Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat betekent het als de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs kan om verschillende redenen hoger liggen dan de WOZ-waarde (de door de gemeente geschatte waarde van de woning). Dit komt bijvoorbeeld door recente renovaties die nog niet zijn meegenomen, een krappe woningmarkt of het feit dat de WOZ-waardes vaak 1 tot 2 jaar achterlopen op de marktprijzen.
De WOZ-waarde is een schatting gemaakt door de gemeente, deze schatting wordt jaarlijks bepaald op 1 januari op basis van vergelijkbare woningen in de buurt. In de praktijk zie je dat de woningmarkt altijd in verandering is. Dat komt bijvoorbeeld door schommelende rentetarieven of economische onzekerheid, hierdoor kan de vraagprijs soms flink hoger liggen dan de WOZ-waarde, en moet je goed afwegen of je dat bedrag wilt bieden.
Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom?
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager is dan de koopsom, betekent dit dat je van de bank niet een even hoge hypotheek kunt krijgen als de vraagprijs. Banken mogen namelijk maar hypotheken tot 100% van de taxatiewaarde verstrekken.
Wat kun je doen als de taxatie lager uitvalt?
- Meer eigen geld inleggen: Je kunt het verschil zelf betalen met spaargeld of bijvoorbeeld een familiehypotheek.
- Een starterslening afsluiten bij jouw gemeente: Sommige gemeenten bieden een starterslening aan, maar de voorwaarden verschillen erg per gemeente. Zoek dus goed uit hoe dit in jouw gemeente zit.
- Heb je de woning onder voorbehoud van financiering gekocht? Dan kun je ervoor kiezen om de koop te ontbinden. Heb je zonder voorbehoud van financiering geboden? Dan betaal je een boete van 10% van de koopsom.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Hoeveel kun je maximaal lenen?
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de waarde van een huis lenen in je hypotheek. De verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je huis wordt Loan to Value (LTV) genoemd. Deze 100% slaat op de marktwaarde en niet op de WOZ-waarde. Uiteindelijk is de taxatiewaarde dus doorslaggevend. Maar pas wel op met overbeiden, het kan namelijk gebeuren dat de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs, je zult het verschil dan zelf moeten dekken.
Voorbeeld:
Stel je bod van 500.000 euro op een huis wordt geaccepteerd, maar de taxatiewaarde blijkt uiteindelijk 450.000 euro te zijn. Dan kun je dus 100% van de taxatiewaarde (450.000 euro) aan hypotheek krijgen, de overige 50.000 euro zul je zelf of via een schenking moeten betalen.
Met onze handige rekentool kun je berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen op basis van de prijs van het huis.
Wat kun je doen als de vraagprijs hoger is dan WOZ-waarde?
Het beste wat je kunt doen is een taxatie van de woning aanvragen, dit is de enige manier om de marktwaarde van de woning vast te stellen. Op basis van het taxatierapport dat de taxateur opstelt wordt de marktwaarde van jouw huis vastgesteld. Als je een hypotheek aanvraagt is het tegenwoordig sowieso in negen van de tien gevallen verplicht om een taxatierapport bij de bank aan te leveren. Maar ook als dit geen verplichting is is het vaak slim om te doen. Sluit je jouw hypotheek af met onze hulp? Dan kan jouw adviseur een taxatie regelen voor 675 euro . Ook is het altijd goed om even op de site van het Kadaster te kijken, hier kan je de verkoopprijzen van huizen in de buurt vinden.
Ook is het altijd goed om even op de site van het Kadaster te kijken. Hier vind je de verkoopprijzen van huizen in de buurt.
Samenvatting: WOZ-waarde en je hypotheek
-
Het komt vaak voor dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde, de WOZ-waarde loopt namelijk meestal 1-2 jaar achter op de woningmarkt.
- Voor je hypotheek kijkt de bank niet naar de WOZ-waarde maar naar de waarde uit een taxatierapport.
- Door vooraf je maximale hypotheek te berekenen en een taxatie in te plannen voorkom je verassingen tijdens het kopen van een woning.
