Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

Wat is eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait)?

09 december 2021 21909x

Het 'eigenwoningforfait'. Een lastige term. Maar wat houdt het precies in?

Bénine Bijleveld

Wat is eigenwoningforfait?

Misschien klinkt het een beetje gek, maar jouw huis wordt gezien als fictieve inkomstenbron. Je hebt een huis gekocht en betaalt geen maandelijkse huur. Door het kopen van een huis heb je een investering gedaan waarmee je vermogen opbouwt, dit wordt gezien als een inkomen en daarover betaal je belasting. De belasting over de waarde van je huis is het eigenwoningforfait.

Wil je besparen op je vaste lasten? 50% van de mensen kan besparen door de hypotheek over te sluiten naar een andere bank met een lagere hypotheekrente!

Hoeveel je betaalt

Het bedrag dat je moet betalen, wordt bepaald aan de hand van de waarde van het huis. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van je zogeheten WOZ-waarde. Dit is de waarde van je huis of andere onroerend goed (zoals grond) dat je bezit. Aan de hand van deze waarde worden verschillende belastingen bepaald die te maken hebben met het onroerend goed dat je bezit.

Tarieven eigenwoningforfait 2021

Met de onderstaande tabel kun je in één oogopslag zien welk percentage aan eigenwoningforfait jij in 2022 moet betalen.

WOZ WaardePercentage
€ 0 t/m € 12.5000,00%
€ 12.500 t/m € 25.0000,18%
€ 25.000 t/m € 50.0000,32%
€ 50.000 t/m € 75.0000,41%
€ 75.000 t/m €1.110.0000,45%
€1.110.000 en hoger€5.550 + 2,35% van de waarde van de woning boven €1.110.000

Bijzondere situaties

Als je in het buitenland werkt en woont terwijl je een huis bezit in Nederland, betaal je wel het eigenwoningforfait. Je woning wordt nog beschouwd als fictieve bron van inkomen.
Voor een nieuwbouwhuis dat nog gebouwd moet worden, betaal je geen eigenwoningforfait. Dit betaal je pas vanaf de periode dat je in je nieuwe huis gaat wonen. Ook wanneer je verhuisd bent en de oude woning nog niet verkocht is, betaal je hier geen belasting over.

En, kun je het nu zelf uitleggen?

Hopelijk snap je het nu beter. Zo niet, dan staan onze adviseurs altijd voor je klaar! Benieuwd naar je opties? Plan gratis een hypotheekgesprek.

Lees ook