Vestigingen
search Icon

Zoek

    login

    Login

    Frits_header_Logo
    search Icon
      search Icon
        login
        Rating Image 9.7
        Gratis afspraak maken

        Hypotheekadviseur Leeuwarden

        Op zoek naar een hypotheekadviseur in Leeuwarden? Ben je al vol aan het bezichtigen of heb je zelfs al een geaccepteerd bod? Bij Frits krijg je de beste hypotheek die bij jou past.

         

        100% onafhankelijk hypotheekadvies van een gecertificeerde hypotheekadviseur
        Wij vergelijken álle banken in onze tools en ons hypotheekadvies
        Altijd een kantoor bij jou in de buurt
        Gratis afspraak maken
        Maximale hypotheek berekenen
        blokhuispoort-g303130ae4_640

        Klanten over ons hypotheekadvies

        Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.

        Kiyoh
        1468 beoordelingen
        Alle reviews
        Rating Image 9.7
        De "Complete Ontzorging" (Warm en persoonlijk)
        Als starters op de woningmarkt kwam er ontzettend veel op ons af, maar Eline van de Velde heeft ons fantastisch door het hele hypotheekproces geloodst. Ze is kundig, reageert razendsnel op vragen en legt alles in begrijpelijke taal uit, zonder onnodig jargon. Dankzij haar persoonlijke aanpak en scherpe blik voelden we ons gedurende het hele traject gesteund en zeker van onze zaak. We wonen straks met een gerust hart in ons eerste huis. Eline, ontzettend bedankt voor de fijne samenwerking!

        Als starters op de woningmarkt kwam er ontzettend veel op ons af, maar Eline van de Velde heeft ons fantastisch door het hele hypotheekproces geloodst...

        Gijs uit Tilburg
        2-02-2026
        Super ondersteund door Ronald
        Ben super tevreden over het meedenken en het advies. Het hele proces is super geweest, we zouden iedereen aanraden om met Frits in gesprek te gaan op het moment dat men een woning wil aankopen.

        Ben super tevreden over het meedenken en het advies. Het hele proces is super geweest, we zouden iedereen aanraden om met Frits in gesprek te gaan op ...

        John uit Tiel
        28-01-2026
        Goede en betrouwbare hypotheekadviseur
        Nemy heeft mij goed begeleid en geïnformeerd. Alles verliep soepel en vragen werden goed uitgelegd. De afstemming qua afspraken was ook erg flexibel, aangezien we samen even snel moesten schakelen. Na het hypotheekadvies word het vervolg traject door blue verder behandeld. Dit gebeurd hoofdzakelijk via de mail en het portaal. En een enkele keer is er telefonisch contact wanneer dit noodzakelijk is. De openstaande (aan te leveren) punten zijn duidelijk zichtbaar. Enige puntje is dat ik het lastig vond om de eigen geuploade gegevens in te zien, deze stond heel erg ingezoomd, en te bladeren. Ook geeft frits/de consumentenbond een gedegen en betrouwbaar gevoel. Een aanrader voor iedereen die goed, snel en gemakkelijk zijn hypotheek wil afsluiten.

        Nemy heeft mij goed begeleid en geïnformeerd. Alles verliep soepel en vragen werden goed uitgelegd. De afstemming qua afspraken was ook erg flexibel, ...

        Marco uit De Lier
        27-01-2026
        Voor de 2e keer een prima ervaring met Frits
        Dit keer hebben Nemy en Loïs ons prima geholpen. Toen Nemy op vakantie was en wij onverwacht extra advies nodig hadden, heeft een collega van Nemy ons snel en uitstekend verder geholpen.

        Dit keer hebben Nemy en Loïs ons prima geholpen. Toen Nemy op vakantie was en wij onverwacht extra advies nodig hadden, heeft een collega van Nemy ons...

        Johan Stinesen uit Utrecht
        26-01-2026
        Zeer tevreden!
        Frits is een partij die enorm behulpzaam is, goed bereikbaar en levert goed advies op maat. Wij zijn heel blij dat we Frits als onze financieel adviseur hebben gekozen.

        Frits is een partij die enorm behulpzaam is, goed bereikbaar en levert goed advies op maat. Wij zijn heel blij dat we Frits als onze financieel advise...

