Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet, ook wel een overbruggingshypotheek genoemd, is een tijdelijke extra lening naast je hypotheek die je kunt gebruiken als je overwaarde op je huidige woning hebt. Die overwaarde zit nog vast in je huis zolang het niet is verkocht. Met een overbruggingskrediet kun je die verwachte overwaarde alvast benutten voor de aankoop van je nieuwe woning. Hiermee overbrug je dan de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis. Zodra je oude woning is verkocht los je de overbruggingshypotheek weer af.
Hoelang mag een overbruggingskrediet lopen?
De looptijd van een overbruggingskrediet verschilt per bank:
- In sommige gevallen is verlengen mogelijk als je huis nog niet is verkocht.
- Gemiddeld is de looptijd tussen de zes maanden en twee jaar.
- Het krediet moet altijd volledig zijn afgelost voor het einde van de looptijd.
Wanneer kun je een overbruggingskrediet krijgen?
Banken stellen een aantal voorwaarden. Je moet in ieder geval de volgende zaken kunnen aantonen
- Een officieel taxatierapport
- Je oude huis staat te koop (of gaat binnenkort in de verkoop)
- Een verwachte verkoopprijs van een makelaar
Zonder verwachte verkoopprijs kun je geen overbruggingskrediet krijgen, omdat de bank dan het risico niet kan inschatten. Via onze partner Bieden & Wonen makelaars krijg je gratis een adviesgesprek incl. waardebepaling voor je huis!
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Deze video legt in anderhalve minuut uit hoe een overbruggingskrediet werkt. Scheelt een hoop leeswerk. Wil je toch liever lezen? De tekst gaat onder de video verder.
Wat is het voordeel van overbruggingskrediet?
De regels voor het aanvragen van een hypotheek zijn strenger geworden. De maximale hypotheek wordt beperkt door de waarde van de woning en je inkomen. Een overbruggingshypotheek heeft twee voordelen:
- Een overbruggingshypotheek kan altijd boetevrij worden afgelost zodra je huis is verkocht. Je krijgt dan geen last met boetes voor vervroegd aflossen.
- Een overbruggingshypotheek wordt gezien als eigen geld. Hierdoor wordt het makkelijker om je nieuwe huis te financieren.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat is de maximale hoogte van een overbruggingskrediet?
De maximale hoogte van je overbruggingskrediet is afhankelijk van de overwaarde op je oude huis. Om de overwaarde te bepalen is een taxatie nodig. De maximale hoogte van het krediet is bij de meeste banken 90% van de taxatiewaarde (kan dus hoger of lager zijn!). De hoogte van je huidige hypotheekschuld wordt hier nog afgetrokken. Bereken je overbruggingskrediet.
Rekenvoorbeeld overbruggingskrediet
- Taxatiewaarde woning: 600 000 euro
- Openstaande hypotheek: 300 000 euro
- maximale overbruggingskrediet bank: 90%
Je maximale overbruggingskrediet wordt dan: 0.9 x (600 000 - 300 000) is 270 000 euro.
Hoeveel kost een overbruggingskrediet en hoe vraag je het aan?
Het overbruggingskrediet vraag je tegelijk aan met je nieuwe hypotheek. Daardoor betaal je meestal geen extra advieskosten. De rente die je betaalt verschilt per bank, waardoor de exacte kosten vooraf lastig te voorspellen zijn. Vaak ligt de rente iets hoger dan bij een gewone hypotheek. Omdat je het overbruggingskrediet maar tijdelijk gebruikt, blijven de totale kosten in de praktijk meestal beperkt.
Wil je meer weten? De adviseurs van Frits duiken in jouw situatie en zoeken precies uit hoe het zit.
Samenvatting: wat is een overbruggingskrediet?
- Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je oude huis alvast gebruikt voor je nieuwe woning.
- Je kunt het alleen gebruiken als je overwaarde hebt en je oude huis nog niet is verkocht.
- Banken stellen voorwaarden, zoals een taxatierapport en een verwachte verkoopprijs van een makelaar.
- Het krediet loopt meestal 6 maanden tot 2 jaar en los je af zodra je oude huis is verkocht.
- Het wordt gezien als eigen geld, waardoor het kopen van een nieuw huis vaak makkelijker wordt.
