Rekentools
Afspraak
Kennisbank.webp?width=530&height=530&name=AdobeStock_391504006%20(1).webp)
Wat doet de hypotheekrente de komende kwartalen?
(update maart 2026)
Geschreven door onze financieel journalist Michiel Pekelharing. Deze renteverwachting geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.
Het goede nieuws is dat de 10 jaars-hypotheekrente vrij stabiel oogt. Maar daarachter tekent zich een interessant patroon af. Rentes voor een korte looptijd dalen, terwijl het rentetarief juist hoger ligt naarmate de looptijd langer is. Die beweging gaat zich de komende tijd doorzetten.
Tienjaarsrente blijft voorlopig stabiel
Op de rentemarkten spelen de afgelopen tijd enkele interessante ontwikkelingen. Voor huizenkopers en oversluiters is vooral van belang wat er gebeurt met de Nederlandse 10 jaars-staatsleningen. Aan deze rente is namelijk het belangrijkste hypotheektarief gekoppeld. Sinds het begin van de zomer begeeft de 10 jaars-rente zich binnen een bandbreedte van 2,7% tot net iets meer dan 3,0%. Banken en andere hypotheekverstrekkers berekenen dit tarief met een opslag door bij de kredietverstrekking. Maar welke richting kiest de kapitaalmarktrente de komende tijd?
Signalen die wijzen op een stijgende inflatie, leiden gebruikelijk tot een rentestijging. Aan de andere kant daalt de rente juist bij een afkoelende economie of onrust op financiële markten, die beleggers in relatief veilige staatsobligaties doet vluchten. Die toenemende vraag leidt tot hogere obligatiekoersen, waardoor de effectieve rente daalt. Ondanks dat er in de (beleggings)wereld wat onrust is ontstaan over de economische impact van kunstmatige intelligentie, zijn er nog geen aanwijzingen dat de kapitaalmarktrente de komende maanden sterk in beweging komt. Dat geeft iedereen die op zoek is naar een hypotheek wat ‘rentehouvast’. Voorlopig maakt de 10 jaars-rente een pas op de plaats.
Hypotheekrente: hoe langer, hoe hoger
Op de Nederlandse kapitaalmarkt tekent zich een patroon af waarbij de rente op langer lopende staatsleningen wat oploopt, terwijl die bij kortere looptijden licht daalt. Voorlopig trekt dit effect nog niet echt de aandacht. De rente voor 5 jaars-staatsleningen daalde in het afgelopen halfjaar iets, terwijl het tarief bij een looptijd van 20 jaar juist opliep. Die beweging kan zich de komende tijd echter scherper aftekenen. Een onderliggende oorzaak is dat Nederlandse pensioenfondsen de overstap maken naar het nieuwe stelsel. In dit stelsel krijgt elke deelnemer een eigen beleggingspotje. Hierdoor hoeven pensioenfondsen zich niet meer in te dekken voor toekomstige uitkeringen aan bepaalde leeftijdscohorten, via het kopen van langlopende obligaties.
Naarmate meer fondsen de overstap maken naar het nieuwe stelsel, neemt de vraag naar leningen met een looptijd van 15 jaar en langer geleidelijk af. Een lagere vraag vertaalt zich op obligatiemarkten in een dalende koers en een oplopende rente. Wie het rentetarief voor een langere periode wil afdekken, betaalt daar dus een steeds hogere prijs voor. Snel schakelen is nu het devies voor huizenkopers of oversluiters die voor 20 of 30 jaar rentezekerheid willen kiezen.
Korte rente: langzaam omlaag
In de eurozone kwam de inflatie in januari uit op 1,7%. Dat ligt net iets lager dan de ECB-doelstelling van 2%. Een sterke euro draagt er bovendien aan bij dat de inflatie voorlopig onder controle blijft. Hierdoor ligt er ruimte voor de centrale bank om de beleidsrente iets te verlagen en de Europese economie zo een duwtje in de rug te geven. Een dergelijke zet zou de wat kortere hypotheekrentes mee naar beneden trekken.
Lange rente: duidelijke bandbreedte
De 10 jaars-rente wordt vooral beïnvloed door verwachtingen voor de economische groei en de inflatie. Zolang grote economische en geopolitieke schokken uitblijven, blijft het rentetarief binnen de huidige bandbreedte schommelen. Voor (potentiële) oversluiters is het wel goed om in gedachten te houden dat de rente bij een langere looptijd langzaam maar zeker omhoog kruipt.
Wat moet ik als huizenkoper of oversluiter doen?
Bij de huidige rentestanden lijkt het aanlokkelijk om de voorkeur te geven voor een rentevaste periode van 5 jaar in plaats van 10 jaar. Het renteverschil van ongeveer 0,4 procentpunt vertaalt zich bij een lening van € 400.000 in een bruto-voordeeltje van ruim €130 per maand. Hypotheeknemers moeten zich afvragen of dat de prijs is die ze bereid zijn om te betalen als bescherming tegen grote schokken, zoals een nieuwe pandemie of een escalatie van de Oekraïne-oorlog.
Michiel Pekelharing is financieel journalist met ruim 25 jaar ervaring in de beleggingswereld. Deze column geeft zijn persoonlijke mening weer en is niet bedoeld als professioneel advies.
Renteverwachting ABN AMRO
- Kortlopende hypotheekrente (variabel en 1-5 jaar vast): blijft naar verwachting stabiel
- Langlopende hypotheekrente (zoals 10 jaar vast): blijft stabiel, met kans op een lichte stijging
De inflatie in de eurozone is sterk gedaald en ligt inmiddels rond 2%. Tegelijk kan de rente op 10-jaars staatsobligaties nog iets oplopen. Daardoor kan ook de hypotheekrente voor langere rentevaste periodes in kleine stapjes stijgen.
Bron: ABN Amro Hypotheekrenteverwachting - januari 2026. https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actuele-hypotheekrente/voorspelling-ontwikkeling-hypotheekrente.html
Renteverwachting ING
- Kortlopende en (variabale) hypotheekrente: blijft naar verwachting stabiel.
- Langlopende hypotheekrente: kan later dit jaar licht stijgen
De korte rentes zijn sterk gekoppeld aan de beleidsrente van de Europese Centrale Bank (ECB). Omdat de ECB de rente momenteel rond de 2% houdt en daar voorlopig weinig verandering in wordt verwacht, blijven ook de kortlopende marktrentes – zoals Euribor – naar verwachting vrij stabiel.
Voor de langere hypotheekrentes is vooral de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente belangrijk. ING verwacht dat deze richting het einde van het jaar iets kan oplopen, onder andere doordat financiële markten rekening houden met een mogelijk hogere inflatie. Als dat gebeurt, kan ook de rente voor hypotheken met een langere rentevaste periode iets stijgen.
Bron: https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/actuele-hypotheekrente/hypotheekrente-verwachting
