Je hebt eindelijk een mooi appartementje gevonden. En je bod is ook nog eens geaccepteerd. Maar nu vraagt de bank om een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). ‘Wat voor plan?’ denk je bij jezelf. Dat zal ik je uitleggen.

Charlie Vielvoye

Een MJOP, wat is dat precies?

Een MJOP is een meerjarenonderhoudsplan. De bank kan je hierom vragen wanneer je een huis koopt in een woonsituatie met een VvE (Vereniging van Eigenaars). Een groot deel van de koopwoningen heeft een VvE. Koop je bijvoorbeeld een appartement in een gebouw met meerdere woningen? Grote kans dat de VvE bestaat uit alle woningen in het gebouw. De VvE regelt dan onder andere het onderhoud van het gehele gebouw. Al het gepland onderhoud, de kosten en hoe ze verdeeld worden onder de leden van VvE staan in het meerjarenonderhoudsplan. Het is meestal een planning van 30 jaar.

Waarom wil de bank het MJOP zien?

Als je een hypotheek afsluit dan is het huis dat je koopt onderpand voor de lening. Totdat je de hypotheek hebt afgelost is de bank dus deels eigenaar van de woning. Daarom willen ze zwart-op-wit dat het complete pand goed onderhouden wordt. Anders gaat hun investering misschien naar de vaantjes. In een meerjarenonderhoudsplan staan afspraken over wat jij als eigenaar maandelijks aan onderhoud kwijt bent. Hierdoor heeft de bank meer zekerheid over het onderhoud van het huis waar ze deels eigenaar van zijn.

Hoe kom je aan dat MJOP?

Als het goed is dan heeft je kersverse VvE dit plan voor je. Hoe groter de VvE, hoe groter het complete pand en des te belangrijker het onderhoud en de collectieve afspraken hierover. Een meerjarenonderhoudsplan is gebruikelijk bij een VvE vanaf 3 eigenaren. Dit is dus best wel snel.

Heeft je VvE geen MJOP?

Dan kan de bank hierover dwars gaan liggen. Ze willen namelijk zo min mogelijk risico hebben bij hun investering. Door de aanwezigheid van een MJOP wordt het risico dat het huis slecht onderhouden wordt kleiner. Hierdoor zou het huis namelijk in waarde dalen. Helaas is er geen duidelijke richtlijn voor wanneer de bank het meerjarenonderhoudsplan verplicht stelt. Houdt de bank echt z’n poot stijf over het MJOP? Dan kun je er bij de VvE op aandringen dat ze zo’n plan laten opstellen. Vereniging Eigen Huis kan je hierbij helpen.

Waar moet het meerjarenonderhoudsplan aan voldoen?

Ook op deze vraag is helaas geen makkelijk antwoord. Het verschilt sterk per situatie. Ga je bijvoorbeeld in een huis wonen met een kleine VvE? Soms voldoet een zelf opgesteld MJOP in een Excel-document dan ook. Ga je in een groot appartementencomplex wonen met een grote VvE? Dan is het meerjarenonderhoudsplan meer een soort boekwerk opgesteld door een bouwkundige.

Hoe weet ik of het meerjarenonderhoudsplan geaccepteerd wordt?

Je staat er gelukkig niet alleen voor. Op het moment dat je met het MJOP te maken krijgt ben je waarschijnlijk al een flink eind op weg in het hele traject van de hypotheek rond krijgen. Hierbij word je natuurlijk bijgestaan door onze experts op het gebied van documenten. Zij hebben vaker met dit bijltje gehakt. Bedenk wel dat onze experts niet de bank kunnen dwingen om je MJOP te accepteren. Ook zijn ze niet verantwoordelijk voor hoe je nieuwe VvE functioneert. Wel kunnen ze hun uiterste best doen om je te helpen alles rond te krijgen.

Meer weten?

Wil je meer weten over de verschillende verplichte documenten, verzekeringen en andere dingen waar je op moet letten bij het afsluiten van een hypotheek? Lees dan hieronder verder.