Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- Rabobank verwacht dat bestaande koopwoningen in 2026 gemiddeld 4,2 procent duurder zijn dan in 2025; voor 2027 wordt 3,2 procent verwacht.
- Het aanbod op Funda ligt bijna 23 procent hoger dan een jaar geleden.
- Toch werd in augustus nog altijd 64 procent van de woningen overboden, blijkt uit Frits' eigen Overbiedingsmonitor.
Rabobank publiceerde op 9 september het nieuwste Kwartaalbericht Woningmarkt. De conclusie: de woningmarkt koelt af, maar van een brede prijsdaling is geen sprake. Voor heel 2026 rekent de bank op een gemiddelde prijsstijging van 4,2 procent ten opzichte van 2025, voor 2027 op 3,2 procent. Ook de officiële prijsindex van CBS liet in juli al een stijging zien van 3,9 procent ten opzichte van een jaar eerder. Los daarvan betaalden kopers in juli gemiddeld 500.988 euro voor een woning (CBS/Kadaster) — een ander soort cijfer, dat niet corrigeert voor verschillen tussen de verkochte woningen en dus niet één-op-één te vergelijken is met de prijsindex.
Het aantal woningen dat te koop staat, loopt intussen flink op. Rabobank telt ongeveer 39.000 woningen op Funda, bijna 23 procent meer dan een jaar eerder. Ook zitten er bijna 234.000 woningen in de nieuwbouwpijplijn, waarvan ongeveer 46 procent daadwerkelijk in aanbouw is. In de afgelopen twaalf maanden wisselden bijna 246.000 woningen van eigenaar; Rabobank verwacht voor heel 2026 241.000 verkopen en voor 2027 226.000.
Waarom het aanbod stijgt, maar de prijzen niet dalen
Meer aanbod klinkt als goed nieuws voor kopers, en dat is het deels ook: er valt weer wat te kiezen, en de gekte van de afgelopen jaren neemt iets af. Het grotere aanbod is alleen niet genoeg om de structurele schaarste op de woningmarkt op te lossen. Volgens Rabobank blijft die schaarste een belangrijke reden waarom de huizenprijzen gemiddeld nog stijgen, ook nu de markt afkoelt.
Onze eigen cijfers laten tegelijkertijd zien dat de concurrentie tussen kopers nog groot is. Uit de Overbiedingsmonitor van Frits blijkt dat in augustus 64 procent van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht, met een gemiddelde overbieding van 8,3 procent. Meer aanbod op papier betekent dus nog niet dat de concurrentie tussen kopers al is afgenomen.
Wat betekent dit voor jou?
Rabobank verwacht voorlopig geen brede daling van de huizenprijzen. Voor heel 2026 rekent de bank op gemiddeld 4,2 procent hogere prijzen dan in 2025. In 2027 verwacht Rabobank nog eens een gemiddelde stijging van 3,2 procent.
Dat betekent niet dat iedere woning precies zoveel duurder wordt. De prijsontwikkeling verschilt bijvoorbeeld per regio en type woning. Wil je weten wat je op basis van jouw inkomen kunt lenen? Je maximale hypotheek berekenen duurt maar een paar minuten.
Wil je weten hoe de huizenmarkt zich verder ontwikkelt? Bekijk dan onze actuele verwachting voor de huizenmarkt. Ben je zelf op zoek naar een huis? In ons stappenplan voor je eerste huis zie je wat er bij het kopen op je afkomt.
Bronnen:
- Rabobank, Kwartaalbericht Woningmarkt, 9 september 2026
- CBS/Kadaster, Koopwoningen in juli bijna 4 procent duurder dan jaar eerder, augustus 2026
- Frits' Overbiedingsmonitor, augustus 2026
