Wat is een overbruggingshypotheek en hoe werkt het?

Je gaat verhuizen en je wilt de overwaarde van je oude huis gebruiken voor het kopen van je nieuwe huis. Maar: je oude huis is nog niet verkocht. Gelukkig lost de overbruggingshypotheek dit probleem op.
stopwatch

5 min

calendar
2 december 2022
eye

75191

Wat is een overbruggingshypotheek en wat zijn de voordelen?

Als je gaat verhuizen, wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken om je nieuwe huis (deels) mee te kopen. Totdat je oude huis is verkocht, heb je dit geld nog niet. Om dit op te lossen kun je een overbruggingshypotheek afsluiten. Dit is in feite een tijdelijke aflossingsvrije hypotheek die je terugbetaalt zodra je huis is verkocht.

Belangrijk aandachtspuntje: de bank ziet de overbruggingshypotheek als eigen geld. Dat is gunstig voor het aanvragen van een hypotheek. Een ander voordeel is dat je deze meteen boetevrij kunt aflossen als je oude huis verkocht is.

Hoe kan ik mijn maximale overbruggingshypotheek berekenen?

Je overbrugginghypotheek heeft wel een limiet qua hoogte. Het mag maximaal 90% van de taxatiewaarde zijn minus je huidige hypotheekschuld. Met onze rekentool kun je precies berekenen wat dat voor jou is.

Ook graag een rekenvoorbeeldje?

  • Taxatie huis: 300.000 euro
  • Resterende hypotheekschuld: 260.000 euro
  • In dat geval is je overwaarde: 40.000 euro
  • Maximale overbrugging: 300.000 x 90% - 260.000 = 10.000 euro.

De maximale hoogte van je overbruggingshypotheek is dus een stuk lager dan de overwaarde van het huis. De hoogte van deze hypotheek wordt bepaald door de overwaarde van je oude huis. Met een taxatie kun je aantonen wat je huis waard is.

Wat zijn de kosten en rente bij een overbruggingshypotheek?

Over een overbruggingshypotheek betaal je ook rente. Hoeveel dat is verschilt per hypotheekverstrekker. De rente is meestal hoger dan de rente van je gewone hypotheek. Al vallen de totale kosten mee, omdat je 't maar voor een bepaalde tijd nodig hebt. Ook is 't voordelig dat je de overwaarde van je oude huis als eigen geld kunt gebruiken bij je nieuwe hypotheek. Hierdoor vallen de kosten van de nieuwe hypotheek lager uit.

Is er nog iets om rekening mee te houden?

Als je een overbruggingshypotheek gaat afsluiten dan stelt de bank een aantal voorwaarden. Zo wil de bank een officieel taxatierapport en een bewijs dat je huis in de verkoop staat óf dat je een makelaar een verkoopopdracht hebt gegeven. De bank wil vervolgens zien welke verkoopprijs de makelaar verwacht. Heb je deze niet? Dan kun je geen overbruggingshypotheek afsluiten. Via onze partner Bieden & Wonen makelaars krijg je gratis een adviesgesprek incl. waardebepaling voor je huis!

Hoe vraag je 't aan?

De overbruggingshypotheek wordt tegelijk met de nieuwe hypotheek aangevraagd. Niet alle banken bieden deze mogelijkheid aan. Ook de rente en hoogte kunnen per bank verschillen. Onze hypotheekadviseurs weten precies hoe dit zit. Zij nemen je mee door alle opties. Op zo’n manier dat jij het kunt navertellen. Met het dashboard als handige spiekbrief.

Nu een afspraak maken
Image

Een huis kopen van A-Z

Je gaat een huis kopen? Spannend! Tussen je eerste bezichtiging en het moment dat je de sleutels krijgt, moet er een hoop gebeuren. In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

popup_Image

Download het gratis E-book “Help! Ik koop een huis”.

In dit e-book lees je stap voor stap wat je kunt verwachten wanneer je een huis koopt, aangevuld met een paar handige tips!

Veelgestelde vragen over de overbruggingshypotheek

Niet gevonden wat je zocht? Geen zorgen, we hebben hier de meest voorkomende veelgestelde vragen voor je verzameld. Nog meer vragen? Een overzicht kun je vinden op onze FAQ pagina

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek, ook wel overbruggingskrediet genoemd, is een extra lening bovenop je hypotheek. Je kunt een overbruggingshypotheek gebruiken als je met de overwaarde van je nog niet verkochte oude huis een nieuw huis wil kopen.

Hoe werkt een overbruggingshypotheek?

Je sluit een overbruggingshypotheek af om een nieuw huis te kopen met de overwaarde van je oude huis dat nog niet verkocht is. Hierbij sluit je dan een extra lening af ter hoogte van de overwaarde. Met deze lening kun je dan een nieuw huis kopen. Als je oude huis wordt verkocht , los wordt deze afgelost met de overwaarde.

Hoelang mag je een overbruggingshypotheek hebben?

Je mag een overbruggingshypotheek afsluiten voor de periode tussen de aankoop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis. De overbruggingshypotheek mag twee jaar lopen. Als je oude huis dan nog niet verkocht is, is er meestal wel een mogelijkheid om hem te verlengen.

Wat kost een overbruggingshypotheek?

De kosten van de overbruggingshypotheek hangen af van de hoogte, looptijd en de bank. Je betaalt over het bedrag rente. Deze rente ligt meestal iets hoger dan de rente die je betaalt over de rest van je hypotheek.

Vond je deze informatie nuttig?

Michiel Lensink

Michiel heeft na zijn studie in Delft verschillende bedrijven opgericht op het gebied van waterzuivering en energie. Daarnaast is hij actief geweest bij het begeleiden van jonge ondernemers, onder.. Lees verder

Meer lezen over Huis verkopen

2/12/2022

Wat is een overbruggingshypotheek en hoe werkt het?

11/11/2022

Wat zijn de voordelen van extra aflossen?

20/07/2022

Kosten verkoopmakelaar

4/03/2022

Kun je je huis verhuren met hypotheek?

3/12/2020

Je huis verkopen, wat komt erbij kijken?

Op de hoogte blijven?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief boordevol tips, hypotheeknieuws en aanbevelingen.