Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Waarom vraagt een verkoper om een bankgarantie?
Een verkoper vraagt om een bankgarantie omdat hij zekerheid wil dat de koop doorgaat. In het koopcontract spreek je af dat je tien procent van de koopsom betaalt als je na de bedenktijd van drie dagen zonder geldige reden afziet van de aankoop. Die tien procent heet de waarborgsom en dient als financiële zekerheid voor de verkoper.
Heb je dat bedrag niet direct beschikbaar? Dan kun je een bankgarantie regelen. Een bankgarantie is een schriftelijke garantie van de bank dat de verkoper die tien procent ontvangt als jij je verplichtingen niet nakomt. De bank keert het bedrag dan uit aan de verkoper en jij betaalt het daarna terug aan de bank. Zo weet de verkoper dat hij niet met lege handen staat en hoef jij je spaargeld niet tijdelijk vast te zetten.
Hoe werkt een bankgarantie in de praktijk?
Na het tekenen van het koopcontract regel je de bankgarantie via je hypotheekadviseur of bank.
De bank:
-
stelt een garantie op voor meestal tien procent van de koopsom
-
stuurt deze naar de notaris
-
staat garant tot aan de overdracht
Je hoeft dus niet zelf tienduizenden euro’s over te maken. Dat geeft ruimte voor andere kosten, zoals verbouwing of inrichting.
Wil je eerst weten hoeveel je kunt lenen? Dan kun je je maximale hypotheek berekenen.
Wat kost een bankgarantie?
Een bankgarantie kost meestal rond de 1% procent van het garantiebedrag (10%).
Koop je een huis van 400.000 euro, dan is de garantie vaak 40.000 euro. De kosten voor jou liggen dan rond de 400 euro. Dat bedrag betaal je aan de bank voor het risico dat zij nemen. Het is dus geen borg die je terugkrijgt.
Heb je via Frits een hypotheekadvies? Dan kunnen wij ook de bankgarantie voor je regelen. Tot een bedrag van 1.000.000 euro betaal je bij ons een vast tarief van 375 euro (inclusief 25 euro verzekering). Voor bedragen boven 1.000.000 euro geldt een tarief van 0,9%.
Wat is het verschil tussen een bankgarantie en een waarborgsom?
Een waarborgsom is het bedrag dat je zelf overmaakt naar de notaris als zekerheid. Een bankgarantie is een garantie van de bank dat dat bedrag beschikbaar is als het nodig is.
Het verschil is simpel:
- Bij een waarborgsom staat jouw geld tijdelijk vast.
- Bij een bankgarantie blijft je geld op je rekening en staat de bank garant.
Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat?
Als je de koop ontbindt binnen de afgesproken voorwaarden, bijvoorbeeld omdat je financiering niet rond komt, dan vervalt de bankgarantie. Gaat de koop zonder geldige reden niet door, dan betaalt de bank de tien procent aan de verkoper. Dat bedrag moet je vervolgens terugbetalen aan de bank.
Daarom is het belangrijk dat je financiering goed geregeld is. Wil je inzicht in je maandlasten? Dan kun je je hypotheek berekenen en zien wat bij jouw situatie past.
Twijfel je of jouw financiering stevig genoeg staat of wil je zeker weten dat alles goed geregeld is vóór de datum van de bankgarantie? Dan kun je een Gratis afspraak maken. We lopen je situatie rustig door en je zit nergens aan vast.
Wil je dit liever uitgelegd krijgen in twintig minuten?
In onze podcast aflevering over de bankgarantie leggen we rustig uit wat het is, wanneer je ermee te maken krijgt en waar het soms misgaat. Handig als je liever luistert dan leest. Luister hieronder de podcast van onze adviseur Ilona!
Samenvatting: bankgarantie
- Een bankgarantie is een garantie van de bank dat de verkoper tien procent van de koopsom krijgt als jij de koop niet nakomt. Je hoeft dat bedrag dus niet zelf vooruit te betalen.
- De verkoper krijgt zekerheid, terwijl jij je spaargeld beschikbaar houdt voor andere kosten rond je aankoop.
- Je betaalt meestal rond de één procent van het garantiebedrag aan de bank voor het afgeven van de garantie.
- Het verschil met een waarborgsom is dat je bij een waarborgsom zelf het geld stort en bij een bankgarantie de bank garant staat.
- Ontbind je de koop binnen de voorwaarden, dan vervalt de garantie. Ga je zonder geldige reden niet door, dan moet je het bedrag alsnog betalen.
.png)
