Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat is een prefab woning en wat zijn de prijzen?
Prefab staat voor 'prefabricated'. Het betekent in essentie dat onderdelen van het huis van tevoren worden gemaakt in een fabriek. Op de bouwplaats hoeft het vervolgens alleen nog maar in elkaar te worden gezet als een soort bouwpakket. Wil je weten hoe het bouwen van een prefab huis eraan toe gaat? Dit filmpje laat goed zien hoe het huis ter plekke in elkaar wordt gezet.
Voordelen prefab woning
De makkelijke montage zorgt ervoor dat een prefab woning een stuk goedkoper is (ongeveer 25%) en ook sneller gebouwd kan worden dan een traditioneel huis. Ook heb je keuze uit veel verschillende stijlen. Van de stijl van Hans en Grietje tot strakke bungalows.
Prefab bouwen is vaak ook duurzamer omdat er minder bouwafval is en efficiënter met materialen wordt omgegaan. Doordat alles goed geïsoleerd is en strak op elkaar aansluit, bespaar je ook nog eens op je energierekening.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Nadelen van een prefab woning
Naast de voordelen van prijs en snelheid, zijn er ook nadelen verbonden aan prefab woningen. Zo moet je van tevoren alles tot in detail uitdenken. Wanneer de onderdelen gefabriceerd zijn, kun je geen aanpassingen meer maken. Ook moet je vaak meer geld uitgeven aan transport. Denk aan een grotere vrachtwagen voor het vervoer en een kraan om het huis uiteindelijk in elkaar te zetten.
Wil je weten hoeveel jij maximaal kunt lenen om een prefab woning aan te schaffen?
Mag je overal een prefab woning neerzetten?
Nee, een prefab woning mag alleen gebouwd worden met een woonbestemming als bestemmingsplan. Je mag een prefab woning alleen bouwen op plekken waar traditionele woningen mogen komen. Dit check je via het kadaster of je gemeente.
Dat geldt ook voor een prefab aanbouw. Die zijn vaak vergunningsvrij, maar moeten wel voldoen aan regels voor hoogte, erfgrens en veiligheid. Controleer van tevoren of je wel of niet een aanbouw mag plaatsen, zodat je niet achteraf met boetes of sloopwerk zit.
Kan je een hypotheek krijgen voor een prefab huis?
Ja, dat kan. Voor een prefab woning gelden soms iets andere regels dan bij een ‘gewoon’ huis, maar een hypotheek is zeker mogelijk. Banken kijken niet alleen of je de maandlasten kunt betalen, maar ook of de woning ‘hypotheekwaardig’ is. Oftewel: goed gebouwd en volgens de regels. Ook helpt het als je de grond zelf bezit. Soms heb je eerst een bouwlening nodig. Is het huis af? Dan kan die lening omgezet worden naar een hypotheek.
En, is het iets voor jou?
Koop je een eerste huis of ga je verhuizen en ben je een prefab woning aan het overwegen? Bedenk dan goed met een fabrikant hoe je wilt dat het huis eruit komt te zien. Ook moet je zeker zijn dat je later het huis niet wilt gaan aanpassen, dat is namelijk een stuk lastiger in het geval van een prefab huis. Want ook al zijn de prijzen van prefab woningen laag, zodra je elementen later moet toevoegen gaan de prijzen weer snel omhoog.
Ze vertellen je alles
Ook al kunnen onze adviseurs je alles vertellen over prefab woningen, zelf zijn ze niet prefab. Je krijgt namelijk speciaal op jouw situatie een hypotheekadvies. En daarom nemen ze ook graag de tijd voor je. Je hoeft alleen te laten weten wanneer je gebeld wilt worden voor een gratis hypotheekgesprek.