        Denise van Breemen uit Amsterdam
        25-01-2026
        Ging fijn en soepel, paar verbeterpunten
        Het ging op zich fijn, ondanks dat we tussentijds door persoonlijke situaties het te lenen bedrag moesten bijstellen. Het was fijn dat Ronald daarbij meedacht en aangaf wat een alternatief was. Hij was ook altijd snel bereikbaar wanneer dat echt moest. Bovendien werkt de tool van Frits echt goed. Twee verbeterpunten. Waarvan de eerste iets groter is: het effect van opnemen ouderschapsverlof had uitgelegd moeten worden. Nu werd er aangegeven dat die korting doorgerekend moest worden terwijl dat niet altijd zo is. Wat ook in een eigen blog staat. En nog een kleine suggestie om aan te geven dat de grote partnertaxateur die zij kennen wat minder goed bepaalde markten/locaties kennen waardoor een andere (duurdere) taxateur mogelijk beter kan zijn.

        Het ging op zich fijn, ondanks dat we tussentijds door persoonlijke situaties het te lenen bedrag moesten bijstellen. Het was fijn dat Ronald daarbij ...

        Teun uit Amsterdam
        24-01-2026
        na wat hobbels tot een goed eindresultaat gekomen.
        Gezien deze voor ons ingewikkelde materie is het fijn om bij de consumentenbond te zijn, hier vind je de weg naar antwoorden op alle vragen uiteindelijk komt er dan een tevreden resultaat op maat.

        Gezien deze voor ons ingewikkelde materie is het fijn om bij de consumentenbond te zijn, hier vind je de weg naar antwoorden op alle vragen uiteindeli...

        Marcel uit DIDAM
        23-01-2026
        Transparantie, professioneel en fijn contact
        Ik ben erg goed geholpen door Koen en Loïs, zij stonden altijd voor mij klaar. Ook ben ik erg te spreken over Frits in zijn algemeenheid, met name vanwege het gevoel van transparantie door het dashboard en dat je wordt meegenomen in de verschillende mogelijkheden. Ik raad Frits iedereen aan. De reden waarom ik geen vijf sterren geef is omdat ik met terugwerkende kracht andere keuzes had gemaakt bij het invullen van mijn verbouwspecificatie en ik hier wellicht op voorhand iets beter over geïnformeerd had kunnen worden. Dit mag de pret echter niet drukken en ik ben heel blij met de service, het bedrijf en het personeel.

        Ik ben erg goed geholpen door Koen en Loïs, zij stonden altijd voor mij klaar. Ook ben ik erg te spreken over Frits in zijn algemeenheid, met name van...

        Pieter uit Amsterdam
        22-01-2026
        Lisette was top!
        Lisette heeft me heel goed geholpen met mijn hypotheek. Ze is overduidelijk heel ervaren in haar vak en denkt graag mee om de beste oplossing te vinden. En ze is erg communicatief!

        Lisette heeft me heel goed geholpen met mijn hypotheek. Ze is overduidelijk heel ervaren in haar vak en denkt graag mee om de beste oplossing te vinde...

        Bastiaan uit Amsterdam
        22-01-2026
        Fijne begeleiding bij aankoop eerste huis.
        Bij het kopen van ons eerste huis kwam er veel op ons af. Koen van Frits heeft ons hier fantastisch in begeleid. Elke vraag of onduidelijkheid die we hadden werd snel verhelderd. Ook werkt het dashboard van Frits erg goed, dit maakt het proces heel overzichtelijk.

        Bij het kopen van ons eerste huis kwam er veel op ons af. Koen van Frits heeft ons hier fantastisch in begeleid. Elke vraag of onduidelijkheid die we ...

        Ruben uit Tilburg
        21-01-2026
        Professioneel, volledig en accuraat
        Onze adviseur Nick heeft ons excellent begeleid, geduldig en compleet. Heb IkBenFrits reeds ook aan anderen aangeraden.

        Onze adviseur Nick heeft ons excellent begeleid, geduldig en compleet. Heb IkBenFrits reeds ook aan anderen aangeraden.

