Overdrachtsbelasting 2026: wanneer heb je vrijstelling?

Wanneer je in Nederland een bestaande woning koopt, betaal je meestal overdrachtsbelasting. In 2026 is dit in veel gevallen 2% van de aankoopwaarde. Voor jonge huizenkopers bestaat er echter een vrijstelling, waardoor je onder voorwaarden 0% overdrachtsbelasting betaalt. In dit artikel lees je hoe de regels in 2026 precies werken.
stopwatch

5 min

calendar
10 januari 2024
eye

38032

Bijgewerkt: 11 februari 2026

Geschreven door: Judie Liu

Gecontroleerd door: Edwin van Roekel

Geschreven door:
Judie Liu

Gecontroleerd door:
Edwin van Roekel

Wat is overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de overdracht van een bestaande woning of ander onroerend goed. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Nieuwbouw is namelijk vrij op naam (VON).

Overdrachtsbelasting in 2026

In 2026 gelden de volgende tarieven:

  • 0%: startersvrijstelling (onder voorwaarden)

  • 2%: woning die je zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken

  • 8%: woning die geen hoofdverblijf wordt

  • 10,4%: overige onroerende zaken, zoals bedrijfspanden en grond

Het tarief dat je betaalt, hangt af van je leeftijd, de waarde van de woning en of je er zelf gaat wonen.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026

Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je in 2026 gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting, mits je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:

  • Je bent op het moment van de notariële levering tussen de 18 en 35 jaar

  • Je gaat de woning zelf als hoofdverblijf gebruiken

  • De waarde van de woning is maximaal 555.000 euro

  • Je hebt de startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt

De vrijstelling geldt dus niet alleen voor mensen die hun eerste woning kopen. Ook als je al eerder een huis hebt gehad, kun je de vrijstelling gebruiken, zolang je deze nog niet eerder hebt toegepast.

Om gebruik te maken van de vrijstelling moet je bij de notaris een schriftelijke verklaring afleggen waarin je bevestigt dat je aan alle voorwaarden voldoet.

Je bent ouder dan 35 jaar

Ben je 35 jaar of ouder op het moment van levering bij de notaris? Dan kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling. Koop je een woning die je zelf gaat bewonen, dan betaal je in 2026 2% overdrachtsbelasting over de aankoopwaarde.

Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify'

In drie afleveringen vertellen we je alles wat je moet weten voor het kopen van een huis.

Je koopt samen een huis

Koop je samen een huis en voldoet één van jullie wel aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling en de ander niet? Dan kijkt de notaris per koper welk tarief van toepassing is.

Voor het deel van de koper die aan de voorwaarden voldoet, geldt 0% overdrachtsbelasting. Over het deel van de koper die niet aan de voorwaarden voldoet, betaal je het reguliere tarief.

Wanneer betaal je 8% overdrachtsbelasting?

Het tarief van 8% overdrachtsbelasting geldt in  2026 voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Dit is bijvoorbeeld het geval bij:

  • Een tweede woning

  • Een vakantiewoning

  • Een woning die je gaat verhuren

  • Een woning waar bijvoorbeeld je kinderen gaan wonen, maar jijzelf niet

Wanneer betaal je 10,4% overdrachtsbelasting?

Het tarief van 10,4% geldt voor andere onroerende zaken, zoals:

  • Bedrijfspanden

  • Losse garages

  • Grond die geen onderdeel is van een woning


overdrachtsbelasting-2026-1

Bron: Rijksoverheid

Overdrachtsbelasting en nieuwbouw

Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting. In plaats daarvan betaal je vaak 21% btw over de koopsom van de woning en eventueel de bouwgrond. Dit staat los van de overdrachtsbelasting.

Overdrachtsbelasting en bouwgrond

Koop je een stuk bouwgrond om zelf een woning te bouwen, dan betaal je meestal 21% btw en geen overdrachtsbelasting. In sommige gevallen geldt echter het tarief van 10,4%, bijvoorbeeld wanneer er geen duidelijke bouwbestemming is.

Frits helpt je met je nieuwe hypotheek

Kun je wel een beetje hulp gebruiken met je nieuwe hypotheek? Geen zorgen, onze adviseurs helpen je met alle zaken rondom het aanvragen van een hypotheek, inclusief overdrachtsbelasting. Tijdens een gratis hypotheekgesprek nemen wij je mee door alle opties. Op zo’n manier dat jij het kunt navertellen. Met het dashboard als handige spiekbrief.

Gratis afspraak maken

Samenvatting: Overdrachtsbelasting in 2026

  • Koop je een bestaande woning om zelf in te wonen? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
  • Kopers tussen 18 en 35 jaar kunnen 0% overdrachtsbelasting betalen bij een woning tot 555.000 euro .
  • Voor woningen die geen hoofdverblijf worden geldt een tarief van 8%.
  • Voor overige onroerende zaken geldt 10,4%.
  • De vrijstelling mag je maar één keer gebruiken. Je verklaart dit bij de notaris.

Bronnen

  1. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/vrijstelling-overdrachtsbelasting 
  2. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/startersvrijstelling/ 
  3. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/wanneer_betaalt_u_overdrachtsbelasting/wanneer_betaalt_u_geen_overdrachtsbelasting 
  4. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/over_welk_bedrag_betaalt_u_overdrachtsbelasting/u_krijgt_of_koopt_een_erfpachtrecht
Image

Een huis kopen van A-Z

Je gaat een huis kopen? Spannend! Tussen je eerste bezichtiging en het moment dat je de sleutels krijgt, moet er een hoop gebeuren. In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

popup_Image

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

Judie Liu

Judie is hypotheekadviseur bij Frits met extra expertise in scheidingen. Ze helpt klanten bij belangrijke financiële keuzes, ook wanneer ze uit elkaar gaan. Met rust en duidelijkheid begeleidt ze.. Lees verder

Meer lezen over Huis kopen

9/07/2025

Maandlasten hypotheek €400.000

2/07/2025

Klushuis of instapklare woning: wat zijn de voor- en nadelen?

14/04/2025

Gemiddelde maandlasten hypotheek

11/04/2025

Huis gekocht, en nu?

15/01/2025

Maandlasten hypotheek 1 miljoen

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.