Wanneer loopt de renteaftrek van je aflossingsvrije hypotheek af?

28 januari 2021 4646x

De hypotheekrenteaftrek is een mooi fiscaal voordeel voor huizenbezitters. Maar dat is niet alles. De renteaftrek wordt namelijk ook meegenomen in de berekening van je maximale aflossingsvrije hypotheek.

Bénine Bijleveld

Wanneer loopt de aftrek van jouw aflossingsvrije hypotheek af?

Wanneer je een hypotheek afsluit, mag je hiervan de hypotheekrente aftrekken van de belasting. Dat is een fijn voordeeltje. Dit mag echter niet tot in het einde der dagen: je mag de rente maximaal 30 jaar aftrekken. Deze regel is vanaf 2001 ingesteld. Heb je de hypotheek daarvoor afgesloten? Dan geldt de regel voor jou vanaf 2001. De hypotheekrenteaftrek loopt in dat geval af in 2031.

Verschillende leningdelen

Grote kans dat je een hypotheek hebt met verschillende leningdelen. Hoe werkt het dan met hypotheekrenteaftrek? Telkens wanneer je een nieuw leningdeel afsluit, heb je vanaf dat moment recht op 30 jaar hypotheekrenteaftrek. Het kan dus zijn dat je van het ene op het andere jaar een stuk minder hypotheekrenteaftrek hebt. Hier een voorbeeldje ter verduidelijking.

In de slides hierboven is te zien dat Frits na 30 jaar ineens een stuk minder hypotheekrente kan aftrekken. Vanaf dan kan hij alleen nog de hypotheekrente aftrekken van het leningdeel van 100.000 euro. In het voorbeeld heeft Frits een aflossingsvrije hypotheek (leningdeel 1). Na 30 jaar is de hypotheekschuld hiervan nog hetzelfde als op het moment van afsluiten als er tussentijds niet is afgelost: 200.000 euro. Doordat het recht op hypotheekrenteaftrek voor dit leningdeel vervalt worden de kosten een stuk hoger voor Frits.

Minder renteaftrek op je aflossingsvrije hypotheek = hogere maandlasten

De verschillen in renteaftrek zijn groot en hierdoor vallen de maandlasten een stuk hoger uit. Door het verlies van de renteaftrek over het eerste leningdeel is Frits maandelijks een stuk duurder uit. Je kunt dit voorkomen door over te sluiten. Het oversluiten van een aflossingsvrije hypotheek naar een andere hypotheekvorm loont namelijk zo goed als altijd. Hulp van een expert nodig over het oversluiten? Op het HQ van Ikbenfrits staan ze al voor je klaar! Laat je nummer achter en je wordt gebeld wanneer het jou uitkomt

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.