Aandeel starters op de hypotheekmarkt zakt naar 48,5 procent in augustus

Diezelfde cijfers laten zien dat de gemiddelde woningwaarde inmiddels boven de NHG-grens van 2026 uitkomt. HDN legt zelf geen verband tussen die twee cijfers. Wel is de hogere woningwaarde relevant voor starters die met NHG willen kopen.

In totaal gingen er in augustus 34.831 hypotheekaanvragen door HDN, vier procent minder dan in augustus vorig jaar. Van die aanvragen ging 61 procent, 21.284 stuks, over de aankoop van een woning. De rest, 13.547 aanvragen, betrof oversluiten of een verhoging van een bestaande hypotheek.

Binnen die woningaankopen zit de daling van het startersaandeel vooral bij starters die geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvragen. Van de vier startersprofielen die HDN onderscheidt, daalde het aandeel van de Niet-NHG Starter het sterkst: met 2 procent ten opzichte van augustus vorig jaar, meldt HDN zonder de onderliggende aandelen te noemen.

Wat heeft de NHG-grens hiermee te maken?

De gemiddelde woningwaarde kwam in augustus uit op 520.393 euro. Dat is lager dan in de maanden ervoor, maar nog altijd drie procent hoger dan een jaar geleden — en ruim boven de NHG-grens van 2026, die op 470.000 euro ligt (tot 498.200 euro als het bedrag daarboven volledig naar energiebesparende maatregelen gaat). Voor NHG telt het laagste bedrag van de koopsom en de getaxeerde marktwaarde: ligt dat bedrag boven de grens, dan is NHG voor die aankoop niet mogelijk. Wie een woning rond het gemiddelde bedrag koopt, loopt dus al snel tegen die grens aan.

Dat kan starters extra raken. Zij hebben geen overwaarde uit een vorige koopwoning om in te zetten, terwijl een deel van de doorstromers die ruimte wel heeft. Lees meer over wat je als starter allemaal moet regelen bij je eerste huis. Ook bij ondernemers valt op hoe weinig NHG er nog wordt aangevraagd: van hun 4.292 aanvragen in augustus (dertien procent minder dan een jaar eerder, het laagste niveau in anderhalf jaar) had slechts achttien procent NHG, tegen 35 procent gemiddeld.

We schreven eerder al over de NHG-grens van 2026 en wat die verhoging voor je hypotheek betekent.

Wat betekent dit voor jou

Ligt de koopsom boven de NHG-grens, maar de getaxeerde marktwaarde op of onder de grens? Dan kan NHG nog mogelijk zijn. Voor NHG is namelijk het laagste van die twee bedragen leidend. Het deel van de koopsom dat je niet kunt meefinancieren en de bijkomende kosten betaal je dan uit eigen geld. Ligt de getaxeerde waarde ook boven de grens, dan is NHG voor deze aankoop niet aan de orde. Blijf je met koopsom én taxatie onder de NHG-grens, dan houd je de bescherming van NHG en profiteer je meestal van een gunstigere rente.

Heb je dat bedrag niet zomaar achter de hand, dan is dit een goed moment om vooraf te laten uitrekenen wat wél haalbaar is voor jou — bijvoorbeeld met een startershypotheek.

Twijfel je of de woning die je op het oog hebt nog binnen de NHG-grens past, of wat een hypotheek zonder NHG voor je maandlasten betekent?

Bronnen

• HDN, "Verbouwer terug aan kop in rustige hypotheekmaand augustus", 2 september 2026 — hdn.nl, geraadpleegd 7 september 2026
• NHG, "NHG-grens in 2026 vastgesteld op € 470.000", 8 oktober 2025 — nhg.nl, geraadpleegd 7 september 2026
• NHG, "Wat als de koopsom de kostengrens overschrijdt en de getaxeerde marktwaarde gelijk is aan de kostengrens?" — nhg.nl, geraadpleegd 7 september 2026