Wat is een overbruggingshypotheek en hoe werkt het?

Wat is een overbruggingshypotheek?

Als je gaat verhuizen, wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken om je nieuwe huis (deels) mee te kopen. Totdat je oude huis is verkocht, heb je dit geld nog niet. Om dit op te lossen kun je een overbruggingshypotheek afsluiten. Dit is in feite een tijdelijke aflossingsvrije hypotheek die je terugbetaalt zodra je huis is verkocht.

Wat zijn de voordelen van een overbruggingshypotheek?

Belangrijk aandachtspuntje: de bank ziet de overbruggingshypotheek als eigen geld. Dat is gunstig voor het aanvragen van een hypotheek. Een ander voordeel is dat je deze meteen boetevrij kunt aflossen als je oude huis verkocht is.

Hoe kan ik mijn maximale overbruggingshypotheek berekenen?

Je overbruggingshypotheek heeft wel een limiet qua hoogte. Afhankelijk van de bank is dit 80% - 90% van de getaxeerde waarde minus de huidige hypotheek. Je hypotheek berekenen gaat gemakkelijk met onze rekentool.

De berekening gaat als volgt:

De maximale hoogte van je overbruggingshypotheek is dus een stuk lager dan de overwaarde van het huis. De hoogte van deze hypotheek wordt bepaald door de overwaarde van je oude huis. Met een taxatie kun je aantonen wat je huis waard is.

Wat zijn de voorwaarden voor een overbruggingskrediet?

Als je een overbruggingshypotheek wilt afsluiten, moet je rekening houden met een aantal voorwaarden. Je moet bijvoorbeeld de overwaarde kunnen aantonen via een taxatierapport, WOZ-beschikking of verkoopovereenkomst. Ook moet je tijdens de looptijd de dubbele lasten kunnen dragen. Je moet hiervoor voldoende eigen middelen kunnen aantonen. De volledige voorwaarden verschillen per hypotheekverstrekker. Onze adviseurs zoeken het graag voor je uit!

Looptijd overbruggingshypotheek

Meestal loopt een overbruggingshypotheek twaalf maanden totdat je oude huis verkocht is. Heb je langer de tijd nodig, dan kan een overbruggingshypotheek maximaal 24 maanden duren. Ook dit varieert per bank, vraag onze adviseurs wat voor jouw situatie geldt!

Een overbruggingshypotheek aflossen

Bij een overbruggingshypotheek betaal je enkel de rente. Het krediet los je dan in een keer af als je oude woning is verkocht. De overwaarde van je oude woning gebruik je dan weer om je nieuwe woning te betalen.

Wat zijn de kosten en rente bij een overbruggingshypotheek?

Over een overbruggingshypotheek betaal je dus rente. Hoeveel dat is verschilt per hypotheekverstrekker. De rente is meestal hoger dan de rente van je gewone hypotheek. Let op dat veel banken een variabele rente hanteren voor de overbruggingslening. Dit kan het lastig maken om de exacte rentekosten vast te stellen tijdens de overbruggingsperiode, de tijd tussen de aankoop en overdracht van je nieuwe woning en de verkoop en overdracht van je oude woning.

Het voordeel is dat je de overwaarde van je oude huis als eigen geld kunt gebruiken bij je nieuwe hypotheek. Hierdoor vallen de kosten van de nieuwe hypotheek lager uit.

Rente aftrekbaar

Goed nieuws! In bepaalde gevallen is de rente op de overbruggingshypotheek aftrekbaar van de belasting. Dit is van toepassing als deze wordt gebruikt voor de financiering van de eigen woning. Daarnaast is de rente op een overbruggingshypotheek maximaal twee jaar aftrekbaar vanaf het moment dat de overbruggingshypotheek wordt afgesloten. Als de overbruggingshypotheek wordt gebruikt voor de financiering van een nieuwbouwwoning, kan de rente maximaal drie jaar aftrekbaar zijn.

Dubbele lasten

Het is belangrijk om rekening te houden met de dubbele lasten die gepaard gaan met de overbruggingshypotheek. Het is daarom verstandig om goed na te denken en je te laten adviseren voordat je overgaat tot het aanvragen van een overbruggingshypotheek. Onze adviseurs denken graag met je mee. 

Wanneer is een overbruggingshypotheek niet nodig?

Je hebt niet altijd een overbruggingshypotheek nodig. Als je je huidige woning eerst verkoopt, lost de notaris na de overdracht je oude hypotheek af. Het restant van de verkoopopbrengst wordt op je rekening gestort. Als je voldoende eigen vermogen nodig hebt om de aankoop van de nieuwe woning te financieren zonder de noodzaak om de overwaarde van je huidige woning te gebruiken, heb je geen overbruggingshypotheek nodig. 

Moet ik nog ergens anders rekening mee houden?

Wanneer je een overbruggingshypotheek wilt regelen, legt de bank je een paar eisen op. Ze willen bijvoorbeeld een officieel taxatierapport en een bewijs dat je huis te koop staat, of dat je een makelaar de opdracht hebt gegeven om je huis te verkopen. Daarna wil de bank de verkoopprijs zien die de makelaar in gedachten heeft. Heb je deze niet? Dan kun je helaas geen overbruggingshypotheek krijgen. Via onze partner Bieden & Wonen makelaars krijg je gratis een adviesgesprek inclusief waardebepaling voor je huis!

Hoe vraag je een overbruggingshypotheek aan?

De overbruggingshypotheek wordt tegelijk met de nieuwe hypotheek aangevraagd. Niet alle banken bieden deze mogelijkheid aan. Ook de rente en hoogte kunnen per bank verschillen. Onze hypotheekadviseurs weten precies hoe dit zit. Zij nemen je mee door alle opties. Op zo’n manier dat jij het kunt navertellen. Met het dashboard als handige spiekbrief.