Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort:
- Hypotheekrenteaftrek geldt maximaal 30 jaar per leningdeel.
- Heb je een hypotheek van vóór 2001? Dan loopt de aftrek onder de huidige regels af op 31 december 2030. Vanaf 2031 heb je dan geen renteaftrek meer voor dat oude leningdeel.
- Voor leningen vanaf 2013 geldt renteaftrek alleen als je in maximaal 30 jaar annuïtair of lineair aflost.
Wat is de 30-jaarstermijn?
Sinds 2001 is hypotheekrenteaftrek niet meer onbeperkt. Je mag de rente over je eigenwoningschuld maximaal 30 jaar lang aftrekken.
De onderstaande tabel laat zien hoe die regel werkt.
| Jaar van afsluiten | Start 30-jaar-teller | Einde hypotheekrenteaftrek |
| 1995 | 1 januari 2001 | 31 december 2030 |
| 2000 | 1 januari 2001 | 31 december 2030 |
| 2005 | 2005 | 2035 |
| 2010 | 2010 | 2040 |
| 2015 | 2015 | 2045 |
| 2020 | 2020 | 2050 |
Let op: de regels kunnen nog veranderen. In 2026 wordt onderzocht wat er moet gebeuren als de eerste groep huiseigenaren vanaf 2031 tegen het einde van de dertigjaarstermijn aanloopt. De scenario’s hieronder zijn dus geen nieuwe regels, maar mogelijke oplossingen waar de overheid naar kijkt.
Tip: in het Rapport Onderzoek 30-jaarstermijn Hypotheekrenteaftrek werkt de overheid een aantal scenario’s uit om hier in de toekomst mee om te gaan, maar op het moment van schrijven is nog geen beslissing genomen.
“Geef ons bij het eerste hypotheekgesprek alvast door dat er sprake kan zijn van verschillende leningdelen. Dan vragen we de juiste documenten op, om daar goed naar te kunnen kijken.”
Edwin van Roekel, hypotheekadviseur bij Frits
Wat gebeurt er als de hypotheekrenteaftrek stopt?
Als je geen hypotheekrenteaftrek meer krijgt heb je geen belastingvoordeel meer. Bruto blijf je dezelfde rente betalen. Maar netto stijgen de maandlasten, omdat het belastingvoordeel wegvalt.
Rekenvoorbeeld bij aflossingsvrij leningdeel van 200.000 euro
Stel dat je een hypotheek hebt met een aflossingsvrij leningdeel van 200.000 euro:
- Aflossingsvrije hypotheek: € 200.000
- Rente: 4,3%
- Jaarlijkse rente: € 8.600
- Bruto maandrente: € 717
- Aftrekpercentage: 37,56%
De onderstaande tabel laat zien welk voordeel je verliest als de hypotheekrenteaftrek stopt.
| Situatie | Bruto rente per maand | Belastingvoordeel | Netto rentelast |
| Met renteaftrek | €717 | €269 per maand | €448 per maand |
| Zonder renteaftrek | €717 | €0 | €717 per maand |
Hoe werkt dit bij meerdere leningdelen?
Heb je meerdere leningdelen? Dan heeft elk deel een eigen teller.
Je kunt bijvoorbeeld deze leningdelen hebben:
- Een aflossingsvrij deel uit 2003
- Een annuïtair deel uit 2015
- Een extra leningdeel voor verbouwing uit 2022
De onderstaande tabel laat zien hoe die verschillende leningdelen andere einddata hebben.
| Leningdeel | Bedrag | Type leningdeel | Start 30-jaartermijn | Einddatum renteaftrek |
| Deel 1 | €200.000 | Aflossingsrvij | 2003 | 2033 |
| Deel 2 | €100.000 | Annuïtair | 2015 | 2045 |
| Deel 3 | €50.000 | Extra leningdeel voor verbouwing | 2022 | 2052 |
Benieuwd naar jouw situatie en wat jij het best kunt doen voor de verschillende leningdelen?
Een adviseur van Frits zet het graag voor je op een rij, en denkt met je mee.
“Bij meerdere leningdelen is het soms niet helemaal duidelijk wat er wel en niet fiscaal aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Vooral bij een hypotheekverleden dat niet correct verwerkt is in de leningdelen. Is er bijvoorbeeld gezamenlijke gekocht met allebei een hypotheekverleden? Wij kunnen meekijken of alles klopt, en het rechtzetten als dat nodig is.”
Edwin van Roekel, hypotheekadviseur bij Frits
Bronnen:
Belastingdienst. Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken? Geraadpleegd op 10 september 2026.
Eerste Kamer. Rapport Onderzoek 30-jaarstermijn Hypotheekrenteaftrek. Geraadpleegd op 10 september 2026
.png)
