Wat is overdrachtsbelasting?
De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de overdracht van een bestaande woning of ander onroerend goed. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Nieuwbouw is namelijk vrij op naam (VON).
Overdrachtsbelasting in 2026
In 2026 gelden de volgende tarieven:
-
0%: startersvrijstelling (onder voorwaarden)
-
2%: woning die je zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken
-
8%: woning die geen hoofdverblijf wordt
-
10,4%: overige onroerende zaken, zoals bedrijfspanden en grond
Het tarief dat je betaalt, hangt af van je leeftijd, de waarde van de woning en of je er zelf gaat wonen.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026
Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je in 2026 gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting, mits je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:
-
Je bent op het moment van de notariële levering tussen de 18 en 35 jaar
-
Je gaat de woning zelf als hoofdverblijf gebruiken
-
De waarde van de woning is maximaal 555.000 euro
-
Je hebt de startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt
De vrijstelling geldt dus niet alleen voor mensen die hun eerste woning kopen. Ook als je al eerder een huis hebt gehad, kun je de vrijstelling gebruiken, zolang je deze nog niet eerder hebt toegepast.
Om gebruik te maken van de vrijstelling moet je bij de notaris een schriftelijke verklaring afleggen waarin je bevestigt dat je aan alle voorwaarden voldoet.
Je bent ouder dan 35 jaar
Ben je 35 jaar of ouder op het moment van levering bij de notaris? Dan kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling. Koop je een woning die je zelf gaat bewonen, dan betaal je in 2026 2% overdrachtsbelasting over de aankoopwaarde.
Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify'
In drie afleveringen vertellen we je alles wat je moet weten voor het kopen van een huis.
Je koopt samen een huis
Koop je samen een huis en voldoet één van jullie wel aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling en de ander niet? Dan kijkt de notaris per koper welk tarief van toepassing is.
Voor het deel van de koper die aan de voorwaarden voldoet, geldt 0% overdrachtsbelasting. Over het deel van de koper die niet aan de voorwaarden voldoet, betaal je het reguliere tarief.
Wanneer betaal je 8% overdrachtsbelasting?
Het tarief van 8% overdrachtsbelasting geldt in 2026 voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Dit is bijvoorbeeld het geval bij:
-
Een tweede woning
-
Een vakantiewoning
-
Een woning die je gaat verhuren
-
Een woning waar bijvoorbeeld je kinderen gaan wonen, maar jijzelf niet
Wanneer betaal je 10,4% overdrachtsbelasting?
Het tarief van 10,4% geldt voor andere onroerende zaken, zoals:
-
Bedrijfspanden
-
Losse garages
-
Grond die geen onderdeel is van een woning

Bron: Rijksoverheid
Overdrachtsbelasting en nieuwbouw
Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting. In plaats daarvan betaal je vaak 21% btw over de koopsom van de woning en eventueel de bouwgrond. Dit staat los van de overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Koop je een stuk bouwgrond om zelf een woning te bouwen, dan betaal je meestal 21% btw en geen overdrachtsbelasting. In sommige gevallen geldt echter het tarief van 10,4%, bijvoorbeeld wanneer er geen duidelijke bouwbestemming is.
Frits helpt je met je nieuwe hypotheek
Kun je wel een beetje hulp gebruiken met je nieuwe hypotheek? Geen zorgen, onze adviseurs helpen je met alle zaken rondom het aanvragen van een hypotheek, inclusief overdrachtsbelasting. Tijdens een gratis hypotheekgesprek nemen wij je mee door alle opties. Op zo’n manier dat jij het kunt navertellen. Met het dashboard als handige spiekbrief.
Samenvatting: Overdrachtsbelasting in 2026
- Koop je een bestaande woning om zelf in te wonen? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting.
- Kopers tussen 18 en 35 jaar kunnen 0% overdrachtsbelasting betalen bij een woning tot 555.000 euro .
- Voor woningen die geen hoofdverblijf worden geldt een tarief van 8%.
- Voor overige onroerende zaken geldt 10,4%.
- De vrijstelling mag je maar één keer gebruiken. Je verklaart dit bij de notaris.
Bronnen
- https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/vrijstelling-overdrachtsbelasting
- https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/startersvrijstelling/
- https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/wanneer_betaalt_u_overdrachtsbelasting/wanneer_betaalt_u_geen_overdrachtsbelasting
- https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/over_welk_bedrag_betaalt_u_overdrachtsbelasting/u_krijgt_of_koopt_een_erfpachtrecht
