Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

Wat is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en waarom wil de bank dit zien?

27 januari 2021 3655x

Je hebt eindelijk een mooi appartementje of huis gevonden. Je bod is ook nog eens geaccepteerd, gefeliciteerd! Nu vraagt de bank om een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). 'Wat voor plan?' denk je bij jezelf. De uitleg vind je hier.

Bénine Bijleveld

Een MJOP, wat is 't?

Een MJOP is een meerjarenonderhoudsplan. De bank kan je hierom vragen wanneer je een huis koopt met een VvE (Vereniging van Eigenaars). Een groot deel van de koopwoningen heeft een VvE. Koop je bijvoorbeeld een appartement in een gebouw met meerdere huizen? Grote kans dat de VvE bestaat uit alle appartementen in het gebouw. De VvE regelt dan onder andere het onderhoud van het gehele gebouw. Al het gepland onderhoud, de kosten en hoe ze verdeeld worden onder de leden van VvE staan in het meerjarenonderhoudsplan. Het is meestal een planning van 30 jaar.

Waarom wil de bank het MJOP zien?

Als je een hypotheek afsluit dan is het huis dat je koopt het onderpand voor de lening in je hypotheek. Totdat je de hypotheek hebt afgelost is de bank dus deels eigenaar van het huis. Daarom willen ze zwart-op-wit dat het complete pand goed onderhouden wordt. Anders wordt hun investering misschien wel minder waard. In een meerjarenonderhoudsplan staan afspraken over wat jij als eigenaar maandelijks aan onderhoud kwijt bent. Hierdoor heeft de bank meer zekerheid over het onderhoud van het huis, waar ze deels eigenaar van zijn.

Hoe kom je eraan?

Als het goed is dan heeft je kersverse VvE dit plan voor je. Hoe groter de VvE, hoe groter het complete pand en des te belangrijker het onderhoud en de gezamenlijke afspraken hierover. Een meerjarenonderhoudsplan is gebruikelijk bij een VvE vanaf drie eigenaren. Dit is dus best wel snel. Wanneer je VvE geen MJOP heeft, kan de bank hier moeilijk over doen. Ze willen namelijk zo min mogelijk risico hebben bij hun investering. Door een MJOP wordt het risico dat het huis slecht onderhouden wordt kleiner. Helaas is er geen duidelijke richtlijn voor wanneer de bank het meerjarenonderhoudsplan verplicht stelt. Houdt de bank echt z'n poot stijf over het MJOP? Dan kun je er bij de VvE op aandringen dat ze zo'n plan laten opstellen. Vereniging Eigen Huis kan je hierbij helpen.

Waar moet het plan aan voldoen?

Ook op deze vraag is helaas geen makkelijk antwoord te geven. Het verschilt sterk per situatie. Ga je bijvoorbeeld in een huis wonen met een kleine VvE? Soms voldoet een zelf opgesteld MJOP in een Excel-document dan ook. Ga je in een groot appartementencomplex wonen met een grote VvE? Dan is het meerjarenonderhoudsplan meer een soort boekwerk, opgesteld door een bouwkundige.

Hoe weet je of het meerjarenonderhoudsplan geaccepteerd wordt?

Je staat er gelukkig niet alleen voor. Op het moment dat je met het MJOP te maken krijgt ben je waarschijnlijk al een flink eind op weg in het hele traject van de hypotheek rond krijgen. Hierbij word je natuurlijk bijgestaan door experts, zoals onze hypotheekadviseurs. Zij zullen hun uiterste best doen om je te helpen alles rond te krijgen.

Lees ook