Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens in 2024?
NHG, oftewel Nationale Hypotheek Garantie, is een beschermingsmaatregel van de Nederlandse overheid voor mensen die een hypotheek aangaan. Het biedt een garantie die helpt bij het afdekken van financiële risico's voor huizenkopers. Mocht het gebeuren dat je niet in staat bent om de terugbetaling van je (starters)hypotheek te voldoen en je huis moet worden verkocht, dan neemt NHG de eventuele restschuld voor zijn rekening bij de bank. In 2025 stijgt de NHG grens naar 450.000 euro. Nieuwsgierig naar de maandelijkse lasten van je toekomstige hypotheek? In onze tool kan je eenvoudig jouw hypotheek berekenen.
NHG bij verduurzaming van je woning
Wanneer je besluit om energiebesparende maatregelen te nemen, ligt de NHG-grens op 461.100 euro euro. Voorbeelden van energiebesparende voorzieningen zijn onder andere warmtepompen en zonnepanelen. Wil je weten welke maatregelen het beste bij jou en je huis passen? Doe onze duurzaamheidsscan en krijg inzicht!
Voorwaarden voor NHG in 2024 met de nieuwe NHG grens
Naast de waarde van het huis zijn er nog enkele andere voorwaarden waar je aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor een NHG in 2024 met de nieuwe NHG grens:
- Hoofdelijk aansprakelijkheid: Alle eigenaren van de woning moeten hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de lening.
- BKR-toetsing: Er moet een positieve toetsing zijn bij het Bureau Krediet Registratie (BKR), zonder zware negatieve coderingen.
- Bestemming van de woning: De woning is het hoofdverblijf van de eigenaar.
- Taxatie: De marktwaarde van de woning moet worden vastgesteld door een gevalideerd taxatierapport. Het laagste bedrag van de koopsom of de taxatie is leidend voor het aanvragen van de NHG. Bij sommige banken is het mogelijk om een DesktopTaxatie aan te vragen.
Wat zijn de kosten voor een NHG hypotheek in 2024?
Om een Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten betaal je in 2024 (net als in 2023) eenmalig een bedrag van 0,60% van je hypotheeksom. De kosten voor de aanvraag van NHG zijn fiscaal aftrekbaar.
Hoe vraag ik een NHG hypotheek aan?
Kom je in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Dan bekijken onze hypotheekadviseurs voor jou of dit ook de meest gunstige optie is. Als dit zo is dan kan er een hypotheek met NHG voor jou aangevraagd worden. Daar hoef jij zelf niets voor te doen. Bijna alle banken in Nederland bieden dit voor je aan. Benieuwd naar de mogelijkheden? Tijdens een eerste gratis gesprek nemen de adviseurs van Frits je er doorheen. Zo heb je al een goed idee van jouw situatie.
Voordelen van NHG bij echtscheiding met de nieuwe grens
Bij een scheiding geeft NHG financiële zekerheid, vooral met de nieuwe grens van 435.000 euro . Moet je de woning verkopen voor minder dan de aankoopprijs? NHG helpt door het verlies te dekken, zodat je geen restschuld hebt. Dit maakt het eenvoudiger om na de scheiding opnieuw te beginnen, zonder dat een van de twee partijen met de schuld achterblijft.
Nadelen van een NHG hypotheek met de NHG grens in 2024
Een NHG-hypotheek heeft ook nadelen. De hogere NHG-grens betekent dat je mogelijk meer kunt lenen. Maar als je meer leent, heb je ook hogere maandlasten. Bovendien betaal je eenmalig 0,60% van het hypotheekbedrag als borgtochtprovisie. Dus voor een woning van 435.000 euro betaal je €2.610 voor het afsluiten van een de NHG. Daarnaast gelden er strikte voorwaarden, hierdoor wordt het lastiger om bijvoorbeeld je hypotheek te verhogen of over te sluiten. Je moet dan opnieuw aan alle NHG voorwaarden voldoen wat extra kosten met zich kan meebrengen. Het is belangrijk om de voordelen en nadelen goed af te wegen voordat je kiest voor NHG.
Bron bij dit artikel
Bron: https://www.nhg.nl/faq/product-en-proces/wat-wordt-de-kostengrens-voor-2024/
