WOZ waarde hoger dan vraagprijs, wat nu?

Je bent op zoek naar een huis en misschien heb je jouw droomhuis zelfs al gevonden! Op Funda zie je een vraagprijs staan, maar deze is een stuk hoger dan de WOZ waarde. In dit artikel lees je waardoor dat komt en wat je ermee kunt doen.
stopwatch

3 min

calendar
9 december 2021
eye

3534

Bereken direct wat jij kunt lenen

LTV

Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de waarde van een huis lenen in je hypotheek. De verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je huis wordt Loan to Value (LTV) genoemd. Deze 100% slaat op de marktwaarde en niet op de WOZ-waarde. Nu overbieden eerder regel dan uitzondering is, gebeurt het ook steeds vaker dat de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs. Je zult dan meer eigen geld moeten inleggen. Wil je precies weten hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van de prijs van het huis?

Recordhoogte

Deze waarde neemt al vijf jaar lang alleen maar toe. In 2020 was de gemiddelde WOZ-waarde 290.000 euro, een recordhoogte. Ook de stijging in 2021 was de grootste sinds jaren. In een jaar tijd steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland met maar liefst 7%. Het is altijd goed om na te gaan of jouw WOZ-waarde niet te hoog is.

De marktwaarde

Naast de WOZ-waarde heb je ook nog de marktwaarde. Deze wordt vastgesteld nadat een taxateur je huis heeft getaxeerd. Op basis van het taxatierapport dat de taxateur opstelt, wordt de marktwaarde van jouw huis vastgesteld. Anders dan de WOZ-waarde, wat een schatting is, is de marktwaarde de daadwerkelijke verkoopwaarde van een huis. Benieuwd waar de taxateur naar kijkt bij het opstellen van zijn rapport? 

LTV

Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de waarde van een huis lenen in je hypotheek. De verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je huis wordt Loan to Value (LTV) genoemd. Deze 100% slaat op de marktwaarde en niet op de WOZ-waarde. Nu overbieden eerder regel dan uitzondering is, gebeurt het ook steeds vaker dat de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs. Je zult dan meer eigen geld moeten inleggen. Wil je precies weten hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van de prijs van het huis?

Maximale hypotheek berekenen

Vraagprijs hoger dan WOZ-waarde

Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Dit komt onder andere omdat de huizenprijzen al jaren in de lift zitten. Ook kan het voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.

Wat kun je doen?

Als je een hypotheek aanvraagt, is in negen van van de tien gevallen een taxatierapport verplicht om bij de bank aan te leveren. Ook als dit niet opgenomen als verplichting, is het vaak toch slim om te doen. Sluit je jouw hypotheek af met onze hulp? Dan kan jouw adviseur een taxatie regelen voor 600 euro . Ook is het altijd goed om even op de site van het kadaster te kijken. Hier vind je de verkoopprijzen van huizen in de buurt.

Gratis hypotheekgesprek inplannen
Eerste pagina - E-book bieden

Bieden: zo doe je dat

In de huizenmarkt van nu is bieden bijna een kunstvorm geworden. Overbieden is inmiddels meer regel dan uitzondering en de concurrentie kan overweldigend aanvoelen. Met dit e-book weet je wat je kunt verwachten en hoe je het beste kunt bieden, inclusief een handige voorbeeldbrief om je bod uit te brengen!

Eerste pagina - E-book bieden

Download het gratis E-book “Bieden op een huis”.

Met dit e-book weet je wat je kunt verwachten en hoe je het beste kunt bieden, inclusief een handige voorbeeldbrief om je bod uit te brengen!

Vond je deze informatie nuttig?

Angelina Kemper

Angelina heeft tijdens en na haar studie voor de online bank Knab gewerkt. Als Product Owner Customer Engagement was zij verantwoordelijk voor de klanttevredenheid. Het behalen van een hoge NPS score.. Lees verder

Meer lezen over Huis kopen

24/11/2022

Wanneer hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen in 2022?

24/11/2022

Overbruggingskrediet, hoe werkt 't en hoe vraag ik het aan?

24/11/2022

NHG grens 2023

24/11/2022

Hoe werkt een bouwdepot? Lees er alles over

23/11/2022

Een appartement kopen, wat komt erbij kijken?

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.