        Pedro uit Amsterdam
        20-01-2026
        Super fijne service! :)
        Eline en Lois hebben ons super fijn geholpen in het proces rondom het regelen van de hypotheek voor ons eerste huis! Alles is duidelijk aan ons uitgelegd én geen vraag was te gek.

        Eline en Lois hebben ons super fijn geholpen in het proces rondom het regelen van de hypotheek voor ons eerste huis! Alles is duidelijk aan ons uitge...

        Justus & Sara uit Rotterdam
        19-01-2026
        Uitstekend geholpen
        Ik kreeg goed advies en veel van het regelwerk werd mij uit handen genomen. Een heel goede ervaring.

        Ik kreeg goed advies en veel van het regelwerk werd mij uit handen genomen. Een heel goede ervaring.

        Ruben uit Wageningen
        18-01-2026
        Beter service (door Eline en Lois) kan niet, iedere cent waard!!
        Eline en Lois hebben ons begeleid tijdens het hypotheekaanvraagproces en ik kan hen niet genoeg aanbevelen – het was elke cent waard. Vanaf het eerste gesprek met Eline nam zij de volledige regie over het proces, nam ze de tijd om al onze vragen te beantwoorden (hoe vaak we ze ook stelden) en hield ze continu contact met ons. Dit gaf ons het volle vertrouwen dat we het hele proces ruim op tijd zouden afronden, ondanks enige tijdsdruk en de kerstvakantie tussendoor. Het advies dat we kregen over onze hypotheek was ook zeer passend. Eline legde alle mogelijkheden grondig uit – inclusief duurzaamheidsaspecten van verschillende hypotheekverstrekkers, de voor- en nadelen van bij onze huidige hypotheekverstrekker blijven of overstappen, en de overwegingen tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek (uiteindelijk kozen we voor een mix van beide). Kortom, als je een zorgeloos proces, service van de hoogste kwaliteit en de beste selectie voor je hypotheekverstrekker wilt, kies dan voor Frits (en vooral voor Eline en Lois)!

        Eline en Lois hebben ons begeleid tijdens het hypotheekaanvraagproces en ik kan hen niet genoeg aanbevelen – het was elke cent waard. Vanaf het eerste...

        Marta uit Amsterdam
        15-01-2026
        Erg fijn geholpen!
        Onze adviseur Judie Liu heeft ons top geholpen tijdens het proces. Ze nam alle tijd voor onze vragen en heeft ons goed door alles heen begeleid.

        Onze adviseur Judie Liu heeft ons top geholpen tijdens het proces. Ze nam alle tijd voor onze vragen en heeft ons goed door alles heen begeleid.

        Charlotte en Dennis uit Ouderkerk aan den ijs
        14-01-2026

        Wat kun je van ons verwachten?

        user_headset_icon
        Een gratis hypotheekgesprek met een gecertificeerde adviseur
        chart_user_icon
        Inzicht in je mogelijkheden en berekeningen via je eigen dashboard
        list_check_Icon
        Een volledig verzorgd aanvraagtraject van offerte tot notaris
        Hypotheekgesprek inplannen

        Belangrijke aandachtspunten als hypotheekadviseur in Leeuwarden

        Bij het kopen van een huis in Leeuwarden, zijn er een aantal zaken waar je als hypotheekadviseur extra op let en waar wij dan ook uitgebreid bij stil staan tijdens het hypotheekadvies.

        WAllet

         

        Vereniging van Eigenaren (VvE)

        Ga je een appartement kopen in Leeuwarden? Grote kans dat je dan te maken krijgt met een VvE (Vereniging van Eigenaren). Je wordt hier dan verplicht lid van.

         

        Certificate

         

        Bouwkundige Keuring

        Het is natuurlijk ook belangrijk welke rentevaste periode je kiest voor je huis in Leeuwarden. De duur daarvan hangt af van jouw situatie en jouw wensen.

         

        Shield blue

         

        Doorlooptijd

        Het rondmaken van je hypotheek - ook wel doorlooptijd genoemd - duurt gemiddeld 13-40 werkdagen. Dit hangt af van je situatie maar ook van de bank die je kiest.

         

        Een hypotheek in Leeuwarden afsluiten met Frits: zo gaat dat

        Frits heeft nog geen kantoor in Leeuwarden, maar dat hoeft ook niet! Wij werken namelijk volledig digitaal. Dit scheelt in de kosten. Je krijgt onafhankelijk advies, persoonlijke service én een vaste lage prijs.

