Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Gids: hypotheek oversluiten
- Hypotheekadvies- en bemiddeling: v.a. 1.750 euro
- Aanvragen Nationale Hypotheek Garantie: 0,6% van de hypotheeksom
- Notariskosten (voor de hypotheekakte): 500 euro
- Bouwrente (in twee fases): gemiddeld 4 tot 8% van de voorgeschoten kosten voor de bouw
- Hypotheekrente en aflossing
- Meerwerk: afhankelijk van wat je allemaal extra wilt laten doen
- Opleveringskeuring: 250 euro
- Bouwkosten: zitten in de koopsom van je nieuwbouwhuis
- Inrichting van je huis: gemiddeld geven mensen 25.000 euro uit
Voor een hypotheek Nieuwbouw heb je natuurlijk advies nodig. Je krijgt advies over welke hypotheekvorm het beste bij je past en welke verzekeringen je het beste kunt afsluiten. Daarnaast wordt de hypotheek netjes rond gemaakt bij de bank van jouw keuze. Bij Ikbenfrits kost het advies en bemiddeling in totaal 1.750 euro wanneer dit huis je eerste koophuis is, 2.100 euro als dit je volgende koophuis is en 2.450 als je ondernemer bent.
Rekenvoorbeeld: maandlasten hypotheek €200.000 annuïtair
Hypotheekrente: 4,11%
Hypotheekvorm: Annuïtair
Rentevaste periode: 30 jaar
Bij deze voorwaarden komen de maandlasten neer op ongeveer €968 bruto per maand. Dit blijft over de gehele looptijd hetzelfde.
Let op: dit rekenvoorbeeld is gebaseerd op gegevens van 1 januari 2026 en kan afwijken van de huidige rentestanden.
Let op: bij dit rekenvoorbeeld wegen meerdere factoren mee.
Daarom kunnen de maandlasten in de praktijk verschillen van het rekenvoorbeeld.
Rekenvoorbeeld: maandlasten hypotheek €200.000 lineair
Hypotheekrente: 4,11%
Hypotheekvorm: Lineair
Rentevaste periode: 30 jaar
Bij deze voorwaarden komen de maandlasten neer op ongeveer €1241 bruto per maand. Dit bedrag neemt in de toekomst af.
Let op: bij dit rekenvoorbeeld wegen meerdere factoren mee.
Daarom kunnen de maandlasten in de praktijk verschillen van het rekenvoorbeeld.
Ben je benieuwd naar wat jouw maandelijkse lasten zijn? Dat bereken je eenvoudig met onze handige rekentools. Heb je vragen? Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar. Geen zorgen, er gaat geen meter lopen.
Verschil tussen bruto en netto maandlasten
Bij een hypotheek wordt vaak een onderscheid gemaakt tussen bruto en netto maandlasten. Bruto maandlasten zijn het totale bedrag dat je maandelijks aan de bank betaalt. Dit bedrag is inclusief rente en aflossing van de hoofdsom. In de bruto maandlasten wordt geen rekening gehouden met belastingvoordelen waar je misschien wel recht op hebt.
De netto maandlasten zijn de kosten die je daadwerkelijk draagt nadat je gebruik hebt gemaakt van fiscale voordelen van een hypotheek: namelijk de hypotheekrenteaftrek. Deze aftrek zorgt ervoor dat je een deel van de betaalde rente kunt terugkrijgen van de Belastingdienst. Hierdoor krijg je dus eigenlijk lagere maandlasten.
Invloed van de hypotheekvorm op de maandlasten
De keuze van de hypotheekvorm heeft een grote invloed op je maandlasten. De meest gebruikelijke hypotheekvormen zijn de annuïtaire en lineaire hypotheek.
Annuïtaire hypotheek
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag. Aan het begin bestaat dit bedrag voornamelijk uit rente, maar naarmate de looptijd vordert, verschuift dit naar meer aflossing van de hoofdsom.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af op de hoofdsom, terwijl je rente betaalt over het resterende bedrag. Hierdoor dalen je maandlasten na verloop van tijd, omdat je steeds minder rente betaalt.
Aflossingsvrije hypotheek
Een andere optie is de aflossingsvrije hypotheek. Hierbij betaal je alleen rente tijdens de looptijd en los je de hoofdsom aan het einde van de looptijd in één keer af. Dit resulteert in lagere maandlasten, maar je hebt geen recht op hypotheekrenteaftrek. Daarom is deze hypotheekvorm over de laatste jaren een stuk minder populair geworden.
Hoe bereken je de maandlasten voor een hypotheek van €200.000?
De maandlasten van je hypotheek hangen af van het bedrag dat je leent en de actuele hypotheekrente. De rentes variëren afhankelijk van het moment waarop je de hypotheek afsluit en de periode waarvoor je de rente vastzet. Wil je een langere rentevaste periode? Dan biedt dit meer zekerheid over toekomstige maandlasten. Maar meestal wel tegen een hogere rente. Bij een kortere rentevaste periode, kunnen renteveranderingen in de toekomst invloed hebben op je maandlasten. Ben je benieuwd naar jouw maandlasten? Plan dan een gesprek in met een van onze hypotheekadviseurs.
