Prinsjesdag 2026: dit verandert er in 2027 voor kopers en huizenbezitters

In het kort

• Het maximale fiscale voordeel van hypotheekrenteaftrek stijgt in 2027 naar 38,16 procent.
• Het percentage van het eigenwoningforfait blijft gelijk; de WOZ-grens verandert wel.
• De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgt naar 615.000 euro.
• Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen verlagen van 8 naar 7 procent.
• Voor bepaalde betaalbare koopwoningen wordt de fiscale behandeling duidelijker vastgelegd.
• De Nationale Aanpak Funderingen loopt in 2027 verder door.

Wat verandert er in 2027 aan de hypotheekrenteaftrek?

Het maximale fiscale voordeel van hypotheekrenteaftrek stijgt in 2027 van 37,56 naar 38,16 procent. Dat percentage volgt het tarief van de tweede belastingschijf. Het betekent niet dat iedere huizenbezitter automatisch 38,16 procent van de betaalde rente terugkrijgt. Hoeveel voordeel je hebt, hangt onder meer af van je inkomen en de rente die je mag aftrekken.

Wat betekent dit voor jou? Het belastingvoordeel kan in 2027 iets veranderen. Hoeveel je daar precies van merkt, verschilt per situatie.

Het eigenwoningforfait in 2027

De percentages van het eigenwoningforfait blijven in 2027 gelijk. Voor de meeste woningen is dat 0,35 procent. De WOZ-grens waarbij het hogere percentage gaat gelden, stijgt wel van 1.350.000 naar 1.360.000 euro.

Wat betekent dit voor jou? Het percentage wordt niet hoger. Je eigenwoningforfait kan wel stijgen als de WOZ-waarde van je huis omhooggaat.

Wat moet je weten over de startersvrijstelling in 2027?

De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgt op 1 januari 2027 van 555.000 naar 615.000 euro. Ben je op het moment van de overdracht jonger dan 35 jaar en voldoe je aan de andere voorwaarden? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting als de woning niet meer waard is dan 615.000 euro.

Deze verhoging is al definitief. De nieuwe grens is eind 2025 vastgesteld via de jaarlijkse indexatie van de startersvrijstelling en is dus geen nieuw voorstel van Prinsjesdag 2026.

Wat betekent dit voor jou? Voor starters die in 2026 net boven de grens van 555.000 euro uitkomen, kan de hogere grens in 2027 veel verschil maken. Bij een woning van 600.000 euro kan een starter die aan alle voorwaarden voldoet in 2027 bijvoorbeeld wel gebruikmaken van de vrijstelling, terwijl dat in 2026 niet kan. De datum van de juridische levering bij de notaris bepaalt welke grens geldt. De Belastingdienst bevestigt dat het moment van verkrijging de ondertekening van de notariële leveringsakte is.

Overdrachtsbelasting bij een tweede woning

Het kabinet stelt voor om de overdrachtsbelasting voor woningen die je niet zelf als hoofdverblijf gebruikt per 1 januari 2027 te verlagen van 8 naar 7 procent. Denk aan een vakantiewoning of een woning die je verhuurt. Bij een woning van 400.000 euro scheelt dat 4.000 euro.

Koop je een woning om er zelf te wonen? Dan blijft het gewone tarief 2 procent. Ook de startersvrijstelling blijft bestaan.

Wat betekent dit voor jou? Koop je een tweede woning of een woning voor de verhuur, dan betaal je volgens het voorstel vanaf 2027 minder overdrachtsbelasting. Voor een woning die je zelf gaat bewonen verandert het tarief niet.

Plannen om de woningbouw te versnellen

Het kabinet trekt 7 miljard euro extra uit om de woningbouw te versnellen. Daarvan gaat 2,95 miljard euro naar subsidies voor gemeenten om betaalbare woningen te bouwen. Daarnaast komt er onder meer 500 miljoen euro beschikbaar om de bouw van betaalbare middenhuurwoningen te stimuleren en 635 miljoen euro extra voor woningen voor ouderen. Maatregelen voor woningcorporaties moeten bovendien ongeveer 28 miljard euro extra investeringsruimte opleveren.

Wat betekent dit voor jou? Dit levert niet direct morgen meer koopwoningen op, maar het kabinet wil hiermee zorgen dat de komende jaren meer woningen worden gebouwd en projecten sneller van de grond komen. Voor starters en doorstromers kan een groter woningaanbod uiteindelijk meer keuze geven. Hoe snel dat merkbaar wordt, hangt af van bijvoorbeeld vergunningen, bouwlocaties en de uitvoering van de plannen.

Wat verandert er voor betaalbare koopwoningen?

Bij een betaalbarekoopregeling, zoals Koopgarant, koop je een woning onder de marktwaarde. Daar staan voorwaarden tegenover, bijvoorbeeld over de verkoopprijs of het delen van een toekomstige waardestijging.

In de Fiscale verzamelwet 2027 stelt het kabinet voor om bestaand beleid hierover wettelijk vast te leggen en uit te breiden naar opvolgende kopers. Onder voorwaarden kan zo’n woning daardoor voor de belasting onder de eigenwoningregeling blijven vallen.

Wat betekent dit voor jou? Koop je een woning via een kwalificerende betaalbarekoopregeling, dan kan de rente over je eigenwoningschuld onder de gebruikelijke voorwaarden aftrekbaar blijven. Of dat in jouw situatie zo is, hangt af van de precieze regeling.

Meer aandacht voor funderingsrisico in 2027

In 2027 gaat de Nationale Aanpak Funderingen verder. Het doel is dat kopers en huizenbezitters meer informatie krijgen over het type fundering onder een woning en de mogelijke risico’s op korte en lange termijn. Ook wordt gewerkt aan betere informatie over funderingen tijdens het koopproces.

Wat betekent dit voor jou? Koop je een huis in een gebied waar funderingsproblemen voorkomen, dan krijg je naar verwachting meer informatie over de staat en risico’s van de fundering. Vermoed je nu al funderingsschade? Dan vind je meer informatie bij Volkshuisvesting Nederland en, als een gewone lening voor herstel niet lukt, bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Meer over funderingsrisico in een taxatierapport lees je in onze uitleg over funderingsrisico.

Welke veranderingen in 2027 komen niet uit deze Prinsjesdag?

Niet alles wat je in 2027 merkt, is op Prinsjesdag 2026 aangekondigd. Zo wordt de Wet Hillen al sinds 2026 sneller afgebouwd. In 2027 loopt die versnelde afbouw verder door.

Wat betekent dit voor jou? Heb je geen of nog maar een kleine hypotheek? Dan wordt het belastingvoordeel van de Wet Hillen in 2027 verder kleiner.

Meer weten over wat de regels in 2027 voor jouw hypotheek betekenen? Je leest er meer over in onze uitleg over hypotheekrenteaftrek en belastingen. Voor je eigen situatie kan een Frits-adviseur met je meekijken.

Bronnen

• Rijksoverheid. Wonen. Geraadpleegd op 16 september 2026.
• Rijksoverheid. Plan kabinet voor verlagen overdrachtsbelasting voor woning die koper niet zelf bewoont. Geraadpleegd op 16 september 2026.
• Rijksoverheid. Wetsvoorstel belastingplan 2027. Geraadpleegd op 16 september 2026.
• Volkshuisvesting Nederland. Nationale Aanpak Funderingen. Geraadpleegd op 16 september 2026.