Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat is het toetsingsinkomen?
Het toetsingsinkomen is het inkomen dat wordt gebruikt bij het berekenen van je maximale hypotheek. Je kunt het daarnaast ook tegenkomen bij de berekening van huur- en zorgtoeslagen. Je toetsingsinkomen kan verschillen van je daadwerkelijke inkomen. Dit komt doordat er bij je toetsingsinkomen bijvoorbeeld ook bonussen worden meegerekend.
Waarom is een toetsingsinkomen belangrijk?
Het toetsingsinkomen is belangrijk in het beoordelen hoeveel jij verantwoord kan lenen. Het helpt namelijk om een realistischer beeld te krijgen van jouw financiële draagkracht. Bovendien wordt het toetsingsinkomen niet alleen gebruikt voor hypotheken, maar speelt het ook een rol bij het bepalen van de hoogte van verschillende toeslagen zoals huurtoeslag en zorgtoeslag.
Hoe wordt het toetsingsinkomen bepaald?
Het toetsingsinkomen wordt meestal bepaald door je vaste salaris, maar ook andere inkomsten als bonussen of overuren worden meegerekend. Welke criteria er bij de berekening van je toetsingsinkomen precies gelden verschilt per hypotheekverstrekker. De ene telt de bonussen en overuren bijvoorbeeld wel mee, terwijl een andere geldverstrekker dit juist niet doet. Als je ZZP bent wordt er meestal naar de fiscale winstbelasting van de afgelopen drie jaar gekeken. Er wordt dan gerekend met het gemiddelde hiervan, zolang het laatste jaar hoger is dan het gemiddelde. Ook hier geldt dat er per bank verschillende rekenmethodes zijn. Sommige banken nemen ook het loondienstinkomen mee dat je eventueel daarvoor hebt verdiend of nu nog verdiend, en sommige banken werken met de zogenaamde 1-2-3 methode. Een adviseur kan je hierover meer vertellen.
Variatie tussen hypotheekverstrekkers
Zoals al benoemd verschilt de berekening van het toetsingsinkomen dus erg per geldverstrekker. Doordat de ene wel bonussen en overuren meeneemt en de ander niet, kan de maximale hypotheek die je bij verschillende verstrekkers kunt krijgen erg verschillen. Daarnaast verschillen de diensten en voorwaarden die geldverstrekkers aanbieden natuurlijk ook.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Zo wordt je toetsingsinkomen gebruikt om je maximale hypotheek te berekenen
Het toetsingsinkomen vormt de basis voor het berekenen van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Hypotheekverstrekkers gebruiken dit inkomen om in te schatten hoeveel je maandelijks kunt besteden aan hypotheeklasten zonder in financiële problemen te komen. De berekening houdt rekening met het toetsingsinkomen, de huidige rentetarieven, de looptijd van de hypotheek en wettelijke leennormen.
.png)
