Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Wat is het voordeel van een aflossingsvrije hypotheek?

Een aflossingsvrije hypotheek heeft verschillende voordelen. Allereerst zijn je maandlasten lager omdat je alleen rente betaalt, en niet aflost. Bovendien betaal je het geleende bedrag pas aan het einde van de looptijd, wat je financiële flexibiliteit geeft.

Daarnaast geeft een aflossingsvrije hypotheek de vrijheid om zelf te kiezen hoe je de hypotheek uiteindelijk aflost. Dit kan bijvoorbeeld door een schenking of erfenis. Maar zorg er wel voor dat je tegen die tijd voldoende geld hebt om te kunnen aflossen.

Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen de rente over het geleende bedrag. Dit maakt je maandlasten lager dan bij andere hypotheekvormen, waar je wel aflost. Aan het einde van de looptijd moet je het volledige bedrag aflossen.

Let op: de rente op een aflossingsvrije hypotheek is vaak niet aftrekbaar van de belasting. Houd hier rekening mee bij het plannen van je financiën.

Nieuwe regels voor aflossingsvrije hypotheken

Een aantal banken scherpt de regels voor aflossingsvrije hypotheken aan. Zo verlagen ASN, Rabobank, Obvion, ABN Amro en Florius het maximale aflossingsvrije deel van de woningwaarde van 50% naar 30%. De verwachting is dat meer banken deze stap op termijn gaan volgen.

Voor bestaande hypotheken verandert er niets. De nieuwe regels spelen vooral een rol als je iets wilt aanpassen aan je hypotheek. Bijvoorbeeld als je:

• je hypotheek wilt verhogen
• je nieuwe hypotheek wilt oversluiten
• een nieuwe hypotheek afsluit
• je hypotheek opnieuw moet regelen omdat de looptijd afloopt

In die situatie kan het zijn dat je minder aflossingsvrij kunt lenen dan nu het geval is.

Wanneer moet je een aflossingsvrije hypotheek aflossen?

Je lost niets af tijdens de looptijd van je hypotheek, maar aan het einde van de looptijd los je het bedrag in één keer af. Dit kan met eigen middelen, een schenking, erfenis, verkoop van je woning of door herfinanciering van de aflossingsvrije hypotheek bij een geldverstrekker. Hiervoor gelden echter specifieke voorwaarden, dus informeer altijd bij de geldverstrekker of vraag advies aan onze hypotheekadviseurs.

Frits kan helpen

Frits kan je helpen bij het begrijpen van je opties. Of het nu gaat om herfinanciering of een andere oplossing, er staat altijd een adviseur klaar om je te helpen. Je kunt een gratis hypotheekgesprek inplannen om je situatie te bespreken. In dat gesprek krijg je een gedetailleerde Fritsanalyse, zodat je je eigen mogelijkheden kunt bekijken.