Wat is eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait)?

14 juni 2021 19745x

Het 'eigenwoningforfait'. Een lastige term. Maar wat houdt het precies in?

Bénine Bijleveld

Wat is eigenwoningforfait?

Misschien klinkt het een beetje gek, maar jouw huis wordt gezien als fictieve inkomstenbron. Je hebt een huis gekocht en betaalt geen maandelijkse huur. Door het kopen van een huis heb je een investering gedaan waarmee je vermogen opbouwt, dit wordt gezien als een inkomen en daarover betaal je belasting. De belasting over de waarde van je huis is het eigenwoningforfait.

Wil je besparen op je vaste lasten? 50% van de mensen kan besparen door de hypotheek over te sluiten naar een andere bank met een lagere hypotheekrente!

Hoeveel je betaalt

Het bedrag dat je moet betalen, wordt bepaald aan de hand van de waarde van het huis. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van je zogeheten WOZ-waarde. Dit is de waarde van je huis of andere onroerend goed (zoals grond) dat je bezit. Aan de hand van deze waarde worden verschillende belastingen bepaald die te maken hebben met het onroerend goed dat je bezit.

Tarieven eigenwoningforfait 2021

Met de onderstaande tabel kun je in één oogopslag zien welk percentage aan eigenwoningforfait jij in 2021 moet betalen.

WOZ WaardePercentage
€ 0 t/m € 12.5000,00%
€ 12.500 t/m € 25.0000,20%
€ 25.000 t/m € 50.0000,30%
€ 50.000 t/m € 75.0000,40%
€ 75.000 t/m €1.110.0000,50%
€1.110.000 en hoger€5.550 + 2,35% van de waarde van de woning boven €1.110.000

Bijzondere situaties

Als je in het buitenland werkt en woont terwijl je een huis bezit in Nederland, betaal je wel het eigenwoningforfait. Je woning wordt nog beschouwd als fictieve bron van inkomen.
Voor een nieuwbouwhuis dat nog gebouwd moet worden, betaal je geen eigenwoningforfait. Dit betaal je pas vanaf de periode dat je in je nieuwe huis gaat wonen. Ook wanneer je verhuisd bent en de oude woning nog niet verkocht is, betaal je hier geen belasting over.

En, kun je het nu zelf uitleggen?

Hopelijk snap je het nu beter. Zo niet, dan kun je altijd bij een adviseur aankloppen middels een gratis hyptheekgesprek. Tijdens dat gesprek krijg je een unieke Fritsanalyse, dit is een uitgebreide berekening waarin je zelf je opties kan zien bij meer dan 30 verschillende banken. Je kunt dus meekijken, terugkijken en zelf je berekening wijzigen!

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.