        We nemen de tijd om jou alles uit te leggen, op zo'n manier dat jij het na kunt vertellen.

        Gratis hypotheekgesprek inplannen
        1
        Zelf rekenen
        Zelf rekenen

        Reken zelf je hypotheek uit met onze online tools

        Gebruik onze geavanceerde rekentools, persoonlijk dashboard en uitgebreide kennisdatabase om een indicatie te krijgen van het bedrag dat je zou kunnen lenen. Voer deze stappen uit voordat je een gesprek met onze adviseur plant:

        • Maak een diepgaande beoordeling van je leencapaciteit
        • Onderzoek en vergelijk de rentetarieven en voorwaarden van verschillende banken
        • Verdiep je in de belangrijke factoren die invloed hebben op jouw financiële situatie
        • Evalueer je hypotheekkeuzes op zowel korte als lange termijn
        2
        Eerste gesprek
        Eerste gesprek

        Hypotheekoverleg met Fritsanalyse

        Tijdens het gratis introductiegesprek evalueren we samen de mogelijkheden voor jouw hypotheek. Je gaat met je adviseur aan de slag met berekeningen die naderhand toegankelijk zijn in je dashboard om te wijzigen zoals je wilt.

        Ongeacht of je starter, verhuizer, of oversluiter bent, onze adviseurs verstrekken inzicht in jouw financiële stand van zaken. Het gesprek duurt circa 45 minuten. zullen we beginnen?

        3
        Adviesgesprek
        Adviesgesprek

        In overleg met je adviseur de juiste hypotheek kiezen

        Ben je klaar om een hypotheek te kiezen? Je adviseur helpt je bij het doornemen van alle mogelijke opties en scenario's, zodat je goed geïnformeerd de juiste beslissing kunt nemen.
        4
        Renteaanbod
        Renteaanbod

        Offerte voor de hypotheekrente aanvragen

        Eenmaal je keuze gemaakt, zal je adviseur een offerte voor de hypotheekrente aanvragen bij de gekozen bank. Dit document bevat alle relevante details zoals het maximale leenbedrag, de rentepercentages, en de duur van de rentevaststelling, plus een lijst van de documenten die de bank nodig heeft.
        5
        Hypotheekaanvraag
        Hypotheekaanvraag

        Aanleveren van benodigde documenten bij de bank

        Het tijdig aanleveren van de benodigde documenten is essentieel voor de verwerking van je hypotheekaanvraag. Wij helpen je met het verzamelen en indienen van deze documenten om het proces soepel te laten verlopen.
        6
        Akkoord
        Akkoord

        Het definitieve bezoek aan de notaris

        Het afronden van het hypotheekproces vindt plaats bij de notaris, waar je de koop van je huis officieel maakt. Hierna kan de aankoop gevierd worden!

        Wij vergelijken álle banken op rente en voorwaarden

        Hypotheekrentes vergelijken

        Alles over een huis kopen in Leeuwarden

        accordion_icon_1

        Waarom een hypotheekadviseur in Leeuwarden inschakelen?

        De elfstedentocht, fierljeppen, skûtsjesilen. Dat alles kenmerkt Leeuwarden. De stad staat bol van de evenementen, Elke week is er wel weer een nieuw stukje cultuur om te ontdekken! Het is dan ook niet onlogisch dat Leeuwarden in 2018 zelfs de Culturele Hoofdstad van Europa was! Maar ondanks al die grote evenementen, is Leeuwarden toch een relatief rustige stad. De binnenstad is ook niet groot, wat de perfecte mogelijkheid voor het maken van een wandeling biedt. Maar als je dan ook graag toch de gezelligheid opzoekt zijn er in de binnenstad genoeg restaurantjes en terrasjes te ontdekken. Ben je overtuigd en wil je een huis in Leeuwarden kopen? Met onze Biedverzekering zorg je ervoor dat jij meer kans maakt op het winnende bod op een huis!
        De elfstedentocht, fierljeppen, skûtsjesilen. Dat alles kenmerkt Leeuwarden. De stad staat bol van de evenementen, Elke week is er wel weer een nieuw stukje cultuur om te ontdekken! Het is dan ook niet onlogisch dat Leeuwarden in 2018 zelfs de Culturele Hoofdstad van Europa was! Maar ondanks al die grote evenementen, is Leeuwarden toch een relatief rustige stad. De binnenstad is ook niet groot, wat de perfecte mogelijkheid voor het maken van een wandeling biedt. Maar als je dan ook graag toch de gezelligheid opzoekt zijn er in de binnenstad genoeg restaurantjes en terrasjes te ontdekken. Ben je overtuigd en wil je een huis in Leeuwarden kopen? Met onze Biedverzekering zorg je ervoor dat jij meer kans maakt op het winnende bod op een huis!
        accordion_icon_2

