Wat betekent een huis met VvE voor je hypotheek?

27 januari 2021 1877x

Ga je een appartement kopen? Grote kans dat je dan te maken krijgt met een VvE (Vereniging van Eigenaars). Je wordt hier dan verplicht lid van. Maar wat betekent dit voor je hypotheek?

Bénine Bijleveld

Wat is een VvE?

VvE staat voor Vereniging van Eigenaars. Een groot deel van de woningen heeft zo'n vereniging. Vooral appartementencomplexen hebben meestal een Vereniging van Eigenaars. Waarom? Omdat je de grond waarop je woning staat als het ware deelt. Met de anderen in het pand. Jij en je buren zijn allemaal deels eigenaar van het pand. Wanneer jij een appartement koopt dan krijg je de zogeheten appartementsrechten. Benieuwd hoe de structuur van een VvE eruitziet?

Wat doet een VvE?

De VvE gaat over de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars met appartementsrechten. Met name het onderhoud van het gehele pand is hierbij belangrijk. Neem bijvoorbeeld de trap die je elke dag een paar keer op en af gaat naar je appartement, dit wordt onderhouden door de VvE. Maar bijvoorbeeld ook de lift als die er is. Daarnaast zorgt een goede Vve voor vergaderingen, een reservefonds en een opstalverzekering. Is dit niet het geval? Dan heb je te maken met een slapende VvE.

Je bijdrage

Je betaalt maandelijks servicekosten aan de Vereniging van Eigenaars. Bij kleine woningen zijn dit vaak een paar tientjes. Bij duurdere appartementen kan dit bedrag boven de honderd euro liggen. Het hangt natuurlijk af van hoe luxe de gemeenschappelijke ruimtes zijn. Misschien is er wel een gezamenlijke tuin. Dan betaal je maandelijks ook meer.

Wat heeft een VvE te maken met mijn hypotheek?

In principe krijg je pas te maken met de Vereniging van Eigenaars als je je appartement al hebt gekocht. Toch kan het voorkomen dat je al tijdens het afsluiten van de hypotheek al te maken krijgt met de Vereniging van Eigenaars. Hoe dan? Wanneer je een appartement koopt dan kan het namelijk zijn dat de bank garanties wilt hebben over hoe het onderhouden wordt door je VvE. Waarom? Omdat je nieuwe woning als onderpand geldt voor je hypotheek. Dit betekent dat de bank eigenaar wordt van de woning als je de hypotheek niet meer kunt betalen. De bank wilt daarom zwart op wit dat hun onderpand niet in waarde daalt door achterstallig onderhoud. Ze kunnen je voor de zekerheid vragen om het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van je nieuwe Vereniging van Eigenaars.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.