WOZ-waarde stijgt opnieuw, wat betekent dit fiscaal voor jou?

Vanochtend werd door het CBS bekend gemaakt dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland voor het tweede jaar op rij is gestegen. Wat betekent dit voor jou en wat is de invloed van het kabinet Rutte III?

Charlie Vielvoye

Gemiddelde WOZ-waarde stijgt voor tweede jaar op rij

Het was je misschien al opgevallen dat de huizenmarkt behoorlijk op z’n kop staat. In de grote steden stijgen de huizenprijzen al een tijdje flink. Maar ook in kleinere gemeenten worden huizen steeds duurder. Het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) berekent ieder jaar de gemiddelde WOZ-waarde van huizen in Nederland. Op 1 januari 2017 was de gemiddelde WOZ-waarde van huizen in Nederland 216.000 euro. Dit is 3,3% hoger dan een jaar eerder.

Wat is WOZ-waarde ook alweer?

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Het is een wettelijke waardebepaling van onroerend goed, zoals je huis dus. Om deze waarde te bepalen worden huizen getaxeerd door erkende taxateurs. Ook wordt er gekeken naar de verkoopprijzen van huizen. Aangezien de prijzen van huizen al een tijdje in de lift zitten stijgt de WOZ-waarde natuurlijk ook. Wil je meer weten over de WOZ-waarde? Lees dan mijn artikel over WOZ-waarde berekenen.

Wat betekent de WOZ-waarde voor mij als huizenbezitter?

De WOZ-waarde van je woning is dus de wettelijke waarde. Wat dit betekent? Dat op basis van deze waarde bepaald wordt hoeveel belasting je moet betalen. Als huizenbezitter heb je ook recht op hypotheekrenteaftrek. Deze aftrek wordt echter verlaagd met een extra belasting op het bezit van je huis. Deze belasting heet het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. In 2016 was dit percentage maximaal 0,75%. Het kabinet Rutte III is van plan dit percentage te verlagen naar 0,6%.

Een rekenvoorbeeld

Oké, we gaan even aan het rekenen. Enerzijds stijgt de WOZ-waarde en dus het eigenwoningforfait ook. Maar het percentage eigenwoningforfait word verlaagd naar 0,6%. Ik geef je twee voorbeelden. Voorbeeld 1 gaat uit van een huis met een WOZ-waarde zoals die in 2016 was (3,3% lager dan in 2017). Het percentage eigenwoningforfait was wel hoger (0,75%). Voorbeeld 2 gaat uit van de hogere WOZ-waarde maar het lagere percentage eigenwoningforfait. Let op: dit verlaagde percentage is nog niet ingesteld, want de plannen van Rutte III zijn nog geen aangenomen wetten. Op het moment wordt er nog volop over gedebatteerd in de Tweede Kamer. Je mag er echter op rekenen dat ik je bijpraat over alle nieuwe ontwikkelingen op het gebied van regels rondom hypotheken en huizenbezit.

Voorbeeld 1: 2016

WOZ-waarde woning: 209.000 euro
Eigenwoningforfait van 0,75%
0,75% van 209.000 = 1567,50 euro

Voorbeeld 2: 2017

WOZ-waarde woning: 216.000
Eigenwoningforfait van 0,6%
0,6% van 216.000 = 1296 euro

Lager eigenwoningforfait, maar toch fiscaal nadeel

De voorgestelde verlaging van het eigenwoningforfait door Rutte III zorgt er dus voor dat de stijging van de WOZ-waarde wordt gedekt. In het voorbeeld zie je dat je met het nieuwe percentage ondanks de stijging van de WOZ-waarde minder eigenwoningforfait betaald. Maar dit betekent niet dat je er fiscaal op vooruit gaat als huizenbezitter. Rutte III wilt namelijk de Wet Hillen afschaffen en de hypotheekrenteaftrek versneld afbouwen. Aan deze maatregelen hebben we uitgebreid aandacht besteed. Er is een blog over het regeerakkoord Rutte III geschreven. Oprichter Michiel zat in Radar om erover te vertellen. Hiernaast hebben we een gratis tool gemaakt waarmee je binnen 5 minuten kan berekenen wat de plannen voor jou betekenen.

Charlie Vielvoye

Charlie Vielvoye

Tijdens zijn studie Media en Cultuur aan de Universiteit van Amsterdam schreef hij paper na paper over nieuwe media en hun rol in de maatschappij. Nu gebruikt hij zijn scherpe pen om jou alles uit te leggen over hypotheken. En dat ook nog eens in gewone mensentaal. Hallelujah!