Kennisbank
Huis kopen
Maandlasten hypotheek €400.000

Maandlasten hypotheek €400.000

Denk je aan een hypotheek van €400.000, dan wil je vooral weten wat je elke maand kwijt bent. Bij een rente van 4% en 30 jaar looptijd betaal je annuïtair ongeveer €1.910 bruto per maand. In dit artikel lees je hoe dat bedrag is opgebouwd en hoe je snel berekent wat jouw maandlasten worden.

6 min

9 juli 2025

165

Bijgewerkt: 11 februari 2026

Wat zijn de maandlasten bij een hypotheek van €400.000?

De maandlasten bestaan uit rente en aflossing. Hoe dat voor jou uitpakt, hangt af van de hypotheekvorm en de rente die je kiest. Op basis van een rekenvoorbeeld met 4% rente en 30 jaar looptijd kun je ongeveer denken aan:

Annuïtair:

Bruto maandlast: ca. €1.910
Netto maandlast: ca. €1.478

Lineair:

Bruto maandlast: ca. €2.424
Netto maandlast: ca €1.990

Deze bedragen geven je een eerste indruk. Je persoonlijke maandlast kan hoger of lager uitvallen door factoren zoals je belastingvoordeel, rentevaste periode en of je (deels) aflossingsvrij kiest. Met onze maandlasten bereken-tool zie je precies wat dit in jouw situatie betekent.

Man berekent maandlasten hypotheek 400.000 euro

Hoe werkt het verschil tussen bruto en netto maandlasten?

Je bruto maandlast is het bedrag dat je elke maand aan de bank betaalt: rente plus aflossing. Je netto maandlast is lager, omdat je in veel gevallen een deel van de betaalde rente kunt aftrekken van de belasting. Daardoor krijg je via de Belastingdienst een deel terug, wat je maandlasten verlaagt.

Het belastingvoordeel verschilt per persoon, dus het netto bedrag uit het voorbeeld hierboven kan bij jou anders uitpakken.

Hoe beïnvloedt de hypotheekvorm je maandlasten?

De hypotheekvorm bepaalt vooral hoe je maandlasten zich ontwikkelen.

Annuïtair
Je totale maandbedrag blijft gelijk tijdens de rentevaste periode. In het begin betaal je vooral rente, later steeds meer aflossing. Het maandbedrag is stabiel en voorspelbaar.

Lineair
Je lost elke maand een vast bedrag af. Daardoor zijn de eerste maandlasten, maar nemen ze daarna steeds verder af. Je bouwt sneller aflossing op, maar moet de hogere startlasten wel kunnen dragen.

Aflossingsvrij (deels)
Je betaalt alleen rente over het aflossingsvrije deel. Daardoor zijn de maandlasten lager, maar je houdt aan het einde van de looptijd wel een schuld over. Voor nieuwe hypotheken heb je meestal geen recht op renteaftrek over dit deel.

Wil je weten welke vorm het beste bij je past? Dat zie je snel met onze rekentool. Plan daarna een gratis gesprek met een hypotheekadviseur.

Hoe bereken je je eigen maandlasten voor een hypotheek van €400.000?

Je maandlast is persoonlijk. Je berekent 'm zo:

Vul je gegevens in via onze rekentool
Vergelijk scenario's (bijv. andere looptijd of hypotheekvorm)
Bekijk je bruto en netto maandlast.

Wil je een check of dit ook echt past bij wat je per maand kunt missen? Plan een gratis gesprek met een van onze adviseurs. Je zit nergens aan vast.

Een huis kopen van A-Z

Je gaat een huis kopen? Spannend! Tussen je eerste bezichtiging en het moment dat je de sleutels krijgt, moet er een hoop gebeuren. In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

E-book downloaden

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

Veelgestelde vragen over maandlasten bij een hypotheek van €400.000

Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina.

Hoeveel moet je verdienen om een hypotheek van €400.000 te kunnen betalen?

Volgens onze rekentools moet je ongeveer €85.000 verdienen om alleen een hypotheek van €400.000 te kunnen lenen bij de bank. Maar om een hypotheek van €400.000 maandelijks te kunnen betalen, moet je inkomen hoog genoeg blijven om zowel de maandlasten als je levensstandaard te blijven betalen. Banken hanteren regels die stellen dat je maandlasten een bepaald percentage van je bruto inkomen niet mogen overschrijden. Hiervoor kun je de woonquote gebruiken.

Welke andere kosten komen kijken bij de hypotheek naast de maandlasten?

Naast de maandlasten zijn er meer kosten verbonden aan het afsluiten van een hypotheek. Je betaalt eenmalige kosten zoals notariskosten, taxatiekosten en advieskosten voor het afsluiten van de hypotheek. Totaal zijn deze kosten ongeveer 6% van de totale kosten van jouw nieuwe woning. Daarnaast zijn er doorlopende kosten zoals het onderhoud van de woning, verzekeringen, en onroerendezaakbelasting, die allemaal bijdragen aan de totale kosten van het bezit van een woning.

Heeft de keuze voor een vaste of variabele rente invloed op mijn maandlasten?

Ja, de keuze tussen een vaste rente en een variabele rente kan je maandlasten beïnvloeden. Bij een vaste rente blijven je rentekosten gedurende de afgesproken periode gelijk. Een variabele rente kan meebewegen met de markt. Dit betekent dat je maandlasten kunnen stijgen of dalen, afhankelijk van de hypotheekrente. Dit kan voordeliger uitpakken, maar geeft wel meer onzekerheid.

Hoe beïnvloedt de looptijd van de hypotheek de maandlasten?

De looptijd van de hypotheek speelt een grote rol in de hoogte van je maandlasten. Een langere looptijd verspreidt de betalingen voor aflossing en de rente over meerdere jaren. Maandlasten vallen daarom lager uit. Een kortere looptijd betekent hogere maandlasten, maar minder totale rentekosten over je hypotheek.

Judie Liu

Judie is hypotheekadviseur bij Frits met extra expertise in scheidingen. Ze helpt klanten bij belangrijke financiële keuzes, ook wanneer ze uit elkaar gaan. Met rust en duidelijkheid begeleidt ze.. Lees verder

Meer lezen over Huis kopen

Huis kopen

9/07/2025