Hoe werkt een verhuurhypotheek?

25 maart 2021 637x

Ga je jouw koopwoning verhuren of wil je een tweede woning kopen? Dan komt daar vaak een verhuurhypotheek aan te pas, deze werkt net wat anders dan een normale hypotheek. Ikbenfrits kan je niet helpen met het afsluiten van deze hypotheek, maar je er wel alles over vertellen.

Bénine Bijleveld

De verhuurhypotheek

Er zijn zat redenen om een huis te verhuren. Bijvoorbeeld wanneer je gaat samenwonen en jouw koophuis vrijkomt. Of als je flinke overwaarde hebt op je eerste huis en hiermee nog een huis wilt kopen. De hypotheekrente is immers vrij laag, waardoor je met het verhuren van je huis een leuk zakcentje kunt verdienen. Maar hoe zit het dan met je hypotheek? Een normale hypotheek heeft als eis dat je zelf ook in het huis moet wonen, bij een verhuurhypotheek is dit juist andersom. Je mag in dat geval niet in het huis wonen maar het alleen verhuren.

Inkomenstoets

Net als bij een normale hypotheek, wordt je inkomen ook getoetst voor een verhuurhypotheek. Daarnaast wordt er gekeken naar de waarde van het huis dat je koopt en de huurinkomsten die binnenkomen. Deze regels gelden als jij je huis verhuurt als consument. Ben je een professional? Dan wordt je hypotheek anders berekend. Met deze tool van Woonfonds kun je berekenen hoeveel je kunt lenen als consument voor je verhuurhypotheek.

Eigen middelen

Wanneer je een verhuurhypotheek afsluit, zul je altijd eigen middelen moeten inbrengen. De bank verstrekt namelijk niet voor de volle 100% van de woningwaarde een hypotheek, je kunt eerder rekenen op 70-80% van de marktwaarde in verhuurde staat. De rest van het bedrag leg je dan zelf in. Daar komen de kosten voor taxatie, een eventuele makelaar, notariskosten en de overdrachtsbelasting (wat 8% is voor een tweede huis!) bij.

Ikbenfrits sluit geen verhuurhypotheken af

Helaas kan dat (nog) niet bij Ikbenfrits. We kunnen je wel helpen als je overwaarde hebt op je hypotheek, in dit geval kun je namelijk je hypotheek verhogen. Toch liever een verhuurhypotheek? Hiervoor kun je terecht bij partijen als NIBC, Lloyds, ING, Woonfonds, NN, Rabobank en Dynamic Credit. Voor vragen over het verhogen van je hypotheek kun je altijd terecht bij een expert van Ikbenfrits.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.