Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Dit verandert er bij een hypotheek in 2023
Er zijn meerdere wijzigingen die in 2023 doorgevoerd zijn. Zo is de overdrachtsbelasting verhoogd, is de NHG grens omhoog gegaan en is er een nieuwe regeling voor de startersvrijstelling. Wanneer je samen met je partner een huis koopt zijn er dit jaar meer mogelijkheden. De details leggen we je uit.
Overdrachtsbelasting
Het kabinet heeft het tarief van de overdrachtsbelasting in 2023 verhoogd voor particuliere beleggers of rechtspersonen. Dit is alleen van toepassing als de nieuwe eigenaar het huis niet gebruikt als zijn of haar hoofdverblijf. Per 1 januari is het tarief verhoogd naar 10,4% in plaats van 8%. Dit is een extra maatregel die het kabinet neemt om starters en doorstromers meer kans te geven op de huizenmarkt.
NHG grens omhoog
Je kunt ervoor kiezen om een hypotheek te nemen met Nationale Hypotheek Garantie, maar alleen als je huis onder een bepaalde aankoopprijs is. In 2022 is deze grens al verhoogd, waardoor er meer kopers in aanmerking kwamen voor NHG. In 2023 is deze kostengrens verder verhoogd naar 450.000 euro . Als je voor energiebesparende maatregelen kiest, is deze grens zelfs 477.100 euro . De kosten voor een NHG hypotheek in 2023 blijven 0,40% van de hypotheek.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Het kabinet verhoogt de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting van 400.000 euro naar 525.000 euro . De nieuwe grens ging in op 1 januari 2023. Door de gestegen huizenprijzen werd het steeds moeilijker om in aanmerking te komen voor de vrijstelling. Wel zo eerlijk dus dat deze grens is verhoogd.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Samen kopen met je partner
Als je een huis gaat kopen met je partner, gelden er in 2023 ook andere regels voor je hypotheek. Goed nieuws, want wanneer je jouw maximale hypotheek gaat berekenen, mag je het volledige inkomen van je partner meetellen. Voorheen was dit 90% en nu dus 100%! Zo kunnen tweeverdieners samen meer geld lenen om een huis te kopen. Wil je weten hoeveel jij kunt lenen? In onze slimme tool kun je berekenen wat voor impact dit heeft op jouw maximale hypotheek.
Jubelton verlaagd in 2023
Voor de aankoop of verbouwing van je huis kun je gebruik maken van een belastingvrije schenking; dit heet ook wel de jubelton. Hier zitten wel een aantal voorwaarden aan, onder andere dat je er maar één keer gebruik van mag maken. Het kabinet verlaagt deze vrijstelling van 106.671 euro naar 28.947 euro in 2023.
Hierdoor is het nieuwe bedrag gelijk aan de eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling van een ouder naar een kind. Het verschil tussen deze twee schenkingen is dat het ‘kind’ de jubelton verplicht uitgeeft aan een huis, terwijl je de andere schenking vrij mag besteden aan bijvoorbeeld een studie of nieuwe auto.
In 2024 wordt de jubelton volledig afgeschaft. Wel is het mogelijk om de schenking nog de komende drie jaar te gebruiken. Handig, want het kan zijn dat je jouw droomhuis nog niet bent tegengekomen, maar dan heb je wel alvast een potje achter de hand.
In 2023 een hypotheek aanvragen
Er komt veel op je af tijdens het kopen van een huis, en een hypotheek speelt hierin een grote rol. Onze tools houden al rekening met de nieuwe wijzigingen en de adviseurs van Frits leggen dit graag aan je uit. Zo stellen we samen het beste advies op voor jou! Heb je vragen over de veranderingen of ben je benieuwd wat je maximaal kunt lenen? Plan een gratis gesprek in met één van onze adviseurs. Er gaat geen meter lopen.