        Een huis kopen in Leeuwarden

        Leeuwarden biedt een levendige woningmarkt met veel verschillende opties. Of je nu een starter bent of op zoek naar een groter huis, Leeuwarden heeft het allemaal. De stad is in de laatste jaren ook een stuk populairder geworden. Hier zijn enkele recente cijfers over de woningmarkt in Leeuwarden:
        Leeuwarden biedt een levendige woningmarkt met veel verschillende opties. Of je nu een starter bent of op zoek naar een groter huis, Leeuwarden heeft het allemaal. De stad is in de laatste jaren ook een stuk populairder geworden. Hier zijn enkele recente cijfers over de woningmarkt in Leeuwarden:

        De woningmarkt in Leeuwarden in cijfers

        • Totale woningverkopen in Q1 - 2025: 534 woningen (12% stijging t.o.v. Q1 - 2024)
        • Gemiddelde verkoopprijs in Q1 - 2025: €339.000 (9,4% stijging t.o.v. Q1 - 2024)
        • Gemiddelde tijd tot verkoop in Q1 - 2025: 32 dagen.

        Overzicht woningmarkt Leeuwarden

        De bijgevoegde gegevens bieden een overzicht van de woningmarkt in Noord-Friesland, inclusief plaatsen als Leeuwarden, Harlingen en Noardeast-Fryslân. Deze informatie, verzameld door de NVM, wordt elk kwartaal bijgewerkt.

        Aantal transacties Q1-2024 Q1-2025 %-jaar
        Tussenwoning 119 146 23%
        Hoekwoning 67 93 39%
        2-onder-1-kap 91 101 11%
        Vrijstaand 143 129 -10%
        Appartement 57 65 14%
        Totaal 477 534 12%

        Transactieprijs per m2

        Transactieprijs per m2 Q1 - 2024 Q1 - 2025 %-jaar
        Tussenwoning € 2.389 € 2.653 11,0%
        Hoekwoning € 2.675 € 2.739 2,4%
        2-onder-1-kap € 2.750 € 3.122 13,6%
        Vrijstaand € 3.090 € 3.328 7,7%
        Appartement € 3.168 € 3.496 11,1%
        Totaal € 2.801 € 3.022 9,2%

        Vraagprijs per m2

        Vraagprijs per m2 Q1 - 2024 Q1 - 2025 %-jaar
        Tussenwoning € 2.341 € 2.557 9,2%
        Hoekwoning € 2.668 € 2.853 6,9%
        2-onder-1-kap € 2.694 € 3.170 17,7%
        Vrijstaand € 3.113 € 3.296 5,9%
        Appartement € 3.011 € 3.179 6,2%
        Totaal € 2.860 € 3.090 8,2%

        Bron: NVM

        Starters op de woningmarkt in Leeuwarden

        Het kopen van je eerste woning in Leeuwarden biedt zowel kansen als uitdagingen. Onze hypotheekadviseurs zijn altijd bereikbaar voor vragen en ondersteuning, zodat je volledig voorbereid de woningmarkt opstapt.

        accordion_icon_3

        Jouw hypotheekadviseur in Leeuwarden

        Bij ons krijg je onafhankelijk en deskundig hypotheekadvies. Onze adviseurs vergelijken verschillende aanbieders om de beste hypotheek voor jouw situatie te vinden. We begeleiden je stap voor stap door het proces van het kopen van een huis, zodat je goed geïnformeerd en voorbereid een bod kunt uitbrengen.
        Bij ons krijg je onafhankelijk en deskundig hypotheekadvies. Onze adviseurs vergelijken verschillende aanbieders om de beste hypotheek voor jouw situatie te vinden. We begeleiden je stap voor stap door het proces van het kopen van een huis, zodat je goed geïnformeerd en voorbereid een bod kunt uitbrengen.
        accordion_icon_4

