Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct of je kunt oversluiten
Wat is eigenwoningforfait?
Misschien klinkt het een beetje gek, maar jouw huis wordt gezien als een fictieve inkomstenbron. Je hebt een huis gekocht en betaalt geen maandelijkse huur. Door het kopen van een huis heb je een investering gedaan waarmee je vermogen opbouwt. Dit wordt gezien als een inkomen en daarover betaal je belasting. De belasting over de waarde van je huis is het eigenwoningforfait.
Wil je besparen op je vaste lasten? Bereken of je kan besparen door de hypotheek over te sluiten naar een andere bank met een lagere hypotheekrente!
Hoeveel betaal je?
Het bedrag dat je moet betalen, wordt bepaald aan de hand van de waarde van het huis. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van je zogeheten WOZ-waarde. Dit is de waarde van je huis of andere onroerend goed (zoals grond) dat je bezit. Aan de hand van deze waarde worden verschillende belastingen bepaald die te maken hebben met het onroerend goed dat je bezit.
Tarieven eigenwoningforfait 2025
Met de onderstaande tabel kun je in één oogopslag zien welk percentage aan eigenwoningforfait jij in 2025 moet betalen.
| WOZ-waarde | Percentage |
| 0 t/m 12.500 euro | 0,00% |
| 12.500 t/m 25.000 euro | 0,10% |
| 25.000 t/m 50.000 euro | 0,20% |
| 50.000 t/m 75.000 euro | 0,25% |
| 75.000 t/m 1.330.000 euro | 0,35% |
| 1.330.000 en hoger | 4.655 euro + 2,35% van de waarde van de woning boven 1.330.000 |
Bron: Belastingdienst
Bijzondere situaties
Als je in het buitenland werkt en woont terwijl je een huis bezit in Nederland, betaal je wel het eigenwoningforfait. Je woning wordt nog beschouwd als fictieve bron van inkomen. Voor een nieuwbouwhuis dat nog gebouwd moet worden, betaal je geen eigenwoningforfait. Dit betaal je pas vanaf de periode dat je in je nieuwe huis gaat wonen. Ook wanneer je verhuisd bent en de oude woning nog niet verkocht is, betaal je hier geen belasting over.
En, kun je het nu zelf uitleggen?
Hopelijk snap je het nu beter. Zo niet, dan staan onze hypotheekadviseurs altijd voor je klaar! Benieuwd naar je opties? Plan gratis een hypotheekgesprek.
.png)
