Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- De rente op tienjarige Nederlandse staatsleningen zakte begin november naar minder dan 3,4%, na een piek van 3,74% eind september.
- De daling komt vooral doordat beleggers minder inflatie verwachten nu de olieprijs is gezakt.
- Hypotheekrentes zijn minder hard gedaald dan de marktrente. Daardoor is er ruimte voor verdere verlagingen.
- De onzekerheid blijft groot: nieuwe spanningen rond Iran kunnen de rente snel weer opdrijven.
Wat is er met de rente gebeurd?
De rente op Nederlandse tienjarige staatsleningen is de afgelopen weken gedaald naar minder dan 3,4%. Deze rente noemen we ook wel de kapitaalmarktrente. Eind september stond het tarief nog op 3,74%, het hoogste niveau sinds 2011.
De redenen achter de daling wijzen erop dat de rente verder omlaag kan gaan. Hieronder leggen we uit waarom, en wat dat voor jou betekent.
Waarom daalt de kapitaalmarktrente?
De kapitaalmarktrente ontstaat door vraag en aanbod op de markt voor staatsleningen (obligaties). Vaste hypotheekrentes bewegen grotendeels mee met deze rente. Daalt de kapitaalmarktrente, dan dalen hypotheekrentes meestal ook, vaak met wat vertraging.
Een belangrijke reden voor de recente daling is dat beleggers minder inflatie verwachten. De strijd rond Iran is minder hevig geworden. De Amerikaanse president Trump liet weten dat nieuwe aanvallen op Iran voorlopig niet nodig zijn. Daardoor zakte de prijs van Brent, de belangrijkste graadmeter voor olie, van 112 dollar per vat eind oktober naar ruim 90 dollar op 11 november.
De inflatie zelf loopt nog op. In oktober kwam de inflatie in de eurozone in oktober uit op 4,0%. Op de kapitaalmarkt draait het echter vooral om verwachtingen. Beleggers rekenen erop dat de prijsstijgingen sneller afzwakken dan eerder gedacht. Daardoor hoeft de Europese Centrale Bank (ECB), die de rente dit jaar al twee keer verhoogde, de beleidsrente minder ver op te schroeven.
Gaat de hypotheekrente ook dalen?
De verwachting is dat de kapitaalmarktrente de komende weken en maanden nog wat verder daalt. De hypotheekrente daalt naar verwachting minstens zo hard.
De reden: het verschil tussen de hypotheekrente en de kapitaalmarktrente is nu iets meer dan een procentpunt, terwijl dat historisch gezien juist iets minder dan een procentpunt is. Zeker is dit niet. Laait de strijd rond Iran weer op, dan kunnen de olieprijs en de rente ook weer snel stijgen.
Wat betekent dit als je een huis koopt of je hypotheek oversluit?
Ga je binnenkort je rente voor lange tijd vastzetten? Dan hoef je geen haast te maken. De kans is groter dat de hypotheekrente de komende tijd daalt dan dat hij stijgt.
Hecht je minder waarde aan zekerheid op lange termijn? Dan kun je in afwachting van lagere tarieven tijdelijk kiezen voor een variabele hypotheekrente. Overleg altijd eerst met een adviseur of een variabele rente bij jouw situatie past.
Benieuwd naar de vooruitzichten van de huizenmarkt?
Onze huizenmarkt verwachting voor het vierde kwartaal van 2026 verschijnt binnen enkele weken op deze website.
Let op: deze rente update is een momentopname. De rente en de situatie op de markten kunnen snel veranderen. Een Frits adviseur is op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en kan je vertellen wat voor jouw situatie geldt.