        Hoe onze hypotheekadviseurs jou helpen

        Samen met je adviseur krijg je inzicht in je situatie en weet je precies wat je kunt bieden op een huis in Leeuwarden. Is je bod geaccepteerd? Dan helpt je adviseur je bij het kiezen van de beste hypotheek en vraagt de adviseur het renteaanbod aan bij de bank. Dit aanbod bevat informatie over het maximale leenbedrag, de rentetarieven, de rentevaste periode en de benodigde documenten voor je hypotheekaanvraag.
        Samen met je adviseur krijg je inzicht in je situatie en weet je precies wat je kunt bieden op een huis in Leeuwarden. Is je bod geaccepteerd? Dan helpt je adviseur je bij het kiezen van de beste hypotheek en vraagt de adviseur het renteaanbod aan bij de bank. Dit aanbod bevat informatie over het maximale leenbedrag, de rentetarieven, de rentevaste periode en de benodigde documenten voor je hypotheekaanvraag.
        Consumentenbond
        1200px-Logo_Het_Financieele_Dagblad.svg
        Volkskrant
        RTL nieuws
        NRC_logo.svg
        Radar

        Liever een gesprek op  locatie?
        Er zit altijd een Frits kantoor bij jou in de buurt.

        Frits Zwolle zwartewaterallee-56

        Hypotheekadviseur Zwolle

        architecture-gf79636a33_640

        Hypotheekadviseur Groningen

        Hypotheekadviseur Amsterdam

        Overige vestigingen

        Veelgestelde vragen over onze hypotheekadviseur in Leeuwarden

        Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina. 

        Waarom is het verstandig om voor een onafhankelijke hypotheekadviseur te kiezen?

        Een onafhankelijke hypotheekadviseur vergelijkt alle banken zodat jij de beste voorwaarden en rente kunt krijgen. Banken doen dit niet, zij bieden alleen hun eigen producten aan waaruit je kunt kiezen. Omdat je bij een onafhankelijke adviseur veel keuze hebt, kun je vaak ook een voordeligere hypotheek vinden. Dat kan behoorlijk wat schelen over de jaren heen.

        Wat kun je verwachten van een eerste hypotheekgesprek?

        Je kunt kiezen of je met je hypotheekadviseur wilt bellen of videobellen. Tijdens dit gesprek kun je in jouw persoonlijke dashboard meekijken zodat je kunt zien welke analyses en berekeningen er gemaakt worden. Ook kun je deze berekeningen later terugzien of zelf aanpassen. We vinden het belangrijk dat dit gesprek zo concreet mogelijk voor je is, daarom wordt in dit gesprek al 80% besproken.

        Hoeveel kost hypotheekadvies bij Frits?

        Over de prijzen van onze diensten zijn we graag zo transparant mogelijk. We werken daarom met vaste tarieven. Heb jij een speciale situatie? Dan betaal je soms wat extra omdat het de adviseur meer werk kost. 

        Is hypotheekadvies bij oversluiten slim?

        Ook wanneer je je hypotheek gaat oversluiten, is het handig om eerst hypotheekadvies in te winnen. Vaak biedt een andere bank namelijk voordeligere rentes dan jouw eigen bank. Een adviseur helpt je met het kiezen van de beste bank voor jouw situatie. Het uiteindelijk doel is natuurlijk dat je maandlasten op deze manier lager worden.

        Geven jullie ook hypotheekadvies aan ZZP’ers?

        Zeker weten. Je kunt met deze tool berekenen wat je maximale hypotheek wordt als je werkt als zelfstandige. Als je daarna besluit om door te gaan met Frits, krijg je een gesprek met een adviseur die gespecialiseerd is in ZZP'ers en de betreffende regelgeving. Zo krijg je de best mogelijke service.

        Enthousiast geworden?

        We nemen graag alle mogelijkheden met je door.

        Gratis afspraak maken

        Op de hoogte blijven?

        Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.