Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Loan to Value
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de waarde van een huis lenen in je hypotheek. De verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je huis wordt Loan to Value (LTV) genoemd. Deze 100% slaat op de marktwaarde en niet op de WOZ-waarde. Pas wel op met overbieden! Het kan daarbij gebeuren dat de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs. Je zult dan meer eigen geld moeten inleggen. Met onze handige rekentool kun je berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van de prijs van het huis.
Recordhoogte
Deze waarde neemt al vijf jaar lang alleen maar toe. In 2021 was de gemiddelde WOZ-waarde 315.000 euro, een recordhoogte. Ook de stijging in 2022 was de grootste sinds jaren. In een jaar tijd steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland met maar liefst 8,6%. Het is altijd goed om na te gaan of jouw WOZ-waarde niet te hoog is.
De marktwaarde
Naast de WOZ-waarde heb je ook nog de marktwaarde. Deze wordt vastgesteld nadat een taxateur je huis heeft getaxeerd. Op basis van het taxatierapport dat de taxateur opstelt, wordt de marktwaarde van jouw huis vastgesteld. Anders dan de WOZ-waarde, wat een schatting is, is de marktwaarde de daadwerkelijke verkoopwaarde van een huis. Benieuwd waar de taxateur naar kijkt bij het opstellen van zijn rapport?
Vraagprijs hoger dan WOZ-waarde
Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.
Wat kun je doen?
Als je een hypotheek aanvraagt, is in negen van van de tien gevallen een taxatierapport verplicht om bij de bank aan te leveren. Ook als dit niet opgenomen als verplichting, is het vaak toch slim om te doen. Sluit je jouw hypotheek af met onze hulp? Dan kan jouw adviseur een taxatie regelen voor 600 euro . Ook is het altijd goed om even op de site van het kadaster te kijken. Hier vind je de verkoopprijzen van huizen in de buurt.
