet automatisch. Voor woningen met een omgevingsvergunning vanaf 1 januari 2021 geldt wel dat ze bijna energieneutraal moeten zijn. Dat heet BENG.

Welke maatregelen passen bij jouw huis?

Vind je het lastig om te bepalen waar je begint? Een erkende energieadviseur komt bij je langs en vertelt welke maatregelen bij jouw huis passen. Met dat advies weet je precies wat je wilt laten doen. En weet je wat het kost, dan kijken wij met je mee hoe je het betaalt.

Met eigen geld

Heb je spaargeld? Dan kun je de maatregelen zelf betalen. Je sluit geen lening af en betaalt geen rente. Kijk ook of je subsidie krijgt, want dat kan naast je eigen geld.

Met een hypotheekverhoging

Je kunt je hypotheek verhogen om je huis duurzamer te maken. Voor verduurzaming mag je bovendien extra lenen, bovenop je normale maximale hypotheek. Hoeveel dat is, hangt af van je energielabel. Bij een huis met label E, F of G is dat 20.000 euro, bij een beter label minder.

Sluit je een hypotheek met NHG af? Dan mag je in 2026 tot 106 procent van de waarde van je huis lenen, als je het extra bedrag besteedt aan energiebesparende maatregelen.

Koos je bij de aankoop van je huis voor een verhoogde inschrijving? Dan hoef je voor een verhoging bij dezelfde bank meestal niet opnieuw naar de notaris, zolang je binnen het ingeschreven bedrag blijft.

Een voordeel van lenen via je hypotheek: de rente is vaak lager dan bij een persoonlijke lening en kan aftrekbaar zijn. Dat geldt als je het geld gebruikt voor de verbetering van je eigen huis en de lening voldoet aan de regels van de Belastingdienst, zoals aflossen binnen dertig jaar.

Met subsidie

De overheid helpt je graag op weg. Via de ISDE-subsidie krijg je geld terug voor bijvoorbeeld isolatie, een (hybride) warmtepomp of een zonneboiler. Je vraagt deze subsidie aan bij RVO, nadat de maatregel is uitgevoerd en betaald. Veel gemeenten en provincies hebben daarnaast hun eigen regelingen.

Met een lening of korting van je bank

Sommige banken belonen een duurzamer huis met een lagere rente of hebben een speciale lening voor verduurzaming. Je adviseur weet welke banken dat doen en wat het voor jou oplevert.

Met een persoonlijke lening

Een persoonlijke lening kan ook. Houd er wel rekening mee dat de rente vaak hoger is dan bij een hypotheekverhoging. Ook telt de lening mee als je later een nieuwe hypotheek aanvraagt, bijvoorbeeld als je verhuist. Wil je de rente aftrekken? Check dan vooraf of de lening aan de voorwaarden voldoet.