Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

WOZ waarde hoger dan vraagprijs, wat nu?

09 december 2021 3691x

Je bent op zoek naar een huis en misschien heb je jouw droomhuis zelfs al gevonden! Op Funda zie je een vraagprijs staan, maar deze is een stuk hoger dan de WOZ waarde. In dit artikel lees je waardoor dat komt en wat je ermee kunt doen.

Angelina Kemper

WOZ-waarde

Elk jaar op 1 januari bepaalt de gemeente de WOZ (Waardering Onroerende Zaken) waarde van je huis. Deze waarde is een schatting en wordt gebaseerd op de waarde van alle huizen die in het jaar ervoor in de buurt zijn verkocht. Deze waarde loopt dus een jaar achter op de actuele waardes. Alle belastingen en heffingen die je betaalt voor jouw huis zijn gebaseerd op deze WOZ-waarde.

Recordhoogte

Deze waarde neemt al vijf jaar lang alleen maar toe. In 2020 was de gemiddelde WOZ-waarde 290.000 euro, een recordhoogte. Ook de stijging in 2021 was de grootste sinds jaren. In een jaar tijd steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland met maar liefst 7%. Het is altijd goed om na te gaan of jouw WOZ-waarde niet te hoog is.

De marktwaarde

Naast de WOZ-waarde heb je ook nog de marktwaarde. Deze wordt vastgesteld nadat een taxateur je huis heeft getaxeerd. Op basis van het taxatierapport dat de taxateur opstelt, wordt de marktwaarde van jouw huis vastgesteld. Anders dan de WOZ-waarde, wat een schatting is, is de marktwaarde de daadwerkelijke verkoopwaarde van een huis. Benieuwd waar de taxateur naar kijkt bij het opstellen van zijn rapport? Je leest er hier alles over.

LTV

Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de waarde van een huis lenen in je hypotheek. De verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je huis wordt Loan to Value (LTV) genoemd. Deze 100% slaat op de marktwaarde en niet op de WOZ-waarde. Nu overbieden eerder regel dan uitzondering is, gebeurt het ook steeds vaker dat de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs. Je zult dan meer eigen geld moeten inleggen. Wil je precies weten hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van de prijs van het huis?

Vraagprijs hoger dan WOZ-waarde

Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Dit komt onder andere omdat de huizenprijzen al jaren in de lift zitten. Ook kan het voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.

Wat kun je doen?

Als je een hypotheek aanvraagt, is in negen van van de tien gevallen een taxatierapport verplicht om bij de bank aan te leveren. Ook als dit niet opgenomen als verplichting, is het vaak toch slim om te doen. Sluit je jouw hypotheek af met onze hulp? Dan kan jouw adviseur een taxatie regelen voor 600 euro. Ook is het altijd goed om even op de site van het kadaster te kijken. Hier vind je de verkoopprijzen van huizen in de buurt.

Download hier mijn gratis e-book over het bepalen van jouw openingsbod

Je gaat een bod plaatsen op een huis? Spannend! Vul hier je e-mailadres in, dan stuur ik je gratis mijn e-book. Daarin leg ik je precies uit hoe dat nou moet, bieden op een huis. Ook vind je er een handige voorbeeldbrief. Die kun je gebruiken om de makelaar in te lichten over jouw bod!

Lees ook